gdata.io.handleScriptLoaded({"version":"1.0","encoding":"UTF-8","feed":{"xmlns":"http://www.w3.org/2005/Atom","xmlns$openSearch":"http://a9.com/-/spec/opensearchrss/1.0/","xmlns$gd":"http://schemas.google.com/g/2005","xmlns$georss":"http://www.georss.org/georss","xmlns$thr":"http://purl.org/syndication/thread/1.0","xmlns$blogger":"http://schemas.google.com/blogger/2008","id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962"},"updated":{"$t":"2023-11-16T01:17:51.459+08:00"},"category":[{"term":"地產"},{"term":"日本地產"},{"term":"台灣地產"},{"term":"閱讀"},{"term":"旅史"},{"term":"代銷"},{"term":"範本"},{"term":"日本"},{"term":"學習"},{"term":"旅行"},{"term":"葉州倫"},{"term":"話術"},{"term":"工具"},{"term":"泡沫"},{"term":"簡報"},{"term":"房仲"},{"term":"男女"}],"title":{"type":"text","$t":"葉倫達康：好倫筆記"},"subtitle":{"type":"html","$t":"好倫筆記：旅史｜地產｜溝通"},"link":[{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#feed","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d26"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d26"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"http://www.yehland.com/"},{"rel":"hub","href":"http://pubsubhubbub.appspot.com/"},{"rel":"previous","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d1\u0026max-results\u003d25"},{"rel":"next","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d51\u0026max-results\u003d25"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"generator":{"version":"7.00","uri":"https://www.blogger.com","$t":"Blogger"},"openSearch$totalResults":{"$t":"63"},"openSearch$startIndex":{"$t":"26"},"openSearch$itemsPerPage":{"$t":"25"},"entry":[{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-2322851403747287065"},"published":{"$t":"2017-10-16T02:04:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T14:23:09.896+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"旅史"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"}],"title":{"type":"text","$t":"從飲酒禮儀看台灣與日本的文化差異"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「お酒　礼儀」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"https://you-know-m.com/wp-content/uploads/2016/06/af9920044732w.jpg\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n你知道日本喝酒有什麼眉角嗎？\u003cbr /\u003e\n日本的乾杯跟台灣的乾杯差異點在哪裡呢？\u003cbr /\u003e\n在日本喝酒，假如是老闆或上司幫你倒酒是什麼意思呢？\u003cbr /\u003e\n你知道日本人最喜歡台灣的什麼酒嗎？\u003cbr /\u003e\n從喝酒，可以看出什麼文化細節差異呢？\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n今天跟您分享從喝酒習慣看台灣與日本的文化差異！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n一、乾杯不乾杯\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n在日本有個不成文的規則，第一杯酒基本上都會大家先點啤酒，等到大家到齊開動前，先喊一聲乾杯，之後再點其它的酒；啤酒不用一次喝完，因為日文的乾杯跟中文的乾杯意思是不一樣的。華人的乾杯就是一口喝完，杯底嘸當飼金魚，我們華人認為一口氣喝完的乾杯是對對方的尊敬，當對方跟你乾杯，通常也要乾杯回敬，不然會被當做不夠意思。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但是日本人不喜歡勉強別人，所以日本說的乾杯（かんぱい），只是大家杯子碰一下以後就隨意喝了：另外要特別注意：日本乾杯碰杯子有個禮節，你的杯子不能比長官或長輩高，只能比他們低，展現你的敬意。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n如果你真的很想讓日本人感受台灣的熱情，想要日本人一口氣乾杯的話，就要說一気（いっき），不過我是建議無論對台灣人或日本人都不要逼酒哦，喝酒是喝氣氛喝開心的，不是比誰喝的多。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本人真的很愛喝啤酒，日本人喝酒習慣先喝啤酒再喝其它酒，所以也有一句慣用語叫＂不管怎樣先來杯啤酒吧＂（とりあえずビール），簡稱＂トリビー＂。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本人喝啤酒跟台灣人不一樣的地方是，他們不會直接把冰塊加到啤酒裡，因為日本人覺得冰塊融化會減少啤酒的風味；他們會很講究的把杯子拿去冷凍後，再注入冰啤酒，才能喝到完整的味道。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我們台灣人就不會那麼搞工，加冰塊更冰更好喝啊，有時候還直接用手抓冰塊呢哈哈。（還是只有我？）\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n二　不能自己倒酒\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n我有時候真的比較喜歡自己一個人喝酒，因為無論在台灣或日本，正式一點的場合喝酒都有很多禮節，真的有點麻煩。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我們華人在餐桌上如果只顧自吃自己的喝自己的，會被當成沒禮貌的人；所以要記得幫旁邊的人挾菜，幫旁邊的人倒酒。另外我們華人有敬酒的習慣－－\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n有時候那時機很難抓啊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n你正要敬他的時候，結果他突然要跟別人聊天，你只好默默的把手收回來，裝做什麼都沒發生，我常常發生這種尷尬的事。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n而在日本喝酒更麻煩，你要隨時注意對方的杯子是不是空了；假如空了的話要趕快幫對方斟酒。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n注意，是空了才能斟哦！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n因為他們認為二種溫度不一樣不要混在一起，我們台灣人則是為了表示熱情，可能看你杯子到一半又幫你裝滿了，問你說怎麼喝那麼少。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外在日本，假如自己的杯中的酒喝完了，不要急著幫自己倒酒！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本有一句名言：手酌する人は出世しない。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n簡單的話就是幫自己倒酒就無法出人頭地。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n所以跟日本人喝酒的正式場合不要幫自己倒酒，要留給別人幫你倒才是一種禮貌，日本人假如看到你自己為自己倒酒，會有一種罪惡感。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本人幫你倒酒以後，假如他的杯子是空的，記得要主動去把酒瓶接過來幫他倒酒！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n所以啊，跟日本人吃飯假如你坐在主管或長輩旁邊，其實滿痛苦的．．．\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n你不但要隨時注意他們的酒杯是不是空的，又要看著這些主管或長輩不斷幫你倒酒，有時候真的是受寵若驚到有點吃不消啊。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n三　二次會、三次會、Ｎ次會\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n日本人很重視人際關係，所以聚會後通常還會再續攤，這就叫＂二次會＂。\u003cbr /\u003e\n續攤後再續攤，就叫三次會，以此類推到Ｎ次會也不奇怪。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n台灣人跟日本人誰酒量比較好我不知道，但台灣人的酒膽肯定是比日本人強。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n而日本人因為壓力過大，喝完酒會變另外一個人；釋放壓力後的日本人的確會有一些失控的行為，跟平常拘謹有禮的樣子有極大的反差，看起來真的很有趣。當然，也會有失控過頭的行為啦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不過日本人再怎麼醉再怎麼失態，假如明天要上班，一定會準時到，我們不得不佩服他們的敬業啊！另外我們台灣到處都買的到，通常被認為是叔叔伯伯在喝的紹興酒－－－\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本人來台灣可是超愛喝的啊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n紹興酒在日本比較稀有，算是高級酒；所以假如不知道要送日本人什麼禮物，又有預算上的考量，就送一瓶紹興酒吧！日本人超愛喝紹興的啊，假如去晶華或老爺酒店發現桌上開紹興酒的客人，十之八九應該都是日本人！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n今天為各位分享了日本人喝酒的習慣，日本人講究團體主義，所以不流行英雄主義的拼酒，也不會像台灣人那樣乾杯；而日本人對於人與人的細膩觀察，體現在時時注意對方酒杯上面；因為堅持啤酒的原味，所以日本人不會在啤酒裡加冰塊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n希望透過這些小細節能夠讓你更了解日本，如果你有什麼其它關於台灣或日本的喝酒習慣\u003cbr /\u003e\n歡迎留言補充～\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n最近機票有特價，先訂再說（中文比價系統）\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2xoCjcC\"\u003ehttp://bit.ly/2xoCjcC\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n優質旅人請立即訂房去日本拼酒\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iJCGZT\"\u003ehttp://bit.ly/2iJCGZT\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不想一個人旅行？\u003cbr /\u003e\n＞男生專用入口（省時快速精準）\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iO4Z9T\"\u003ehttp://bit.ly/2iO4Z9T\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n＞真心誠意的單身男女(非誠無擾)\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iMbJ83\"\u003ehttp://bit.ly/2iMbJ83\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/GXTOZRF54Xo\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\n＝＝＝＝＝\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#未成年請勿喝酒"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/2322851403747287065/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/japan-drinking.html#comment-form","title":"0 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/\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-pjmg1zq13RE/WwzEPkG8XlI/AAAAAAACFl0/aCwHX8hPTRY6RIqX9teEfJm8Jl6JcJbEwCLcBGAs/s1600/9e3dcca9381ea7cd2d21097be6e89770.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" data-original-height\u003d\"390\" data-original-width\u003d\"640\" height\u003d\"390\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-pjmg1zq13RE/WwzEPkG8XlI/AAAAAAACFl0/aCwHX8hPTRY6RIqX9teEfJm8Jl6JcJbEwCLcBGAs/s640/9e3dcca9381ea7cd2d21097be6e89770.jpg\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n狐狸村原本是狐狸養殖中心，後來因為日本產的狐狸皮毛在價格競爭力上輸給了歐美國家，因此老闆轉讓給現在的老闆；看著這些可愛的狐狸，新的老闆決定將狐狸養殖中心改造成狐狸村，讓大家都可以近距離和狐狸互動。\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n藏王狐狸村位於仙台南方的白石市，可搭新幹線轉巴士，或是自行駕車前往哦！不過最方便方式還是自己開車，然後跟著導航：只要輸入狐狸村的電話號碼就會到了：0224-24-8812。\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n一進到狐狸村會聞到怪味道，但老闆說那是山下養豬場的味道，狐狸本身是沒有狐臭的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n狐狸是很難馴化的動物，所以請不要直接觸碰狐狸，也不要直接拿自己的食物餵牠，否則狐狸會生病（而且狐狸村就賺不到你的飼料錢）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n想要餵狐狸的話要在專門指定的休息區，那裡有賣餵狐狸專門的飼料，就可以感受到狐狸有多麼愛吃東西（而且也很愛跟別的狐狸一起搶食物。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ctable align\u003d\"center\" cellpadding\u003d\"0\" cellspacing\u003d\"0\" class\u003d\"tr-caption-container\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-MXeJwVuK9A8/WeRLEvDVhKI/AAAAAAABy5A/z_N3wZAxmTo24xc6xFO7UxxCK37Kf2I7ACK4BGAYYCw/s1600/IMG_1997.JPG\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"日本東北藏王狐狸村\" border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-MXeJwVuK9A8/WeRLEvDVhKI/AAAAAAABy5A/z_N3wZAxmTo24xc6xFO7UxxCK37Kf2I7ACK4BGAYYCw/s640/IMG_1997.JPG\" title\u003d\"日本東北藏王狐狸村\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd class\u003d\"tr-caption\" style\u003d\"text-align: center;\"\u003e狐狸準備搶食物了\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\u003c/table\u003e\n\u003cbr /\u003e\n影片，面有完整的介紹，而且也有狐狸的叫聲哦！各位小王子們～一起去東北藏王狐狸村找尋屬於你的狐狸吧！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/jIL1MdUETLg\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#狐狸村官網\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://zao-fox-village.com/\"\u003ehttp://zao-fox-village.com/\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本租車很便宜\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://tabirai.yehland.com/\"\u003ehttp://tabirai.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n日本旅館比價\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iJCGZT\"\u003ehttp://bit.ly/2iJCGZT\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#不想一個人旅行？