gdata.io.handleScriptLoaded({"version":"1.0","encoding":"UTF-8","feed":{"xmlns":"http://www.w3.org/2005/Atom","xmlns$openSearch":"http://a9.com/-/spec/opensearchrss/1.0/","xmlns$gd":"http://schemas.google.com/g/2005","xmlns$georss":"http://www.georss.org/georss","xmlns$thr":"http://purl.org/syndication/thread/1.0","xmlns$blogger":"http://schemas.google.com/blogger/2008","id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962"},"updated":{"$t":"2023-11-16T01:17:51.459+08:00"},"category":[{"term":"地產"},{"term":"日本地產"},{"term":"台灣地產"},{"term":"閱讀"},{"term":"旅史"},{"term":"代銷"},{"term":"範本"},{"term":"日本"},{"term":"學習"},{"term":"旅行"},{"term":"葉州倫"},{"term":"話術"},{"term":"工具"},{"term":"泡沫"},{"term":"簡報"},{"term":"房仲"},{"term":"男女"}],"title":{"type":"text","$t":"葉倫達康：好倫筆記"},"subtitle":{"type":"html","$t":"好倫筆記：旅史｜地產｜溝通"},"link":[{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#feed","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%94%A2?alt\u003djson-in-script\u0026max-results\u003d6"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%94%A2?alt\u003djson-in-script\u0026max-results\u003d6"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"http://www.yehland.com/search/label/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%94%A2"},{"rel":"hub","href":"http://pubsubhubbub.appspot.com/"},{"rel":"next","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%94%A2/-/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%94%A2?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d7\u0026max-results\u003d6"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"generator":{"version":"7.00","uri":"https://draft.blogger.com","$t":"Blogger"},"openSearch$totalResults":{"$t":"18"},"openSearch$startIndex":{"$t":"1"},"openSearch$itemsPerPage":{"$t":"6"},"entry":[{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-3504621089993749795"},"published":{"$t":"2017-12-13T12:19:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-12-13T12:20:24.983+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"日本不動產買賣投資流程\u0026稅費全攻略寶典"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca 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/\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n高買低賣是投資學不變的準則\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n美國三次貨幣量化寬鬆讓整個亞洲不動產市場價格呈現泡沫化走勢，整個亞洲的投資家包括香港及新加坡，都將眼光投向低房價基期高租金水準的日本不動產市場，台灣人當然也不落人後，紛紛調節手頭上台灣不動產的部位，將資金投入高投報低房價的日本市場。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n東京是亞洲生活水準最高的城市之一\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv\u003e\n許多客戶來到東京看房子時卻驚覺「原來我也買的起東京的房子」，進而思考在東京置產當房東的可能性，雖然無法像台灣的房子在短期內轉賣獲得高額的資本利得差價，但長期穩定而且可計算的租金收益，是吸引我們客戶最重要的原因之一。日本地產專家葉州倫五年來成交的客戶都是這麼想的。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n東京，亞洲第一的超級都會區，完善的交通運輸網路與乾淨的街道，人民友善有禮，公共設施充足，經濟實力仍為亞洲第一，在此為基礎的穩定租金收益是不容動搖的，這是東京不動產的魅力所在，也是州倫想要讓台灣眼光精準的投資家了解的。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ctable align\u003d\"center\" cellpadding\u003d\"0\" cellspacing\u003d\"0\" class\u003d\"tr-caption-container\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://1.bp.blogspot.com/-XsQ2sOuhuLY/WjChq063kFI/AAAAAAAB2Kw/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"320\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-XsQ2sOuhuLY/WjChq063kFI/AAAAAAAB2Kw/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd class\u003d\"tr-caption\" style\u003d\"text-align: center;\"\u003e東京未來人口仍然持續成長，為世界最大生活圈\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\u003c/table\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ca 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/\u003e\n15 : 屋齡15年以內為佳\u003cbr /\u003e\n20 : 室內大小在20平方公尺以上\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n我認為以此法則選出來的物件，在風險及投資報酬率上有著極佳的平衡性，在穩定收租的前提下，降低未來修繕及空屋的風險！