\u003cbr /\u003e\n＞男生專用入口（省時快速精準）\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iO4Z9T\"\u003ehttp://bit.ly/2iO4Z9T\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n＞真心誠意的單身男女(非誠無擾)\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iMbJ83\"\u003ehttp://bit.ly/2iMbJ83\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本東北城仙台藏王狐狸村交通方式\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdl class\u003d\"infoView\" style\u003d\"background-color: #eff1e5; box-sizing: border-box; color: #333333; display: table; font-family: \u0026quot;Myriad Set Pro\u0026quot;, \u0026quot;Helvetica Neue\u0026quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.6rem; letter-spacing: 1.05px; line-height: 1.312; margin: 0px 0px 1px; 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Kun」福岡線到川原子下車約1小時、200日圓\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003c/dd\u003e\u003c/dl\u003e\n\u003c/dd\u003e\u003c/dl\u003e\n\u003cdl class\u003d\"infoView\" style\u003d\"background-color: #eff1e5; box-sizing: border-box; color: #333333; display: table; font-family: \u0026quot;Myriad Set Pro\u0026quot;, \u0026quot;Helvetica Neue\u0026quot;, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.6rem; letter-spacing: 1.05px; line-height: 1.312; margin: 0px 0px 1px; padding: 0px; width: 600px; word-break: break-all;\"\u003e\n\u003cdt style\u003d\"background-color: #dfe2ce; box-sizing: border-box; display: table-cell; margin: 0px; padding: 15px 20px; vertical-align: middle; width: 198px;\"\u003e\u003ch3 style\u003d\"box-sizing: border-box; display: table; font-size: 16px; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"box-sizing: border-box; display: table-cell; vertical-align: middle; word-break: normal;\"\u003e\u003ci class\u003d\"time\" style\u003d\"background-image: 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/\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/209220219060899912/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/zao-fox-village.html#comment-form","title":"0 個意見"},{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/209220219060899912"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/209220219060899912"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/zao-fox-village.html","title":"被一百隻狐狸包圍，日本東北藏王狐狸村"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://1.bp.blogspot.com/-pjmg1zq13RE/WwzEPkG8XlI/AAAAAAACFl0/aCwHX8hPTRY6RIqX9teEfJm8Jl6JcJbEwCLcBGAs/s72-c/9e3dcca9381ea7cd2d21097be6e89770.jpg","height":"72","width":"72"},"thr$total":{"$t":"0"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8309979050698427171"},"published":{"$t":"2017-10-16T01:58:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T14:05:32.482+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"旅史"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"}],"title":{"type":"text","$t":"鐵道旅行原來可以如此極致：日本五能線白神號觀光列車"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cimg alt\u003d\"「リゾートしらかみ」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"https://www.jreast.co.jp/akita/gonosen/img/att_photo01.jpg\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n被日本人喻為一生一要坐一次的五能線白神號觀光列車，究竟魅力在哪裡呢？帶您一探白神號橅編成與青池編成的觀光列車，以及世界自然遺產白神山地，十二湖青池，看看日本人是如何促進觀光的！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n白神號觀光列車全車都是指定席，無論您是買單程或是使用JR周遊券一定要先到JR的みどりの窓口劃位，否則無法上車。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n－－－－－－－－－－－－－\u003cbr /\u003e\n#先看看你的假期有沒有便宜旅館吧\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iJCGZT\"\u003ehttp://bit.ly/2iJCGZT\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#不想一個人旅行？\u003cbr /\u003e\n＞男生專用（省時快速精準）\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iO4Z9T\"\u003ehttp://bit.ly/2iO4Z9T\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n＞真心誠意的單身男女(非誠無擾)\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iMbJ83\"\u003ehttp://bit.ly/2iMbJ83\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#JR東北週遊券，比日本官網更優惠\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/tohokupass\"\u003ehttp://bit.ly/tohokupass\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n－－－－－－－－－－－－－\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/8309979050698427171/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/shirokami.html#comment-form","title":"0 個意見"},{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8309979050698427171"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8309979050698427171"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/shirokami.html","title":"鐵道旅行原來可以如此極致：日本五能線白神號觀光列車"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"thr$total":{"$t":"0"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4128938231856333477"},"published":{"$t":"2017-10-16T01:55:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T14:19:59.457+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"旅史"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"}],"title":{"type":"text","$t":"日本三大溪谷猊鼻溪：靜心找回你心中最美的溪流"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cimg alt\u003d\"相關圖片\" src\u003d\"http://diversity-finder.net/wp-content/uploads/2017/04/keibikei2.jpg\" height\u003d\"426\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n猊鼻溪是日本三大溪谷之一，位於東北的岩手縣一關市，是著名的賞楓名所；但除了秋天的紅葉以外，春夏秋冬都有不同的景色，冬天還能在船上圍爐呢！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n猊鼻溪交通非常方便，無論是自駕或是坐電車都可以到。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n在這個人人缺乏耐心的年代，我們都習慣在影片的開頭使盡全力、只為了吸引大家的注意力，但是，總覺得好像失去那種，只是單純隨著河水飄流的期待感。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n這次讓我帶著你飄流，享受最純粹的猊鼻溪舟下吧！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/UOilGTTP-qo\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n#真的便宜\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本旅館比價\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://pics.ee/cheap-hotel\"\u003ehttp://pics.ee/cheap-hotel\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\nJR東北週遊券，比日本官網更優惠\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://pics.ee/cheap-jr-tohoku\"\u003ehttp://pics.ee/cheap-jr-tohoku\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#不想一個人旅行？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n女生專屬交友配對\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2kvjW1n\"\u003ehttp://bit.ly/2kvjW1n\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n男生專屬入口\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iO4Z9T\"\u003ehttp://bit.ly/2iO4Z9T\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/4128938231856333477/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/geibikei.html#comment-form","title":"0 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alt\u003d\"「日本 ドライブ 絶景」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"https://www.menkyo-school.jp/images/kiji/ls/0055/photo01.jpg\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n覺得在日本坐電車旅行很不自在嗎？試試在日本租車自駕旅行吧，在日本開車沒有您想像中那麼難哦！從如何便宜租車，到如何上路完整教學！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/LfaAjU9WxmU\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n-------------------------------------------------------------\u003cbr /\u003e\n#真的便宜\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本旅館比價\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iJCGZT\"\u003ehttp://bit.ly/2iJCGZT\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本中文租車比價網站\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://tabirai.yehland.com/\"\u003ehttp://tabirai.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://draft.blogger.com/goog_926847840\"\u003eJR東北週遊券，比日本官網更優惠\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://pics.ee/cheap-jr-tohoku\"\u003ehttp://pics.ee/cheap-jr-tohoku\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n#不想一個人旅行？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n女生專屬交友配對\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2kvjW1n\"\u003ehttp://bit.ly/2kvjW1n\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n男生專屬入口\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://bit.ly/2iO4Z9T\"\u003ehttp://bit.ly/2iO4Z9T\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n-------------------------------------------------------------"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/7652301289310611780/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/rentacar.html#comment-form","title":"0 個意見"},{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7652301289310611780"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7652301289310611780"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/10/rentacar.html","title":"日本租車自駕旅行攻略教學"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/LfaAjU9WxmU/default.jpg","height":"72","width":"72"},"thr$total":{"$t":"0"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-6686179099846119803"},"published":{"$t":"2017-04-14T15:38:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T01:50:49.704+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"旅行"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"}],"title":{"type":"text","$t":"2017年日本自助旅行省錢法：便宜車票金券店，免費住宿，快過期的上網SIM卡"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/SV-_f8y6I3E\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"180\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-DfDEkIDVO20/WeOf6B8GZiI/AAAAAAABy3Y/FnP64QF__wgHARJabAiMEYBSEV4QG_wlwCK4BGAYYCw/s320/maxresdefault%2B%25282%2529.jpg\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cspan id\u003d\"goog_165601830\"\u003e\u003c/span\u003e\u003ca href\u003d\"https://www.blogger.com/\"\u003e\u003c/a\u003e\u003cspan id\u003d\"goog_165601831\"\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n省錢，是為了玩更多，省錢，不一定要受苦\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n２０１７年教你三招，不吃苦，省錢又好玩！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n＃快到期的上網SIM卡\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n快過期的食物吃了會拉肚子，但快過期的上網SIM卡只會讓你省錢！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n國外上網SIM卡都有使用期限，假如到期就會失效，或者是要再付費儲值，對商家是損失，因此在到期前都會大促銷，隨著剩餘時間的不同，價格也不同！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n要怎麼找呢？只要上搜尋引擎或是拍賣網站搜尋＂日本　上網　到期＂，就會有了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n以八天旅遊來算，絕對可以省一千台幣以上，省下來的錢\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n讓你吃十碗牛丼飯！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\nSIM卡的好處是不用另外帶分享器，但缺點就是安裝的方式可能要購買時向店家詢問怎麼安裝，不要到了日本不會用哦！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n然後最重要的就是～一定要確認使用期限哦，不然在日本沒有網路沒有地圖是很容易迷路的！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n＃便宜車票金券店\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n外國人去日本玩，可以買交通周遊券，怎麼坐都划算，\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如你不想每天一直坐車坐到飽\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n而是想靜靜的待在某一個點，\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n想去那裡，就買張單程票出發\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這時候金券店是最適合你的。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n金券店裡裡面有回數票拆開賣，直接享有回數票的折扣\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n也有株主優待乗車券，就是股東大會拿到的車票用不到。上可以比市價便宜１成到３成都有可能。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這張是之前從京都坐回大阪，原價是４００日幣，但我才花３１０日幣！比坐台鐵還便宜。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n基本上大車站附近都會有金券店，或者是格安切符的販賣機\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如真的找不到，用手機打開ＧＯＯＧＬＥ地圖，搜尋，金券店，就會跑出附近的金券店，或者是自動販賣機。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n＃免費住宿\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n旅行中難免會有長途移動的時候，如果可以把移動時間和睡眠時間合在一起，不就又省錢又多了很多時間可以去玩嗎？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n所以假如有８小時以上的移動時間，很推薦在日本坐渡輪，夜行巴士，或者是寢台臥舖火車！可以達成不用花住宿旅館前，睡醒就瞬間移動到目的地！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n在日本坐過二次渡輪，一次從福岡坐到韓國１萬日幣，一次從大阪坐到四國松山５６６０日幣，假如睡通舖不習慣的話，可以多花點錢選套房，不過就沒有達到省錢的效果了；船上的設施很充足，因為都是大船，所以除非體質異常敏感，不然應該不會暈船，船上還有太鼓達人可以玩，最棒的是可以泡湯，想像自己坐著遊輪緩緩移動，泡著湯看著窗外的大海，真的很推薦！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n夜行巴士，我自己的體驗並沒有很好，可能是我身高較高，加上座位無法完全攤平，睡的不是很舒服，優點就是班次很多，而且可以上網預定直接付款，不怕到時沒票哦！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n寢台臥舖火車是最舒服的，但價格也最高，所以我沒坐過，先跳過。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n除此之外還有一些小技巧，譬如記得帶隨身水壼，在飯店及餐廳就可以裝水，日本的飲料很貴的。另外旅行時最好有記帳的習慣，在國外心情太放鬆，很容易把日幣當成玩具鈔票花掉，記帳ＡＰＰ可以即時計算花了多少錢，並且換算成台幣，才知道花了多少錢。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\nじゃ、以上。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/eHf-FCYjU7c?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/6686179099846119803"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/6686179099846119803"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/04/2017japantravel.html","title":"2017年日本自助旅行省錢法：便宜車票金券店，免費住宿，快過期的上網SIM卡"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://4.bp.blogspot.com/-DfDEkIDVO20/WeOf6B8GZiI/AAAAAAABy3Y/FnP64QF__wgHARJabAiMEYBSEV4QG_wlwCK4BGAYYCw/s72-c/maxresdefault%2B%25282%2529.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8027319950914946011"},"published":{"$t":"2017-03-28T12:18:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.469+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"}],"title":{"type":"text","$t":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/hl0JCjtNL1Q?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n對抗記憶曲線很重要\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n有的東西，當下背的起來，過了幾天又忘了，溫習一下又背起來了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這個遺忘的過程就稱為＂記憶曲線＂，這是一場長期抗戰！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「記憶曲線」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://www.ezup.com.tw/action/201404/images/kp-raiders_12.png\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"Leitner\" src\u003d\"http://mednoter.com/media/files/2014/Oct/2014-10-19-leitner.gif\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用，\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/assp.php/nautica716/products/0010740471?utm_source\u003dnautica716\u0026amp;utm_medium\u003dap-books\u0026amp;utm_content\u003drecommend\u0026amp;utm_campaign\u003dap-201703\"\u003e下面這本書更是介紹如何用這軟體來超高效學習\u003c/a\u003e。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/assp.php/nautica716/products/0010740471?utm_source\u003dnautica716\u0026amp;utm_medium\u003dap-books\u0026amp;utm_content\u003drecommend\u0026amp;utm_campaign\u003dap-201703\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"「英、日語同步Anki自學法」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://cdn.kingstone.com.tw/book/images/product/20180/2018052742456/2018052742456b.jpg\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n建議不要抄在筆記本上，因為筆記本的閱讀，永遠是線形的，最後會變成只記得前面幾頁，最後幾頁都沒復習到！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n另外，善用零碎時間，有時間滑臉書，為什麼不多背三道題目，或是多看我的影片呢？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n編口訣學問大\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n舉例：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n答案：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e政治因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e自然因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e社會因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e經濟因素\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n把字寫好看\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「冠希 阿伯」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://i.imgur.com/25T67cX.jpg\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"179\" 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/\u003e\u003c/a\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8027319950914946011"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8027319950914946011"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/exam.html","title":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/hl0JCjtNL1Q/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8308990223013396528"},"published":{"$t":"2017-03-24T17:11:00.002+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.481+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"}],"title":{"type":"text","$t":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/mCfFUfmvvr8?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢（哭哭）\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，可以不繳嗎？\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅，還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅，如今和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用\"房地合一，實價課稅\"的方式，來抑制房價，平息民怨。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，簡單說就是：你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅的公式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s1600/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"270\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s400/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n咦，怎麼還有會土地漲價總數額呢？說好的房地合一實價課稅呢，土地增值稅怎麼沒有廢掉？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://a1.att.hudong.com/12/32/01300000427281124633321420327.jpg\" height\u003d\"158\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為國父的口號：驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定：\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅操作方式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n憲法規定漲價歸公，如果要廢土地增值稅，就要修憲，這樣太麻煩了。所以，房地合一採用先計算房地合一稅，然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除，這樣就不用修憲了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？成本，費用，土地漲價總數額越高，可以扣抵的金額就越多，收入越少，繳的稅就自然變少。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s1600/%25E7%25A8%25851.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"114\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s320/%25E7%25A8%25851.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n只是，成本和費用都是實報實銷無法變動，買發票，做假契約，都可能犯法，只剩土地漲價總數額可以改了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s1600/%25E7%25A8%258E2.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"233\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s320/%25E7%25A8%258E2.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n一樣的房地買賣價格，把申報移轉現值報高一點，土地漲價總數額就會變高，雖然土地增值稅變高了，但是房地合一稅變低了，甚至歸零！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為土地增值稅的稅率是20%起，房地合一稅短期交易稅率是35%-45%，從繳稅總金額來看，的確有節稅效果，我們一起謝謝國父吧。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s1600/%25E7%25A8%25853.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"236\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s640/%25E7%25A8%25853.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅合法嗎\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n至於高報申報移轉現值合不合法，我只能說 他沒有違反任何法律，我們根據\u003ca href\u003d\"https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/8928660203938282015?tagCode\u003d\"\u003e財政部地方稅節稅手冊\u003c/a\u003e所記載申報移轉現值要點。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。\u003cbr /\u003e\n1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。\u003cbr /\u003e\n2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n用白話文說，假如在賣房時，有取得買你的房子的人的同意，那麼可以不用政府的公告現值來申報，報多一點原則上是不會有事的。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n那麼在什麼情況 ，對方會不同意呢？先賣個關子，未來會再拍影片及寫文章解釋，急著想知道的話請在下方留言！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n影片推薦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/aGg6scYwb7o\"\u003ehttps://youtu.be/aGg6scYwb7o\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/hsDw3NuDvLk\"\u003ehttps://youtu.be/hsDw3NuDvLk\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/PQjEg6FyDWs\"\u003ehttps://youtu.be/PQjEg6FyDWs\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html","title":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/mCfFUfmvvr8/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4484597999427291547"},"published":{"$t":"2017-03-22T13:49:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-15T23:56:08.418+08:00"},"title":{"type":"text","$t":"匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/aGg6scYwb7o?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？\u003cbr /\u003e\n別怕，假如匯率看準的話，教您\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n匯率跌越多賺越多的美元定存單質借避險術！\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://1.bp.blogspot.com/-TDRzcPfo-Kc/WNDLWBp2euI/AAAAAAABm1g/WIYBFkGcnPgtSmaWTXsm-kS3IioyNiPPACK4B/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.PNG\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-TDRzcPfo-Kc/WNDLWBp2euI/AAAAAAABm1g/WIYBFkGcnPgtSmaWTXsm-kS3IioyNiPPACK4B/s640/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.PNG\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-Q_ewGrQjCb0/WNDLqNiBYvI/AAAAAAABm1o/fjLdCQh5eFYHVx6KIQJVo0tCFoIcLmqKACK4B/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25897.PNG\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"360\" 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/\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n假如匯率短期看錯的話，沒有資金壓力就放著，日幣質借的利率大約是1%多，而美元定存的利率大約也是1%多，跟銀行借日幣要付利息，但銀行也會付您美元存單利息，因此利息支出幾乎是沒有的，這個操作方式聽來複雜，但原理其實很簡單，如果不了解的話可以多看幾次影片，或者在下方留言與我聯絡。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n不想買房子？\u003cbr /\u003e推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://vbtrax.com/track/clicks/3714/c627c2bb9d0628dafd9cbd2e8d2b891473624bc072ebf0ab416db1026600\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003eh\u003c/a\u003e\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003ettp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"179\" 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/\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4484597999427291547"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4484597999427291547"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/ex.html","title":"匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/aGg6scYwb7o/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7733137046702292902"},"published":{"$t":"2017-03-18T16:52:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.460+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"}],"title":{"type":"text","$t":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"},"content":{"type":"html","$t":"此文章目前還是我網站的熱門文章，因此特別錄影片和大家分享\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/hsDw3NuDvLk?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房屋仲介費不合理，又不知道如何談服務費？教您房仲服務費談判心法三招，讓仲介被談的甘心，您也買的開心的服務費交涉技巧。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您覺得目前台灣房屋仲介的收費合理嗎，請在影片的下方發表您的意見，讓廣大的仲介朋友們看見。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如您是房屋仲介，被砍仲介費時的心情是什麼呢，請分享您的辛酸甘苦談，也讓客戶知道仲介的辛苦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n將影片分享出去，讓更多的人一起討論，讓不動產動起來\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"180\" 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href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003ehttp://sub.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n———————————\u003cbr /\u003e\n感謝蘋果日報（\u003ca href\u003d\"http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141213/36262907/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8\"\u003e新聞連結\u003c/a\u003e）及多位房地產專家引用這篇我四年前寫的文章內容，感謝各位專家前輩賞識！但也希望以後引用本文內容時幫我附上作者以及網站連結，大家互相交流共好成長！感激不盡！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s1600/commision.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s640/commision.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n常有朋友問我，仲介服務費到底可不可以殺。不過對於不動產從業人員來說，假如離成交還很遠很遠，就開始談服務費，辛苦的仲介會覺得士氣大受打擊，就好像老闆在你加班到半夜三點時，用很機歪的臉問你說：「今年年終可以少給一點嗎」那種感覺，大家可以感受一下。我想無論對於買賣雙方，成交的價格才是重點，倘若真的對價格不滿意，我們再來談嘛。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n當然這也是一個大家都知道的祕密，服務費當然可以＂談＂（但不要殺。殺的感覺很差，又不是在買菜），談則是一種談判，所謂的談判，就是讓大家的利益趨於一致，藉由大家各自退讓，造就大家最大的利益點。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n談判，最重要的就是籌碼。今天熱門的房屋物件，大家搶著要，屋主籌碼多姿態也高；身為買方是絕對沒有籌碼去談服務費的，不管你是學富五車還是貌美如雲，別忘記你口袋裡的一千元紙鈔裡那四個小朋友長的都一模一樣，而屋主只認錢，對於熱門物件其實很簡單，就一句話：價高者得。沒有什麼好談的。