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ctable align\u003d\"center\" cellpadding\u003d\"0\" cellspacing\u003d\"0\" class\u003d\"tr-caption-container\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-vO1Axg_navY/WjCi3tCFfII/AAAAAAAB2K4/G1CDgVI5G7M3FcI_DZKXe2mHBnEZXIgqQCK4BGAYYCw/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"608\" 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/\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-zIFIS3_kR4w/WjClPjZ_gYI/AAAAAAAB2Lw/bOCuKNUqfsoSnE-wGpL8QuK3tC8A8FFUgCK4BGAYYCw/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-zIFIS3_kR4w/WjClPjZ_gYI/AAAAAAAB2Lw/bOCuKNUqfsoSnE-wGpL8QuK3tC8A8FFUgCK4BGAYYCw/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003c/h3\u003e\n\u003ch3\u003e\n購買日本不動產費用試算\u003c/h3\u003e\n\u003ctable align\u003d\"center\" cellpadding\u003d\"0\" cellspacing\u003d\"0\" class\u003d\"tr-caption-container\" style\u003d\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003e\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\u003ctd style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\u003ca 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川流不息的都市活力，西新宿都廳矗立遙望最璀燦的副都心；另一方面，新宿御苑古木參天，綠到不可思議的草皮無盡漫延，難得一下午慵懶氛圍，早稻田亦是知名學府，新宿區是在台灣人心中最知名的區域，當然也是日本地產專家葉州倫推薦的投資入門首選之一。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-g1bXi1BSK5o/WjCn-pr1RnI/AAAAAAAB2Nw/mQVrn2PpDJMvg58YTrsOCZXgjF4Ft9--ACK4BGAYYCw/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"300\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-g1bXi1BSK5o/WjCn-pr1RnI/AAAAAAAB2Nw/mQVrn2PpDJMvg58YTrsOCZXgjF4Ft9--ACK4BGAYYCw/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n涉谷區不動產投資指南\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n欣賞澀谷之美的旅程應該從原宿車站開始，聞著木製車站的懷舊氣味，漫步穿越竹下通，遠望明治神宮，表參道櫸樹的世襲貴氣，熠熠耀著無價鋒芒；南青山時尚風情，一路串連到澀谷站前青春活力，南邊的惠比壽、代官山亦是知名的高級住宅區；購物天堂澀谷在台灣人心中總是閃耀著光茫，讓人去過一次就嚐到上癮的滋味。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-4L718sWZJHc/WjCm7KKrj0I/AAAAAAAB2NQ/KRYbl7w2oCMssbLvYOUDWxxmGGxskChkgCK4BGAYYCw/s1600/image433.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"342\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-4L718sWZJHc/WjCm7KKrj0I/AAAAAAAB2NQ/KRYbl7w2oCMssbLvYOUDWxxmGGxskChkgCK4BGAYYCw/s640/image433.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本東京中央區不動產投資指南\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n昔日為銀幣鑄造廠的銀座，迄今仍蟬聯最高地價寶座，造型別緻的路燈和柳樹，增添了人行道的華麗色彩。從歷史悠久的老字號大小店鋪到畫廊、珠寶店、國外高級品牌店鱗次櫛比，造就了銀座作為日本代表無法動搖的地位。從銀座到日本橋其間銀行聚集，可謂日本的華爾街。人形町街道日本懷舊風情、月島岸灣住宅人氣高揚、築地再開發案點燃地產話題，定址東京中央都心，名門將相一脈承襲，中央區，日本地產專家葉州倫推薦您不可錯過的投資好地區\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-E_Fo7u8S9nc/WjCm7KrnrNI/AAAAAAAB2Nc/KtdXTuDyD_kBFfuWlhQNYBclgvapikPWQCK4BGAYYCw/s1600/image431.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"372\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-E_Fo7u8S9nc/WjCm7KrnrNI/AAAAAAAB2Nc/KtdXTuDyD_kBFfuWlhQNYBclgvapikPWQCK4BGAYYCw/s640/image431.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本東京港區不動產投資指南\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n日本地產專家葉州倫這三年來成交了港區一百件以上的物件，六本木之丘再開發案喚醒了此區的活力，結合東京Midtown、赤坂sacas相互輝映，高級住宅的垂直整合生活圈，藝術與綠地引入生活，在大自然的綠意與人文藝術的陶冶中呼吸，生活精華的匯流之地；東京鐵塔雖己功成身退，將傳輸訊號的任務交棒給天空樹，然而老電波塔在日人心中仍然神聖，宛如慈祥的前輩 在東京的夜空中守護著每個人\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://1.bp.blogspot.com/-tzvIlXlgzyQ/WjCm7EU6bjI/AAAAAAAB2NU/9nOJeTkv7Fkmm901n2dYxRqWI0_AFcVigCK4BGAYYCw/s1600/image432.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"336\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-tzvIlXlgzyQ/WjCm7EU6bjI/AAAAAAAB2NU/9nOJeTkv7Fkmm901n2dYxRqWI0_AFcVigCK4BGAYYCw/s640/image432.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n日本東京千代田區不動產投資指南\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n日比谷公園萬坪綠地，皇居座落此區中心，從江戶時代開始就註定了此區的尊榮，縱橫天子象限，襲襲榮耀青雲，丸之內、大手町、東京車站；秋葉原動漫是日本軟實力的體現；九段下千鳥淵公園紅葉，御茶水名校林立，麹町超優質學區緊鄰皇居。高綠覆率低人口密度為日本之冠。日本地產專家葉州倫推薦千代田區，都心一流地段。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-EqKYZJgcgwk/WjCmvRj28HI/AAAAAAAB2M8/RkCmPuvdLkwGq2C-M10-pThrVfmQEHimgCK4BGAYYCw/s1600/image429.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"308\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-EqKYZJgcgwk/WjCmvRj28HI/AAAAAAAB2M8/RkCmPuvdLkwGq2C-M10-pThrVfmQEHimgCK4BGAYYCw/s640/image429.