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n買方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上買方一般不會去談服務費，目前直營店固定收取1%作為報酬，而加盟店則是牌價2%（實際上收取多少不明），台灣買方還是有使用者付費的觀念。一般不建議買方殺服務費，因為這樣有一點不上道，但如果真的不想出服務費，最簡單的方式就是以＂實付＂的概念去談，譬如說我就是出一千萬，而這一千萬裡就包含服務費報酬，買方不再出任何多餘服務費，這其實是一種變相的折價，倘若缺業績時有可能會拆服務費成交。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n賣方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n對於賣方而言，或許是4%的服務費聽起來很高，因此很少有屋主不談服務費的；賣方最簡單的談服務費方式還是以＂實拿＂方式來談，而這也是仲介最討厭的方式；仲介最喜歡先以總價4%來談服務費，實拿是最後的殺手鐧。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n賣方要有一個心態，今天你的房屋物件到底有沒有那麼競爭力，假如你的房屋很搶手，那麼你自然姿態就高，籌碼也多，容易賣到你要的價錢。你實拿的價錢是最重要的，不要賣到一千萬給3%，賣到一千五百萬也只給3%，這就沒有論功行賞的感覺了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n時間點談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上觀察仲介店門口就可以知道現在的市場氣氛。假如門口貼了大大的布條寫著「來看屋送ＸＸＸ，再抽ＯＯＯ」之類的活動布條，就代表市場較冷清，屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋送ＸＸＯＯ」之類的布條，就可知道屋主惜售，心態非常的高，屋主佔上風。誰佔上風誰籌碼就多。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n月底或是年底談服務費成功率高一點，因為業務單位月底或年底要衝刺業績通常退讓幅度較大。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外要提的是，現在流行的＂見面談＂，折服務費的機率比較大，因為都把買賣雙方集合在一起了，頭都洗一半了，除非價格差距太大，不然一般人不願意鍛羽而歸。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我想要強調的概念是，對於買賣雙方最重要的不是服務費，而是你願意接受的價格到底是多少，假如說價格真的難以接受，我們大家再來討論。房屋仲介真的沒有那麼好賺，君不見新聞寫著，\u003ca href\u003d\"http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid\u003d144\u0026amp;docid\u003d102050988\" target\u003d\"_blank\"\u003e雙北房仲近一成倒閉嗎\u003c/a\u003e，可見仲介也不是只要開著錢就會自動掉下來啊。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n你能接受的價格，才是最重要的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/commision.html","title":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/hsDw3NuDvLk/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8037766120590530259"},"published":{"$t":"2017-03-04T18:14:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-11-11T11:24:45.727+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"買日本房子就可以拿日本永住權或是日本國籍嗎？"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv 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/\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n只靠買日本房子是拿不到經營管理簽證的\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n擁有日本房地產與否與拿日本身份沒有直接關係，有些人在日本設立公司管理房地產，以此方式拿到日本經營管理簽證，但經營簽證的重點是有沒有經營的事實，假如沒有對日本經濟有實質幫助的行為，是會被日本移民局打槍的哦！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不過，假如有意願在日本長期發展的話，還是建議您在日本購入房地產，畢竟日本的房租太貴了，可能繳了十年左右的租金會發現，繳的這些錢根本就可以買一間房子了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n不工作不讀書，如何取得長留資格，長期留在日本\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n既然買房子沒辦法拿到日本的永住權或是入日本國籍，那究竟有什麼辦法可以在日本待下去，進而拿到日本身份呢？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n一般來說外國人進入日本國土，通常是以上陸許可或是以簽證方式進入日本，簽證種類比較知名的有：工作簽證、打工簽證、留學簽證，這些都是要實際在日本工作或唸書才能取得，假如沒有在日本留學或就職，只能拿觀光簽證或是上陸許可，最多也只能待短短的幾個月，不過日本還有二種簽證可以讓你不用工作或唸書就可以長期留在日本，一個是前述的經營投資管理簽證，另一個是特定活動簽證。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n經營管理簽證\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n顧名思義就是以經營以及管理為目的所核發的簽證，單純買房子收租是沒有辦法拿到經營管理簽證的，必須有正常的經營、開銷、僱傭、納稅等行為，並且寫好事業計畫書，如果您想知道更多取得經營管理簽證的細節，可以自行在網路上搜尋或是\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/contact.html\"\u003e與我聯絡\u003c/a\u003e。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n特定活動簽證\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n日本法務省有表列數十項＂\u003ca href\u003d\"http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMIGRATION/ZAIRYU_NINTEI/zairyu_nintei10_21.html\"\u003e告示特定活動\u003c/a\u003e＂，其中有一項是以觀光及保養為目的，鼓勵海外富裕層長期留在日本，給予最長為一年的特定活動簽證（\u003ca href\u003d\"http://www.mofa.go.jp/mofaj/ca/fna/page22_002161.html\"\u003e詳細規定請按此\u003c/a\u003e），要取得日本一年的簽證，首先年齡需要超過十八歲，並且提供財產超過三千萬日幣的財力證明，過去半年內存摺的交易明細（以防借錢來幫自己存財產灌水），並且要是日本政府核定的免簽國家才可以。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n如何拿到日本身份\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n外國人留在日本的在留資格，其中最高等級的就是永住權以及歸化日本國籍，關於如何取得日本在留資格中黃金貴賓卡：永住以及歸化日本國籍，吾友路易斯在他的\u003ca href\u003d\"http://livesjapan.blogspot.tw/2017/03/2017.html\"\u003e網站有清楚的解釋\u003c/a\u003e，在此做一個重點摘錄：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"color: #5a5a5a;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #5a5a5a;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e永住權與歸化的差別\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-bwBqkOY7PE4/WLe0KkrUzcI/AAAAAAAACoI/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB/s1600/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style\u003d\"color: #3c6181; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: none;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"358\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-bwBqkOY7PE4/WLe0KkrUzcI/AAAAAAAACoI/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB/s640/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style\u003d\"border: none; position: relative;\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003e\n\u003ch2\u003e\n永住權與歸化的申請審査要件\u003c/h2\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-2qYaK9rYD7o/WLez693NerI/AAAAAAAACoE/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB/s1600/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style\u003d\"color: #f17a00; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: underline;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"600\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-2qYaK9rYD7o/WLez693NerI/AAAAAAAACoE/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB/s640/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style\u003d\"border: none; position: relative;\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e特例事項：與日本人結婚取得日本永住或歸化\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e與日本人結婚並持有「日本人配偶者」簽證者，結婚日起算3年以上並於日本居住1年以上，即可申請永住權及歸化。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e符合取得日本永住或歸化資格不代表一定會通過\u003c/span\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e無論永住或歸化，都需要有五年以上在\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e日本\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e的工作經驗，除非是跟日本人結婚，不然就一定要以工作或是經營管理簽證的形式留在日本，才符合申請的要件哦，另外上述寫的都只是申請的資格，全部符合不代表一定會通過，如果不符合一定不會通過，因此假如有此方面需求的人，歡迎與我聯繫取得免費的諮商顧問服務。我的聯絡方式請見下方連結。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/contact.html\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"聯絡葉州倫\" 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class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-dWsbEXMk-2M/WNT16NR0OXI/AAAAAAABm-Y/LncvIYcPAF8FYWadMNbwicmh1n9EeedQwCK4B/s1600/%25E8%2591%2589%25E5%25B7%259E%25E5%2580%25AB.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"color: #202020; font-family: helvetica; font-size: 16px;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dWsbEXMk-2M/WNT16NR0OXI/AAAAAAABm-Y/LncvIYcPAF8FYWadMNbwicmh1n9EeedQwCK4B/s640/%25E8%2591%2589%25E5%25B7%259E%25E5%2580%25AB.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e最近日本不動產買氣明顯提昇，原因無他，最近日幣兌台幣又來到近期來的新低，對於日本不動產的購買者而言，等於是日本房子相對的打折；但在開心見到又有便宜日幣的同時，很多客戶這心中又會有疑慮了———究竟這一波日幣會跌到什麼時候呢？\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e先來研究這一波日幣兌台幣為何會來到久違的新低點，首先我們看美元的部份 ,最近跌到１１８然後迅速回到去年３月的低點１１３左右。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.exchangerates.org.uk/graphs/USD-JPY-365-day-exchange-rate-history-graph-large.png\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003e\u003cimg data-file-id\u003d\"1618673\" height\u003d\"400\" src\u003d\"https://gallery.mailchimp.com/fb2236b31c9565934ed6db997/images/74033989-a3c1-40ff-8bdd-2224adfe3191.png\" style\u003d\"border: 0px; height: 400px; margin: 0px; outline: none; text-decoration: none; width: 495px;\" width\u003d\"495\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e（看不到圖請按連結）\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.xe.com/zh-HK/currencycharts/?from\u003dUSD\u0026amp;to\u003dJPY\u0026amp;view\u003d1Y\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003ehttp://www.xe.com/zh-HK/currencycharts/?from\u003dUSD\u0026amp;to\u003dJPY\u0026amp;view\u003d1Y\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e這一波日幣與台幣的走勢\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.exchangerates.org.uk/graphs/JPY-TWD-365-day-exchange-rate-history-graph-large.png\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003e\u003cimg data-file-id\u003d\"1618665\" height\u003d\"400\" src\u003d\"https://gallery.mailchimp.com/fb2236b31c9565934ed6db997/images/b8a2493c-3e42-40bb-9a06-14424ba7e0c6.png\" style\u003d\"border: 0px; height: 400px; margin: 0px; outline: none; text-decoration: none; width: 495px;\" width\u003d\"495\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.xe.com/zh-HK/currencycharts/?from\u003dJPY\u0026amp;to\u003dTWD\u0026amp;view\u003d1Y\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003ehttp://www.xe.com/zh-HK/currencycharts/?from\u003dJPY\u0026amp;to\u003dTWD\u0026amp;view\u003d1Y\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e台幣已經超越去年的低點0.28來到0.27甚至看到0.26。很明顯的這一波並不是日幣的貶值，而是台幣的強勢昇值。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e台幣近期的昇值從經濟面來看是從原物料發動的通膨攻勢導致熱錢開始流出的資金行情，造成這一波台股即將上萬點的行情。雖然有些學者唱衰蔡英文與習近平的＂習蔡會＂不可能舉辦，但是世事無絕對，蔡英文吃了川菜以後會不會再吃習菜呢？假如習蔡會真的跌破大家眼鏡舉辦的話，台股可能重演之前簽定ECFA的行情衝上萬點，外資的熱錢可能在賭這一點停留在台灣伺機而動，推昇了台幣匯率。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e國際政治方面，美國總統川普實施貿易保護主義，對於亞洲一些長期以壓低匯率刺激出口的國家已經提出警告，美國財政部每年的四月以及十月都會發佈一次匯率半年度報告，極度注重名譽的台灣央行總裁倘若在結束任期前被美國點名為匯率操縱國，那對他１３Ａ總裁的形象是多大的傷害？所以近期台幣的匯率完全沒有央行作價的痕跡在，完全就是像冰雪奇緣的主題曲：Let it go~Let it go~，放手讓台幣成為今年最強勢的貨幣，\u003c/span\u003e\u003ca href\u003d\"http://www.chinatimes.com/newspapers/20170221000821-260309\" style\u003d\"background-color: white; color: #2baadf; font-family: Helvetica; font-size: 16px; text-size-adjust: 100%;\" target\u003d\"_blank\"\u003e也希望川普不要把台灣列為貿易操縱國\u003c/a\u003e\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: Helvetica; font-size: 16px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e因此近期很適合換一些外幣來存著，假如有去日本投資或旅遊需求的人，建議可以開始分批購入；假如把今年四月美國財政部發布匯率報告當成對台灣的＂期末考＂，假如沒有什麼特別的黑天鵝事件發生的話，台幣在這段期間應該都是乖乖的維持穩定，或者些微昇值趨勢，但等到四月期末考結束後，又是另一種考量了，台灣的出口業能長期維持這種高匯率嗎？為了四月期末考或許國內的出口廠可以忍一下共體時艱，但長期來看台幣無法維持強勢匯率，因此本人以上述論點推論，二月至四月是最好購入日本不動產的時機點。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e不想買房子？\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e推薦您又賺匯差，又賺高利息的外匯定存！\u003c/span\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #202020; font-family: \u0026quot;helvetica\u0026quot;; font-size: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/2784408802600278207"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/2784408802600278207"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/02/yen.html","title":"日幣何時會到低點呢？"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-dWsbEXMk-2M/WNT16NR0OXI/AAAAAAABm-Y/LncvIYcPAF8FYWadMNbwicmh1n9EeedQwCK4B/s72-c/%25E8%2591%2589%25E5%25B7%259E%25E5%2580%25AB.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4719705351407675882"},"published":{"$t":"2017-02-10T17:51:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:55:36.764+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-9WyGCnyTnDs/WJ2JSI0YABI/AAAAAAABlGA/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB/s1600/%25E5%259B%25B31.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"332\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-9WyGCnyTnDs/WJ2JSI0YABI/AAAAAAABlGA/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB/s640/%25E5%259B%25B31.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n算一算我從2013年開始，一路從事日本房地產迄今業已四年以上，最近遇到比較多客戶問的問題是：買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？所以想特別為大家寫一篇文章。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n有些客戶當初買日本不動產是為了未來自住或子女長大留學要使用，但可能遇到比較不專業的仲介說＂到時候如果想要自用，租約到期後可以向房客要求收回＂，卻沒注意自己簽的是＂普通賃貸借契約＂，二年租約到期後房客是有＂優先續租權＂，無論屋主是想把房子收回來自用或是做民宿AIRBNB，只要房客有正常繳租金，對於屋主想要把房子收回來的要求都是可以拒絕的！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n先來說明台灣與日本租賃契約差別，台灣租賃市場多半為定期契約，契約期限一到，屋主有權利不續租，但在日本分為兩種:\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n1.普通賃貸借契約：一次簽二年，且承租方基本上可藉由支付續約金有權力提出續約 （日文：更新料）。屋主無法片面請承租方退租。其法律效力類似於台灣的不定期租賃契約。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n2.定期借家契約：屋主假使未來有預定自住的計畫，建議簽訂定期借家契約。如同現行台灣的租賃契約制度，期限到了屋主有權利在六個月前通知續約與否，因為此合約會造成承租方某種程度上的不便，所以定期借家契約的租金通常是市價的８成左右。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n所以回到最開頭的問題，買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？最根本的解決方法是在一開始就簽定期借家契約，雖然租金較低，但有自住需求的投資朋友，假設您是預計二年後自己或是子女會用到您在日本買的房子，請記得要簽＂定期借家契約＂，時間一到，屋主就可以收回房子，房客依據契約是無法續約的！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如沒有簽定期約，卻有收回房子的需求，其實還是有方法的哦！（不是請黑道），日本有些公司可以提供您所謂＂立ち退き\"（讀音：TA-CHI-NO-KI）的專業服務，無論您是要收回自住、做民宿AIRBNB提高投報率、自行改建或參與都更，提供立ち退き 服務的公司都可以站在屋主的立場去向房客交涉，支付合理費用合法請房客自願搬家。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n如果您有以下需求，也歡迎您與我聯絡！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://line.me/R/ti/p/%40jnt8832q\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"好友人數\" border\u003d\"0\" height\u003d\"36\" src\u003d\"https://scdn.line-apps.com/n/line_add_friends/btn/zh-Hant.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-66A-iyfEh3Q/WJ2M5OcMe8I/AAAAAAABlGM/ju10idGxyas1VaJ6t5f4OmzhIeodC-CXwCLcB/s1600/43458.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"200\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-66A-iyfEh3Q/WJ2M5OcMe8I/AAAAAAABlGM/ju10idGxyas1VaJ6t5f4OmzhIeodC-CXwCLcB/s200/43458.jpg\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n微信ID: nautica716\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4719705351407675882"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4719705351407675882"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/02/tachinoki.html","title":"買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-9WyGCnyTnDs/WJ2JSI0YABI/AAAAAAABlGA/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB/s72-c/%25E5%259B%25B31.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-1587752374735013735"},"published":{"$t":"2016-10-14T12:52:00.002+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-15T23:57:44.464+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"簡報"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"閱讀"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"}],"title":{"type":"text","$t":"被討厭的勇氣 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/\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n岸見一郎．阿德勒．被討厭的勇氣。演講影片\u003c/h3\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/L7FNz8kCCR4\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n岸見一郎．阿德勒．被討厭的勇氣。\u003ca href\u003d\"https://docs.google.com/presentation/d/1OpUbyrVAKwiGK0UDo6oPpPV4-Sgzhc7anK4-lTEI7is/edit?usp\u003dsharing\"\u003e演講投影片下載\u003c/a\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"true\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"389\" mozallowfullscreen\u003d\"true\" src\u003d\"https://docs.google.com/presentation/d/1OpUbyrVAKwiGK0UDo6oPpPV4-Sgzhc7anK4-lTEI7is/embed?start\u003dfalse\u0026amp;loop\u003dfalse\u0026amp;delayms\u003d3000\" webkitallowfullscreen\u003d\"true\" 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href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-cn_Y1L55WO0/WABbuXhKlwI/AAAAAAABdWo/deN7USp6hUoxXIx7mbdBtatSQ5NbkvZBQCK4B/s1600/untitled-graphic.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-cn_Y1L55WO0/WABbuXhKlwI/AAAAAAABdWo/deN7USp6hUoxXIx7mbdBtatSQ5NbkvZBQCK4B/s640/untitled-graphic.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n2016年10月12日受邀至社企聚落分享日本自助旅行省錢袐技，聽完至少可以省五千元，附上演講影片及投影片！有任何問題也歡迎與我聯絡討論哦！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n把演講中主要省錢方式摘錄\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e主要車站附近都有金券店，可以用google地圖搜尋位置，或是看到有寫格安切符，或是格安チケット之類的店面或販賣機。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e善用JR PASS，詳情請見\u003ca href\u003d\"http://archerplus.pixnet.net/blog/post/142081547-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%90%84%E7%A8%AEjr-pass%E6%95%B4%E7%90%86%EF%BC%882016-7%E6%9B%B4%E6%96%B0%EF%BC%89%EF%BC%81\"\u003e日本各種JR PASS整理（2016/7更新）！\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e長距離移動請坐夜船或是夜行巴士\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e買即期SIM卡，台幣三百就可以用八天。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e用じゃらん(JALAN)來找便宜乾淨的住宿，可以累積點數。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本關西四國名古屋自助旅行省錢袐技影片\u003c/h3\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/qnvXBdj8st0\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本關西四國名古屋自助旅行省錢袐技投影片\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"true\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"389\" mozallowfullscreen\u003d\"true\" src\u003d\"https://docs.google.com/presentation/d/10bL4hYwQBx2ldTrsxUvgVqbOESAnSVt1qCwNviahWcA/embed?start\u003dfalse\u0026amp;loop\u003dfalse\u0026amp;delayms\u003d3000\" webkitallowfullscreen\u003d\"true\" 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class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-0yuANscFRow/V-Y6WFNrNKI/AAAAAAABcWk/KUubQ9y4PT02kn2d9XPFMUMywf3r8Tg6ACLcB/s1600/flow09.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"258\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-0yuANscFRow/V-Y6WFNrNKI/AAAAAAABcWk/KUubQ9y4PT02kn2d9XPFMUMywf3r8Tg6ACLcB/s640/flow09.jpg\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n一般公認日本房市應該還有一段漲幅可以期待，但是也有些投資朋友，因為有資金變現，或者小屋換大屋的需求，也有人是抱著日本房價已經賺一波了，＂最後這波漲幅留給高手賺＂的心情來獲利了結，這時候就需要專業的日本業者來為您手上的日本房產做估價以及委託簽定，再由一連串的行銷來將您手中的日本房子賣個好價格。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n有些朋友已經買了好幾間日本房子，有豐富的買房經驗，卻沒有賣房的經驗，不用緊張，在日本賣房子其實跟在台灣差不多，在此跟您解釋流程如下：\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n選擇合法日本仲介業者來幫您賣房子\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n原則上是選擇您熟悉親近，或者是您覺得專業的公司。日本和台灣不同的是，信義跟永慶二大公司市佔率極高，而且彼此不合作；但是在日本，沒有一間業者大到可以不和其它公司合作，因此公司的大小反而沒那麼重要，房地產是＂人＂的產業，選擇您信賴、認真、負責有熱誠的業務是最好的選擇，\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.7-happy.com.tw/common/img/flow08.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://www.7-happy.com.tw/common/img/flow08.jpg\" height\u003d\"186\" width\u003d\"200\"\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cbr /\u003e幫您的日本不動產估價\u003c/h3\u003e\n估價需要專業與對行情的了解，一定要選擇日本公司才有完整資源可以提供日本的實際成交價，如果想大概知道成交行情可以參考本人所寫的實價登錄行情教學(\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/tutorialforjapanrealtyprice.html\"\u003e按此前往教學\u003c/a\u003e)，或者您也可以與我聯絡，讓我幫您調出最正確精準的行情。另外要補充，有些日商來台灣打著大公司的名義好像令人安心的感覺，但在售屋估價時都是給客戶所謂的＂買取價＂，即以低於市場行情買入然後轉賣，這種行為在日本是合法的，但卻是吃我們台灣人的豆腐，除非您急著脫手，不然不要輕易答應日本業者的買取價哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-bDCl-_ID0UQ/V-Y3sfRa7TI/AAAAAAABcWU/ZNrPUcQjfZISmMyh4XBMHiBv5rBnjpIJACLcB/s1600/flow09.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"186\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-bDCl-_ID0UQ/V-Y3sfRa7TI/AAAAAAABcWU/ZNrPUcQjfZISmMyh4XBMHiBv5rBnjpIJACLcB/s200/flow09.jpg\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n簽立日本不動產銷售委託書\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n台灣有分專任委託以及一般委託，日本分的更細：專屬專任委託，專任委託，一般委託。簡單來說專任委託就是給一間獨賣，一般委託可以簽給多間業者委賣，每種效果都不太一樣，需要個別做認定。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-BmOz95pa274/V-Y3t0AAz5I/AAAAAAABcWY/OyXrgSMAV34aQ4c_n3Iaa-Jc3FbHAtYcACEw/s1600/flow05.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"186\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-BmOz95pa274/V-Y3t0AAz5I/AAAAAAABcWY/OyXrgSMAV34aQ4c_n3Iaa-Jc3FbHAtYcACEw/s200/flow05.jpg\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本不動產販售開始\u003c/h3\u003e\n簽完委託書後仲介業者即可在實體及網路替您的日本房子做行銷，並且負有定期向您回報的義務！有客戶出價都必須與您報告，但決定要不要賣的權利在您手上，就算有客戶出的價到已經到您委託書的價格，在您同意賣出之前，都還不算成交。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-d-M5za191rg/V-Y3t_f1ohI/AAAAAAABcWc/5MnQl3sZAtksF78h6ah-BX9uy_ZemLPwwCLcB/s1600/flow11.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"186\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-d-M5za191rg/V-Y3t_f1ohI/AAAAAAABcWc/5MnQl3sZAtksF78h6ah-BX9uy_ZemLPwwCLcB/s200/flow11.jpg\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n在台灣或日本簽約交屋\u003c/h3\u003e\n當您口頭同意買方所出價格之後，基本上視為成交，之後就是來喬簽約的日期時間，在台灣簽約時一定要有持有日本宅建士以及台灣的不動產經紀人在場才是合法的行為。簽約原則是用日文，但會有翻譯所以請放心，簽約過程通常會在一到二小時內就結束。簽約時會拿到大約一成的款項，簽約後一個月交屋會再拿到交屋的尾款，恭喜我們的日本投資已經獲利了結入袋了！可以再選擇下一個日本不動產投資標的，或是把目光轉向其它國家都可以。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/2333736636294076167"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/2333736636294076167"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/09/howtoselljapanrealty.html","title":"如何把手上的日本房子賣個好價格？在日本賣房子的流程手續"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://4.bp.blogspot.com/-0yuANscFRow/V-Y6WFNrNKI/AAAAAAABcWk/KUubQ9y4PT02kn2d9XPFMUMywf3r8Tg6ACLcB/s72-c/flow09.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8611967892282339783"},"published":{"$t":"2016-08-01T17:58:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-15T23:58:56.846+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"簡報"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"閱讀"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"葉州倫"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"範本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"話術"}],"title":{"type":"text","$t":"《Google必修的圖表簡報術》教學分享影片及投影片下載"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/s4XDr1xxTpc\" width\u003d\"560\"\u003e\u003c/iframe\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n2016年7月底，州倫有幸受邀至前金華官邸，分享《Google必修的圖表簡報術》，大家反應都很好，因為該場次爆滿所以特別錄了重播版，配上清楚的投影片，讓大家能夠在這繁忙的時代裡做出有效率的簡報！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/assp.php/nautica716/products/0010710103?utm_source\u003dnautica716\u0026amp;utm_medium\u003dap-books\u0026amp;utm_content\u003drecommend\u0026amp;utm_campaign\u003dap-201608\"\u003e《Google必修的圖表簡報術》書本介紹\u003c/a\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca 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margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"374\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-f31tpCTlH5o/V39OEG3xdDI/AAAAAAABZWU/pO8MWGHpqOoP-bNm4pR2cEBi_jzQ6L6owCLcB/s640/4572789954413.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n買日本房子該怎麼殺價才好呢？在談這技巧前我們先把\"殺價\"改成\"出價\"，先建立好的交涉心態，所謂＂殺價＂是指像在菜市場沒有正當理由，只是為了殺價而殺；而＂出價＂是有根據，以理性方式說服對方的一種談判技巧。