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr 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/\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/3504621089993749795/comments/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/12/japanrealty.html#comment-form","title":"0 個意見"},{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/3504621089993749795"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/3504621089993749795"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/12/japanrealty.html","title":"日本不動產買賣投資流程\u0026稅費全攻略寶典"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://2.bp.blogspot.com/-PNG23pvHuxM/WjCqBNSDhjI/AAAAAAAB2N8/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw/s72-c/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg","height":"72","width":"72"},"thr$total":{"$t":"0"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8027319950914946011"},"published":{"$t":"2017-03-28T12:18:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.469+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"}],"title":{"type":"text","$t":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/hl0JCjtNL1Q?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n對抗記憶曲線很重要\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n有的東西，當下背的起來，過了幾天又忘了，溫習一下又背起來了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這個遺忘的過程就稱為＂記憶曲線＂，這是一場長期抗戰！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「記憶曲線」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://www.ezup.com.tw/action/201404/images/kp-raiders_12.png\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"Leitner\" src\u003d\"http://mednoter.com/media/files/2014/Oct/2014-10-19-leitner.gif\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用，\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/assp.php/nautica716/products/0010740471?utm_source\u003dnautica716\u0026amp;utm_medium\u003dap-books\u0026amp;utm_content\u003drecommend\u0026amp;utm_campaign\u003dap-201703\"\u003e下面這本書更是介紹如何用這軟體來超高效學習\u003c/a\u003e。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/assp.php/nautica716/products/0010740471?utm_source\u003dnautica716\u0026amp;utm_medium\u003dap-books\u0026amp;utm_content\u003drecommend\u0026amp;utm_campaign\u003dap-201703\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"「英、日語同步Anki自學法」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://cdn.kingstone.com.tw/book/images/product/20180/2018052742456/2018052742456b.jpg\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n建議不要抄在筆記本上，因為筆記本的閱讀，永遠是線形的，最後會變成只記得前面幾頁，最後幾頁都沒復習到！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n另外，善用零碎時間，有時間滑臉書，為什麼不多背三道題目，或是多看我的影片呢？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n編口訣學問大\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n舉例：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n答案：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e政治因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e自然因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e社會因素\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e經濟因素\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n把字寫好看\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv\u003e\n我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「冠希 阿伯」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://i.imgur.com/25T67cX.jpg\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"179\" 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/\u003e\u003c/a\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8027319950914946011"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/8027319950914946011"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/exam.html","title":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/hl0JCjtNL1Q/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8308990223013396528"},"published":{"$t":"2017-03-24T17:11:00.002+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.481+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"}],"title":{"type":"text","$t":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/mCfFUfmvvr8?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢（哭哭）\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，可以不繳嗎？\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅，還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅，如今和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用\"房地合一，實價課稅\"的方式，來抑制房價，平息民怨。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，簡單說就是：你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅的公式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s1600/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"270\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s400/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n咦，怎麼還有會土地漲價總數額呢？說好的房地合一實價課稅呢，土地增值稅怎麼沒有廢掉？