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n一般來說，在台灣買房子可以議價的幅度通常比在日本高，但大家不要認為說日本人小鼻子小眼睛，都不給人殺價，而是日本人本來就沒有開高價給人殺的習慣，二邊的文化差異弄清楚，談判會更為順利。另外也不要只用口頭問，假如想要出價，一定要用購買申請書這種書面方式來提出議價申請的（\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/freetaxexcel.html\"\u003e按我進入全自動稅費計算及申請書產生器下載\u003c/a\u003e）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n日本買賣殺價日文小教學\u003c/h4\u003e\n首先日語中殺價的漢字是：指値（さしね，中文音標：沙西\u003cspan style\u003d\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003eㄋㄟ\u003c/span\u003e）値交渉（ねこうしょう，中文音標：\u003cspan style\u003d\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003eㄋㄟ扣朽\u003c/span\u003e）。教一個背誦口訣，把沙西咪的咪換成\u003cspan style\u003d\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003eㄋㄟ\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003eㄋㄟ的\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003eㄋㄟ就好了，雖然不是很正經，但真的滿好背的，這句話背起來在日本可以到處殺價哦，之前我就在沖繩牧志市場用這句話殺了——500日幣。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n基本心態與日文用語都學好後，再來要分析我們的對手了，買日本房子通常交易對象有二種：不動產公司或是個人。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n對象是不動產公司的話通常是買預售屋（新築分譲），或者是跟不動產公司買中古的買斷物件（日文販売用物件、売主物件、社有物件）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n買日本預售屋怎麼殺價\u003c/h4\u003e\n日本預售屋通常有二種販賣方式：「抽選」和「先着順」，抽選就如同字面上意義，同一戶就是照著銷售表的價格，不能議價也不能加價，大家公平來抽籤；而「先着順」就是先搶先贏，但一樣不能議價（因為沒有人競爭，應該不會有人想加價買）。所以大家應該都知道在日本買預售屋基本上是不能殺價的！唯一能買便宜的方式就是等到它出現賣不掉的餘屋，自己降價！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n日本的投資客都是不動產公司\u003c/h4\u003e\n日本所謂的販賣用不動產，是某些大型或者是專門做收購的不動產公司，經由規模資訊優勢或者業務的能力，提前知道哪邊有屋主急著賣，或者是賣的比較便宜，針對低於市場行情價的物件進行收購，本質上跟台灣的投資客有一點點像，但是比台灣的投資客多了點保障；有些台灣比較不好的投資客，習慣買不好的房子再用簡單的裝潢就把房子的壁癌或漏水處遮蓋，房子裝潢的美輪美奐，但實際住進去才發現問題非常多，卻求償無門。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n日本房子的保固\u003c/h4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e但是，日本的販賣用不動產是受到法律保障的，日本民法強制規定不動產業者將販賣用不動產的＂瑕庛擔保責任＂由本來的三個月內提昇八倍到二年，不僅有法律的基本保障，有些業者為了強調品牌服務，還會多一些瑕庛擔保以外的保障，譬如設備保證，更加大了保護的力道，讓消費者感到安心，這買日本最大的好處。更重要的，販賣用不動產通常是＂免仲介費＂的，交易成本降低，而保障的水準高，州倫手上的販賣用不動產物件有很多，有興趣的人可以與我聯絡。\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n因為販賣用不動產有那麼多的優勢，所以通常也是不能議價的，那麼要怎麼買便宜呢？首先要看業務手上有沒有空間，畢竟是公司的物件，業務要向上呈報才知道可否降價。另外一種買便宜機率較高的談判方式，就是一次買二間以上，這種真正有誠意的買方，相信公司一定願意多少降一點，如果您的業務談不下來，州倫幫您談！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n20160711：臉書前輩\u003ca href\u003d\"https://www.facebook.com/rei85660776?fref\u003dufi\"\u003eTanaoka Rei小姐\u003c/a\u003e分享：日本有商談議價書。出了商談書、至少會有優先順位。如果有競爭者出現滿額購買時至少會告知一下。不會直接賣給第二順位、比較有機會買得到。但是好物件議價的空間非常少、賣不出去的物件也不見得願意讓你議價⋯這是日本的現狀。很多物件在出價前就已經知道結果了⋯所以建議寫個商談書或是「買付証明書」\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n跟日本屋主出價的技巧：用行情來談\u003c/h4\u003e\n第二種交易對象是個人的情況，屋主委託仲介來賣的物件也就是＂仲介物件＂。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n這種通常或多或少都有議價的空間，但也有少數固執的屋主只要你一殺價，他就綁著神風特攻隊的頭帶出來跟你拚死活哦，遇到這種情況要嘛就不買，要嘛就照著他的開價買，完全沒有議價空間。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n查明日本不動產區域行情\u003c/h4\u003e\n出價就像戰爭，首先我們要了解戰場情況，而實價登錄就是我們最好的地圖，您可以要求仲介給您完整的實價登錄報告，或者是自行上網找簡易的實價登錄行情（\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/tutorialforjapanrealtyprice.html\"\u003e按我進入日本不動產實價登錄教學\u003c/a\u003e），沒有認識的日本仲介又想要精準的日本行情可以與我聯絡。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n根據日本不動產區域行情估價方法\u003c/h4\u003e\n有了行情只是拿到了地圖，要怎麼根據地圖走到我們要到的目的地呢？換句話說，我們怎麼藉由手上的行情表估出正確的行情呢？一般來說不動產估價有三大基本方法：成本法、\u003cbr /\u003e\n比較法以及收益還原法。成本法通常是建商在用的，一般中古買賣不會有人去推估土地建物成本及利潤，所以我們只針對比較法與收益還原法來討論。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n用比較法來評估日本房地產市價\u003c/h4\u003e\n比較法就是指，假如我有建物週遭行情，甚至是該物件那一棟近期的成交數據，我們可以用屋齡，成交時間點，採光，朝向，樓層高低來進行加價減價。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n舉例來說，今天我看上麻布十番站地鐵站步行三分鐘的＂麻布倫マンション第一\"(虛擬的物件)，屋齡十五年，20平方米，十樓的一樓，朝西，開價2680萬日幣。而我們手上的行情表顯示在半年前，麻布十番站地鐵站步行一分鐘，有一間＂麻布倫マンション第五\"(也是虛擬的物件)，屋齡十三年，18平方米，八樓的三樓，朝南，成交價2880萬日幣。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n接著我們要用正常人判斷房價的思考模式來進行估價\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e高樓層比低樓層貴\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e朝南最好\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e屋齡新一點比較好\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e離地鐵越近越好\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cbr /\u003e\n要注意的是每個人對上述價值的衡量點都不同，價值觀沒有對錯，只是一個參考出價的標準！大家可以自已用上述的例子來算看看，＂麻布倫マンション第一\"應該出多少錢去談呢？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n用收益還原法（投報率比較法）來評估日本房地產市價\u003c/h4\u003e\n這方式又更簡單了些，大部份投資海外地產的人都是為了收租金，所以我們心中會有一把＂投報率的尺＂，條件一樣的物件我們以追尋相同投報率為目的，假如條件稍為不同則以下列正常市場認定的法則來做投報率比較：\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e屋齡新投報低，屋齡舊投報高\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e地段好投報低，地段弱投報高\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e地鐵近投報低，地鐵遠投報高\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cbr /\u003e\n一言以蔽之，高風險高投報，低風險低投報；低風險物件地點好，未來增值性高，相對的收租投報率較低；高風險物件，相對的收租投報率比較高，這是一個公平的交易法則。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外想要算出精確投報率的朋友，也可以使用我免費提供給大家計算稅費成本投報率的軟體（\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/freetaxexcel.html\"\u003e按我進入教學與下載\u003c/a\u003e）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n讓業務用心幫您談價格的技巧：知己知彼\u003c/h4\u003e\n談完怎麼跟屋主交涉，還有一個很重要的，因為您無法直接見到屋主，所以怎麼讓業務用心去幫您談價格，也是我們要注意的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n首先在心理層面，我們要相信業務的能力與技巧，房地產從業人員也是人，心也是肉做的，客戶假如信賴我們，我們會更用心去談！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外比較技巧面的是，無論台灣或日本的不動產公司，都有結算的壓力，所以無論是月底，或是每季甚至是年底，公司都會給業務壓力希望能提前成交簽約，在此時出手也是一個很好的機會哦！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n寫了這麼長，其實房地產有趣在於永遠都會是＂人的產業＂，不會被機器甚至是人工智慧取代。出價最重要的是一個＂誠意＂，聽起來很老生常談，但真的很重要，今天您是買方，未來一定有天會變成賣方，有沒有誠意其實是感受的出來的。出價前多想想，這樣對方會怎麼想，業務是怎麼想的，大家互相尊重，交易過程一定會輕鬆愉快，也祝福大家都能買到好的房子！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/3764428802664889197"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/3764428802664889197"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/07/how-to-bargain.html","title":"買日本房子要怎麼殺價呢？台灣或海外地產也適用哦！"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://2.bp.blogspot.com/-f31tpCTlH5o/V39OEG3xdDI/AAAAAAABZWU/pO8MWGHpqOoP-bNm4pR2cEBi_jzQ6L6owCLcB/s72-c/4572789954413.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8158986398578351547"},"published":{"$t":"2016-06-16T16:27:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.473+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"322\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n親愛的讀者您好，您可以跳過有點冗長的前言以及產品介紹，直接到文章最底部前往下載頁：\u003ca href\u003d\"https://draft.blogger.com/blogger.g?blogID\u003d5495510083825710962#download\"\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n在談投資獲利前，我們一定要精算成本！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n隨著時代演進，台灣不動產業的素質也一直在提昇，很少有什麼隱瞞兇宅非自然身故物件的情況發生，而不動產說明書更是詳細記載物件的各項情報，資訊透明化不動產市場進步的象徵。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但是，唯獨有一個情況還是沒有明顯改善，那就是在於稅金費用計算方面。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n無論是在賣台灣日本馬來西亞柬埔寨等海外不動產業者上，很少人願意就單一物件提供完整的稅金費用試算表，大部份的人只提到收入，卻很少人就收入與支出做一個詳細的計算。其實只要再把費用算的細一點，就可以得到對方的信任，想想真的是可惜！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我們最好忘掉＂資訊不對稱＂這五個字。因為人性是這樣的：你越想隱藏的東西，對方就越想知道———而且對方一定會想辦法得到資訊。現在網路發達的程度讓資訊非常流通，所以我們應該回歸到我們的專業，那就是盡全力提供最正確無誤的資訊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n為了讓不動產交易資訊更透明， 決定無償分享本人製作設計的不動產稅金費用試算表產生器excel，經過三年多的使用與測試改進下，功能已經相當穩定成熟，計算稅金費用無論是速度或是正確性都很實用！歡迎您免費下載！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n這個檔案對二種人有極大的幫助\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e您正準備考慮購入台灣或海外不動產，想要自已細算稅金費用以及投報率。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e您是台灣或海外不動產從業人員，有大量輸出稅金費用試算表的需求。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003c/h4\u003e\n利用Excel試算表可以大量減少計算錯誤的可能性，除非是資料輸入錯誤或是公式有誤，不然Excel算出來的金額基本上一定是快速又正確。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cb\u003e三個主要的設計理念：\u003c/b\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一夫當關：一個EXCEL檔即可輸出所有稅費報表\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您只要在電腦裡留一個excel母檔即可，之前輸入之資料可放至儲存區，需要時再從儲存區COPY貼上至輸入區。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"291\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n從此您再也不用存成一堆OO先生-OO物件試算表.\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003exlsx的檔案佔滿整個資料夾，要找的時候又找不到，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e修改也很困難，效率低是小事，要是把金額算錯了可是大事情！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"212\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n統一在一個excel檔裡即可管理所有的費用試算表，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e需要時再輸出為PDF列印或傳電子檔給客戶即可！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"393\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一鍵輸出：只要按一個鈕就可以輸出為PDF\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n不用再另存新檔成PDF了，只要在固定欄位輸入必要資訊，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e此稅金費用試算表可以一鍵輸出為PDF，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e並且自動設定好物件名檔名加上檔名！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4 style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n自動設定編號-檔名-報表類型\u0026nbsp;\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n　\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"121\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一魚多吃：資料只要打一次就好\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n所有的資料只要輸入一次即可，就可產生計價貨幣及台幣之試算表，日本的版本不只可以輸出為稅金費用試算表，還可以製作所得稅試算及斡旋購買意向書，其它國家有需要的人可聯絡我，我們再一起討論製作！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"123\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n三個重要的功能\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e台灣不動產，日本，馬來西亞，柬埔寨，東協，美國或歐美等各個國家的海外不動產投資都適用及以及換算為台幣匯率\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"181\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e貼心的防止輸入錯誤功能\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"195\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n都會風的純黑界面配色設計（好像不是很重要）\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"307\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n除上述以外還有很多無處不見的貼心細節，這要等您下載使用後就會知道哦！\u003c/h4\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003c/h1\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）\u003c/a\u003e\u003c/h1\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e\u003cimg src\u003d\"http://findicons.com/files/icons/2770/ios_7_icons/512/one_finger.png\" height\u003d\"200\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-stretch: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: auto; line-height: inherit; margin: 0px auto; max-width: 95%; outline: none; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle;\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n版權聲明\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n本檔案由葉州倫製作，僅供個人非商業使用，輸出時會加上浮水印。若有商業需求，歡迎\u003ca href\u003d\"mailto:mig@yehland.com\"\u003e來信\u003c/a\u003e或臉書私訊洽談合作方式。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/freetaxexcel.html","title":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-660711150035924842"},"published":{"$t":"2016-06-14T17:23:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:55:36.772+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自己的房租自己查：日本不動產租賃行情系統使用教學"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"332\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n上次寫的《\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/tutorialforjapanrealtyprice.html\"\u003e日本房價自己也可以查：日本不動產實價登錄價格查詢系統使用教學\u003c/a\u003e》大受好評，有許多讀者來信與州倫討論，也有人希望能知道日本不動產租賃行情怎麼查，自己手上有日本房地產或準備要購入的朋友可以自己查房租，或者是想去日本租房子的人也可以自己查哦！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n首先進入日本不動產租屋行情系統\u003c/h3\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://chintai.yehland.com/\"\u003echintai.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n假如只是想建立東京的房租行情觀，可以用地區來查詢\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-ndIhqpytEiY/V1_JO_DLQgI/AAAAAAABYUU/anoDFx17uc4QJ72L2WX368giucaQWRUCwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"307\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-ndIhqpytEiY/V1_JO_DLQgI/AAAAAAABYUU/anoDFx17uc4QJ72L2WX368giucaQWRUCwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 13px; line-height: 18.2px;\"\u003e\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u0026nbsp;\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n東京各區的租房行情排行\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-DAxl89BdSa8/V1_JO2ced6I/AAAAAAABYUM/JU6zTmMCeXMFKSNJPzOU2k_RwN7uGJ1aACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"620\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-DAxl89BdSa8/V1_JO2ced6I/AAAAAAABYUM/JU6zTmMCeXMFKSNJPzOU2k_RwN7uGJ1aACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n如果想知道特定車站週遭房租行情，可以用車站來篩選；譬如先點進山手線就可以看山手線各站的房租行情。假如不知道車站所在的路線，可在google先找該車站的WIKI百科介紹，通常會寫出是什麼線。\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-4HKr7wRyEJU/V1_JO7676uI/AAAAAAABYUI/aQbKwyq4VC8OR6uf5TMFHkN8DODw5mIUwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"640\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-4HKr7wRyEJU/V1_JO7676uI/AAAAAAABYUI/aQbKwyq4VC8OR6uf5TMFHkN8DODw5mIUwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"602\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-weight: normal; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n可以細選房型\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-4QV7uKUgzFo/V1_JPQBErXI/AAAAAAABYUc/mFsNG-brEJQnbSubrDNLquVYT1qiseCnACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"172\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-4QV7uKUgzFo/V1_JPQBErXI/AAAAAAABYUc/mFsNG-brEJQnbSubrDNLquVYT1qiseCnACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n山手線29個車站的租金排行\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-pT4CR1gcjOY/V1_JPTVahpI/AAAAAAABYUg/349a-dj0LegN8rHSF1vVZHYTu_k2XlkEACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"370\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-pT4CR1gcjOY/V1_JPTVahpI/AAAAAAABYUg/349a-dj0LegN8rHSF1vVZHYTu_k2XlkEACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n再點進車站可以看各房型的行情\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-LKRYHTit5tw/V1_JPoZ2acI/AAAAAAABYUo/K6O5lx1P7G42c6h2ISfLDTD9T9tYD4L3ACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"412\" 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href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-nBQYNZKEF6M/V1_JP2q4LFI/AAAAAAABYUw/l_6QdMuHEWk4E5-TxGsn8onwNPpxmQlxwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"464\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-nBQYNZKEF6M/V1_JP2q4LFI/AAAAAAABYUw/l_6QdMuHEWk4E5-TxGsn8onwNPpxmQlxwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n各個面積房型，離車站距離都可以篩選\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-o8VRLic16Xw/V1_JP8iFqHI/AAAAAAABYU0/ZHFf__3r9vg_EXFYthK84ExnJ9HIiNJkQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"640\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-o8VRLic16Xw/V1_JP8iFqHI/AAAAAAABYU0/ZHFf__3r9vg_EXFYthK84ExnJ9HIiNJkQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width\u003d\"340\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n此行情系統是租屋系統對所有地區開價的一個統計的平均，並非實際成交價格，若要最精準的日本不動產房租行情，還是向您的日本房地產業者索取，我們都有一個付費的實價登錄行情系統，無論是買賣或租賃我們都可以查到最正確的行情。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n希望這個教學能夠幫您了解日本租房子各地區的行情，建立正確的行情觀，無論是要置產或是自己要租都非常的有幫助，也是海外投資很重要的一環！\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/660711150035924842"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/660711150035924842"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/japanrentprice.html","title":"自己的房租自己查：日本不動產租賃行情系統使用教學"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-193993496521511893"},"published":{"$t":"2016-06-07T10:23:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T00:00:36.186+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"簡報"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"範本"}],"title":{"type":"text","$t":"一個檔案就可以學會PPT驚人的動畫技巧！PowerPoint 動態範本PPT下載"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cspan id\u003d\"goog_727512361\"\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cspan id\u003d\"goog_727512362\"\u003e\u003c/span\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-x0ljdidGv7M/V1aoJfB7IxI/AAAAAAABYNs/H0k5d-3-hnkMfjQrZhxOhfY9GlNsBkR7QCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"296\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-x0ljdidGv7M/V1aoJfB7IxI/AAAAAAABYNs/H0k5d-3-hnkMfjQrZhxOhfY9GlNsBkR7QCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n大家都有用PowerPoint的經驗，Office自2007年改版後，多了許多好功能，特別是在投影片動畫上有很強大的改進，讓我們可以用PowerPoint做出許多特效，有如Flash一般。\u003cbr /\u003e\n在此分享一個很棒的PPT動畫範本大集合，裡面有非常多的特效哦！可以先看下面的影片預覽（但錄起來效果不好，實際上好很多）\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n載點已更新，請依至下列網址下載：\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e按我下載PowerPoint 動態範本\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e\u003cimg src\u003d\"http://findicons.com/files/icons/2770/ios_7_icons/512/one_finger.png\" height\u003d\"200\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"allowfullscreen\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"http://www.youtube.com/embed/GvwBPWfwd0U\" width\u003d\"420\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n當然，投影片的內容才是最重要的，效果適當就好囉！不然會像下面這影片一樣Life after death by PowerPoint\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"allowfullscreen\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"315\" src\u003d\"http://www.youtube.com/embed/YIZDZ78fGWk\" width\u003d\"420\"\u003e\u003c/iframe\u003e  "},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/193993496521511893"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/193993496521511893"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/PPTAnimationTemplates.html","title":"一個檔案就可以學會PPT驚人的動畫技巧！PowerPoint 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/\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-oXKan7AaNiM/V1T6Y6wKO7I/AAAAAAABYKw/ziH3zPsAog8u78r1knr25zhnSDbvxzMiwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"378\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-oXKan7AaNiM/V1T6Y6wKO7I/AAAAAAABYKw/ziH3zPsAog8u78r1knr25zhnSDbvxzMiwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch2\u003e\n日本房子賣個好價錢的實價登錄系統\u003c/h2\u003e\n實價登錄是一個令人又愛又恨的東西，當您是買方時，您就想知道屋主的入手行情；但當您變成賣方時，就不太想讓別人知道之前入手的成本，深怕買方或仲介拿這個當成議價的籌碼。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n其實不管是買或賣，依據的是＂當時的行情＂，一年前買多少賣多少，不代表一年後就要買多少賣多少，沒一定的規律或者是比例來增值或折舊，因此一個公佈當時的不動產成交行情，無論對買賣雙方都有好處。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n台灣的實價登錄是採區段模糊制，以50組門牌為一個單位，以去識別化的方式，一次只可以查到50個門牌的區段價格，並無法查到正確地址，多了層個資的保護，\u003ca href\u003d\"http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140312/35694758/\"\u003e但總少了點精確度\u003c/a\u003e。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n日本的實價登錄就是完全效仿歐美先進國家的精準制，只是又順應了東方重隱私的民情，目前只限於合法的仲介業者可以付費調查，一般的老百姓無法直接進入系統查詢，以此方式來保護個資又能達到精準登錄的目的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但假如不想透過仲介又想得知日本不動產的價格呢？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n其實日本也有提供較模糊的實價登錄系統共一般民眾使用，但日文的介面不太親民，以下由州倫來做一個簡單的教學：\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003c/h3\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://japanprice.yehland.com/\"\u003e日本不動產實價登錄系統查詢網址\u003c/a\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #343231; font-family: \u0026quot;proximanova\u0026quot; , \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;helvetica\u0026quot; , sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://japanprice.yehland.com/\"\u003ejapanprice.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n進入上述日本不動產實價登錄系統查詢網址\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-b2a3tJzABjQ/V1T1QhvuuZI/AAAAAAABYKE/TmWNN2V6pzc578EbHYF00cY1RPj-Z4HyACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"441\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-b2a3tJzABjQ/V1T1QhvuuZI/AAAAAAABYKE/TmWNN2V6pzc578EbHYF00cY1RPj-Z4HyACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n搜索東京都心五區公寓價格\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-VcoKZcVVPG4/V1T1QpKl6dI/AAAAAAABYKI/C0AjdFZEWc4qikf585cqsAtQzulvTsXnQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"522\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-VcoKZcVVPG4/V1T1QpKl6dI/AAAAAAABYKI/C0AjdFZEWc4qikf585cqsAtQzulvTsXnQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n跳出價格僅供參考的免責聲明，請按確定進行下一步\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-p8Rw-P1NJpw/V1T1QtIFWEI/AAAAAAABYJ8/ZoMVyJnRHosJK9T4-RYPFnkCFBOQy2SqwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"196\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-p8Rw-P1NJpw/V1T1QtIFWEI/AAAAAAABYJ8/ZoMVyJnRHosJK9T4-RYPFnkCFBOQy2SqwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n此時可以先去泡一杯咖啡或茶，等待價格跑出來\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-A1pNoo8wjlo/V1T1Q5iSDmI/AAAAAAABYKQ/TxzFl7RTSacxw9GTqv-blovrAlHZr0lWgCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"532\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-A1pNoo8wjlo/V1T1Q5iSDmI/AAAAAAABYKQ/TxzFl7RTSacxw9GTqv-blovrAlHZr0lWgCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4 style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n因為搜尋範圍太大，所以跑出來的東京都心五區成交案例太多，有３０００多件\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-Jg9soNXDl6A/V1T1RMHOBUI/AAAAAAABYKY/oostNWeR_N4qTOIGPo6Lkyh3QjiU47yOQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"268\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-Jg9soNXDl6A/V1T1RMHOBUI/AAAAAAABYKY/oostNWeR_N4qTOIGPo6Lkyh3QjiU47yOQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4 style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n我們可以在追加檢索條件欄位來限縮搜索範圍，改成搜尋新宿區山手線新宿站走路十分鐘內的物件。\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-pb81_Qjd_1Y/V1T1RL0tTCI/AAAAAAABYKc/bnTKGaHJsrUmhxzxHMEsd0o5aOgzqztJACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"640\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-pb81_Qjd_1Y/V1T1RL0tTCI/AAAAAAABYKc/bnTKGaHJsrUmhxzxHMEsd0o5aOgzqztJACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" width\u003d\"630\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n是不是很簡單呢？但因為個人資料的保護，資料不會太詳盡，但至少可以讓我們初步建立行情觀，了解區域行情。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n如果您需要更進一步的日本不動產實價登錄行情，請詢問您的日本不動產經紀人仲介，請他提供給您更正確更深入的行情表；假如您還沒有與任何仲介接觸，也歡迎您聯絡我，我可以提供給您完整詳細的日本不動產行情報告。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4484627670171824553"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4484627670171824553"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/tutorialforjapanrealtyprice.html","title":"日本房價自己也可以查：日本不動產實價登錄價格查詢系統使用教學"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-oXKan7AaNiM/V1T6Y6wKO7I/AAAAAAABYKw/ziH3zPsAog8u78r1knr25zhnSDbvxzMiwCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7462382105290096292"},"published":{"$t":"2016-06-04T14:06:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.455+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"}],"title":{"type":"text","$t":"房屋仲介業不為人知的極暗黑袐辛"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-NuJKUHK7CIM/V1JpmNL4fNI/AAAAAAABX8c/-PcdBeOI_vUuXJBQC3DVtC-Kp-Rj2E-RgCLcB/s1600/untitled-graphic%2B%25281%2529.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-NuJKUHK7CIM/V1JpmNL4fNI/AAAAAAABX8c/-PcdBeOI_vUuXJBQC3DVtC-Kp-Rj2E-RgCLcB/s640/untitled-graphic%2B%25281%2529.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cimg src\u003d\"file:///C:/Users/Miguel/AppData/Local/Temp/enhtmlclip/Image(2).png\" style\u003d\"cursor: default;\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n西裝筆挺，進出億萬豪宅，日進斗金的千萬不動產經紀人，在他們每日精心熨燙的白襯衫背後，究竟，有什麼不可告人黑暗內幕呢？讓我們繼續看下去。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-1OwJU846pn0/UEbprW7YxuI/AAAAAAAAZEg/PYbMQEWLPCs/s1600/images.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-1OwJU846pn0/UEbprW7YxuI/AAAAAAAAZEg/PYbMQEWLPCs/s1600/images.jpg\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n退伍後第一份工作選擇加入台灣房仲業唯一上市公司：信義房屋，抱著賺大錢的希望，庸碌碌地做了幾年，我沒有頂尖經紀人的咄咄逼人與異常樂觀（在某方面那是一種天賦），我不會跟你說努力一定會成功的屁話，我所擁有的只是幾年來的跌跌撞撞所學會的經驗與智慧而已。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n在這年代，標題要寫的越誇張越聳動才會有人看，不過以本人在仲介業多年的經驗，房仲業真的，真的是很黑暗，房仲業有多黑暗呢？請聽我道來：\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n事實的真相：房仲業三黑\u003c/h3\u003e\n\u003ch3\u003e\n天黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e即使現在沒當房仲了，偶爾經過時還是會觀察仲介店頭，心中真的很感嘆，台灣房仲的工時，或許可以名列前茅，常常到十二點了，仲介店頭還是燈火通明，想起以前在房仲業的日子，每天都拖到10點多才下班，在月光下騎著摩托車回家，如果那個月沒有業績，不只夜晚黑暗，覺得整個人生都很黑暗。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n華人的世界裡，目前還是存在著「加班」是種美德的奇怪觀念，特別是在房仲業直營店裡，明明就沒有事，但還是要留在店頭裡裝忙，有人樂在其中，有人則是苦不堪言，我是屬於後者，這也是我離開最主要的原因，不然當個房仲其實滿有趣的！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n值得慶幸的是，信義房屋對於員工的超高工時終於開始重視了，也分階段地降低員工工時（至少在制度上），一開始是從週一到週四改為十點上班（我個人認為改成十二點上班都沒差），到現在的強迫月休七日（制度上），在房地產這個傳統上屬於超高工時的行業，信義房屋有在默默改變，值得讚許，畢竟我們是服務業，每天累的要死，不僅肉體疲憊，心靈也變得負面，這樣如何帶給客戶好的服務呢？　\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n不過這些好的改變都在我離職後才實施啊（怒）\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u0026nbsp;臉黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e人中呂布、馬中赤兔，對於一個房仲而言，「摩托車」就是你的赤兔馬，如果你想成為一個如呂布般勇猛的超級房仲，那請你每天騎著你的赤兔馬去跑行程；但是在台灣這個鬼島，騎摩托車真的是很痛苦；台灣氣候潮濕，夏天時體感溫度極高，在烈日下等紅綠燈，沒幾分鐘真的都覺得自己連內褲都是汗水非常不舒服。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n我們店以前曾經來一個新人，很天真地問說一定要騎摩托車跑客戶嗎？不能開車嗎？他不想曬黑。這個問題問的很好，只是礙於成本問題還是台北的汽車很難找車位，除非是要帶看超級豪宅接送超級貴賓，不然幾乎都是以摩托車代步，信義房屋第一天后陳明玉也是每天騎著小50CC的摩托車上下班啊。當然這個新人做了一天就沒再來了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n心黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e房地產仲介所銷售的產品價格非常高，大概僅次於軍火仲介；在這種高金額交易行為下，每個人都會變得爾虞我詐───買賣雙方流傳著一句話：「仲介的話能聽，屎都能吃了」───但事實上，仲介們也流傳著一句話：「客戶的話如果能聽，屎都能吃了」，這無涉於人的道德，只是在金錢下的自我保護而已，\u003c/span\u003e對客戶仁慈，就是對自己殘忍，\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e曾經某個頂尖超級業務員說過：「每天上班出們，我就把良心放在家裡浴缸了」，這不能怪他，業務員的使命是在於成交，只要不違反法律不違背善良風俗，我們都是千方百計成交。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n僅管如此，信義房屋在最近也有所改變，設立「倫理長」這個職位，要求同仁在洽談時不能向客戶謊報價格（在制度上），最終目的是走向類似日本的不二價制度，這個理念很好，但很多建商趁著這波實價登錄的風潮，也號稱不二價，當然最終結果我們自己想一下就可以知道答案了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n房屋仲介也是人，我們沒有像某些人寫的\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item\u003d0010513834\"\u003e黑心仲介\u003c/a\u003e一樣無惡不作，我們也會真心為客戶付出，只是必要時還是不能太天真，該做的動作都要確實做到以免後患無窮，我們每天上班至少十二小時，其實也就是和大家一樣賺口飯吃啊。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"font-family: 'Times New Roman'; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n如果不怕天黑黑臉黑黑心的話，歡迎來當仲介\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7462382105290096292"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7462382105290096292"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/Dark-Agent-Legend.html","title":"房屋仲介業不為人知的極暗黑袐辛"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-NuJKUHK7CIM/V1JpmNL4fNI/AAAAAAABX8c/-PcdBeOI_vUuXJBQC3DVtC-Kp-Rj2E-RgCLcB/s72-c/untitled-graphic%2B%25281%2529.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4685302135965854906"},"published":{"$t":"2016-06-03T00:30:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.434+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"話術"}],"title":{"type":"text","$t":"一次破解！房屋仲介五大基本話術句型"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-gk6xqOLKHQE/V1DzLX9Kx3I/AAAAAAABX7Y/6GZmDAvUMskx66aUBBzErps3vl17J0wDgCLcB/s1600/sentense.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"426\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-gk6xqOLKHQE/V1DzLX9Kx3I/AAAAAAABX7Y/6GZmDAvUMskx66aUBBzErps3vl17J0wDgCLcB/s640/sentense.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n做任何職業都會有職業病，做室內設計裝潢的人，走到那裡都會想摸一下餐廳或旅館的建材；做餐飲的，走到那都想看對方的動線配置；做律師的，可能每天都想告人；我們的職業深深的影響我們的思考與行動，那麼做仲介呢？大概是走到那裡都會想說：我有客戶。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n基本句型一：我有客戶\u003c/h3\u003e\n仲介：（按門鈴），請問是陳先生嗎？我有客戶在找仁愛路的電梯大樓，你知道附近有人有意願要出售嗎？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n基本上，「我有客戶」這三個字對於仲介而言，大概就像台語的「呷飽沒」一樣，在無時無刻說出來都很好用，真的，仲介當久了真的無時無刻都講的出我有客戶這句話。\u003cbr /\u003e\n那麼究竟仲介在說我有客戶時，到底有沒有客戶呢？？\u003cbr /\u003e\n答案是肯定的，仲介一定有客戶，現在沒有，未來也會有，手上沒有，同事也會有，就算同事沒有，拿塊板子去路邊站就有了，說穿了「我有客戶」這句話，意思就是「把房子給我賣」的意思。當然屋主也都很聰明，會先問客戶的背景，此際房仲就會將那位「客戶」形容的維妙維肖栩栩如生，彷彿真人就在現場一樣，只為取信屋主。但通常屋主也會說：「有客戶就直接帶來啊，不用簽什麼委託」，之後的話術攻防戰，又是另一個故事了．．．\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n基本句型二：很有誠意\u003c/h3\u003e\n仲介：這個買方真的很有誠意，本來從一百萬加到一百零一萬，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我本人非常喜歡「很有誠意」這個形容詞，在語氣上聽起來真誠又善良，但實質上又市儈無比的一句話；很有誠意的真正意思就是「價錢到了，快點成交」\u003cbr /\u003e\n誠意是用錢堆出來的，但究竟要多有誠意呢？誰也拿不準，我們只能一直強調，這位客戶真的很有誠意啊！\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n基本句型三：客戶說\u003c/h3\u003e\n仲介：今天下午帶看的陳先生說你這間房子又路沖又壁刀，會不會賣太貴\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n基本上在跟屋主議價時，我們引述一些買方客戶的反應，有些是真，有些是假，其實這些客戶通常是一個反身代名詞，通常是把仲介自己一些想講，但又不能直接對屋主講的話，藉由客戶反應的方式來表達，就好像是投稿報紙用筆名一樣，用客戶的口吻，婉轉地告訴屋主關於他房子的一些缺點。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n有人認為仲介是利用資訊不對稱來賺錢，這我不贊成也不反對，仲介是一個很重要的潤滑劑，如果買賣雙方直接面對面肉搏戰，買方嫌賣方太貴，賣方嫌買方出太低，我想大家都不用交易了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n基本句型四：很努力\u003c/h3\u003e\n仲介：我昨天去陳先生家跟他談了一整晚，他有加一些，我真的很努力，你要不要考慮這價格啊。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我也很喜歡用「我真的很努力」這句話，多麼真誠善良，但努力本身是很主觀的，你覺得很努力但屋主不覺得你有努力。努不努力的客觀標準就在於價格，因此仲介說「我很努力」的意思是價格很高了，屋主說「你不夠努力」就是價格太低。那就只好繼續努力了（打太多努力，努力都不努力了）\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n基本句型五：交個朋友\u003c/h3\u003e\n仲介：買方價格應該還有加價的空間，不然我們約出來聊一聊，能成交最好，不能成交大家就交個朋友。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我還沒看過那個案子沒談成後，買賣雙方變成朋友的。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n綜合運用練習\u003c/h3\u003e\n仲介：當初第一次見面我說的那位陳先生，他真的很有誠意，雖然他說你的房子，又路沖又壁刀，但我去他家和他談了一整晚，他有加一些，我真的很努力，你可以考慮一下，而且他應該有加價的空間，不然我們約出來聊一聊，能成交最好，不能成交大家就交個朋友。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n屋主：是哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n基本上是內容很空洞的話術，但異常有用，而且是屬於泛用型的話術，每個仲介都能藉由這幾個基本句型的排列組合來催眠洗腦屋主，在這種言語疲勞轟炸飽和式攻擊下，屋主通常只能乖乖就範。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n傾聽比話術更重要，但話術卻是有備無患，是讓你在沒有話題可以聊的時候的備用錦囊，讓你不會在很刁鑽的魔王客戶前像個啞口無言的白癡業務。"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4685302135965854906"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4685302135965854906"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/10/AgentBasic.html","title":"一次破解！房屋仲介五大基本話術句型"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://1.bp.blogspot.com/-gk6xqOLKHQE/V1DzLX9Kx3I/AAAAAAABX7Y/6GZmDAvUMskx66aUBBzErps3vl17J0wDgCLcB/s72-c/sentense.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7941070604166795476"},"published":{"$t":"2016-06-02T15:29:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.464+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"話術"}],"title":{"type":"text","$t":"一次破解！房屋交易中常見的屋主五大經典句型"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s1600/untitled-graphic.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s640/untitled-graphic.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n年輕人剛出社會就當房屋仲介有一個好處：提早看盡人生百態。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n人性真的是很有趣的東西，僅管教育程度、成長背景及個性都大不相同，但在房屋交易過程出講出來的話卻又令人驚訝的相似，在此整理出一些經典句型的使用時機，以及我們仲介聽到這些話時內心的OS。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型一：沒關係，我不急\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：沒關係，我不急。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n這句話出現的頻率真的是異常的高，更可怕的是買方也會說：「沒關係，我不急」。對啦，賣方不急，買方也不急，我們仲介最急啦（自我放棄）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不過這句話真的有其存在的必要性，因為房屋買賣的過程就是一種談判，誰站在時間那裡，誰勝算就大，如果表現出很急的樣子，自然是業務眼裡的肥羊。不過由於這句話出現頻率真的太高了，希望大家能換句新的台詞。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型二：我花了Ｘ百萬裝潢\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：這房子我花了三百萬裝潢也。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不知道為什麼屋主都愛強調他的房子花了幾百萬裝潢，即使是看起來像廢墟一般的裝潢，價碼也是從一百萬起跳。我想說的是，十幾年前無論你花多少錢裝潢，時至今日看起來真的沒有那個價值。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型三：我真的捨不得\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：我真的很捨不得。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不是我在唬爛，我看過好幾個屋主在講這句話時流眼淚，或許是跟房子有了感情，但我覺得既然決定房子要賣了，如果流下不捨之淚，也把它當作喜悅之淚吧，畢竟在今日房價高漲之時，你賣出了一間會讓你掉淚的房子，代表放了很久，這也意味著你賺了超多超多的錢。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型四：賣了以後就買不回來了\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：可是賣了以後就買不回來了。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n.......可以不要賣....\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型五：我朋友說‧‧‧\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：我朋友說隔壁五樓成交一百萬也。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n很多時候屋主的朋友，都是他虛擬出來的一個發言人，為屋主本身的期望價格發言，這正如同仲介向屋主議價回報的客戶很多也是虛擬出來的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n綜合運用練習\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：沒關係，我不急，而且這房子我花了三百萬裝潢，我真的很捨不得，賣了以後就買不回來了呢！而且啊我朋友說隔壁五樓一坪成交一百萬也，沒到一百萬我不成交。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介工作是一門細膩的藝術，一門傾聽的藝術，說到底其實也就是買方想用低價買，賣方想用高價賣而已；只是人性怎麼可能用那麼赤裸的方式表現呢？彈個小調迴旋曲，用不同的方式表達出內心的意見，只要聽懂了這些話，雖然聽的很膩很膩，但賺錢的機會就在裡面哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n傾聽最重要。"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7941070604166795476"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7941070604166795476"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/10/SentencesPatterns.html","title":"一次破解！房屋交易中常見的屋主五大經典句型"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://www.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s72-c/untitled-graphic.png","height":"72","width":"72"}}]}});