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://a1.att.hudong.com/12/32/01300000427281124633321420327.jpg\" height\u003d\"158\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為國父的口號：驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定：\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅操作方式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n憲法規定漲價歸公，如果要廢土地增值稅，就要修憲，這樣太麻煩了。所以，房地合一採用先計算房地合一稅，然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除，這樣就不用修憲了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？成本，費用，土地漲價總數額越高，可以扣抵的金額就越多，收入越少，繳的稅就自然變少。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s1600/%25E7%25A8%25851.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"114\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s320/%25E7%25A8%25851.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n只是，成本和費用都是實報實銷無法變動，買發票，做假契約，都可能犯法，只剩土地漲價總數額可以改了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s1600/%25E7%25A8%258E2.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"233\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s320/%25E7%25A8%258E2.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n一樣的房地買賣價格，把申報移轉現值報高一點，土地漲價總數額就會變高，雖然土地增值稅變高了，但是房地合一稅變低了，甚至歸零！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為土地增值稅的稅率是20%起，房地合一稅短期交易稅率是35%-45%，從繳稅總金額來看，的確有節稅效果，我們一起謝謝國父吧。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s1600/%25E7%25A8%25853.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"236\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s640/%25E7%25A8%25853.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅合法嗎\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n至於高報申報移轉現值合不合法，我只能說 他沒有違反任何法律，我們根據\u003ca href\u003d\"https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/8928660203938282015?tagCode\u003d\"\u003e財政部地方稅節稅手冊\u003c/a\u003e所記載申報移轉現值要點。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。\u003cbr /\u003e\n1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。\u003cbr /\u003e\n2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n用白話文說，假如在賣房時，有取得買你的房子的人的同意，那麼可以不用政府的公告現值來申報，報多一點原則上是不會有事的。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n那麼在什麼情況 ，對方會不同意呢？先賣個關子，未來會再拍影片及寫文章解釋，急著想知道的話請在下方留言！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n影片推薦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/aGg6scYwb7o\"\u003ehttps://youtu.be/aGg6scYwb7o\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/hsDw3NuDvLk\"\u003ehttps://youtu.be/hsDw3NuDvLk\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/PQjEg6FyDWs\"\u003ehttps://youtu.be/PQjEg6FyDWs\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html","title":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/mCfFUfmvvr8/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7733137046702292902"},"published":{"$t":"2017-03-18T16:52:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.460+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"}],"title":{"type":"text","$t":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"},"content":{"type":"html","$t":"此文章目前還是我網站的熱門文章，因此特別錄影片和大家分享\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/hsDw3NuDvLk?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房屋仲介費不合理，又不知道如何談服務費？教您房仲服務費談判心法三招，讓仲介被談的甘心，您也買的開心的服務費交涉技巧。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您覺得目前台灣房屋仲介的收費合理嗎，請在影片的下方發表您的意見，讓廣大的仲介朋友們看見。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如您是房屋仲介，被砍仲介費時的心情是什麼呢，請分享您的辛酸甘苦談，也讓客戶知道仲介的辛苦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n將影片分享出去，讓更多的人一起討論，讓不動產動起來\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"180\" 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href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003ehttp://sub.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n———————————\u003cbr /\u003e\n感謝蘋果日報（\u003ca href\u003d\"http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141213/36262907/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8\"\u003e新聞連結\u003c/a\u003e）及多位房地產專家引用這篇我四年前寫的文章內容，感謝各位專家前輩賞識！但也希望以後引用本文內容時幫我附上作者以及網站連結，大家互相交流共好成長！感激不盡！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s1600/commision.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s640/commision.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n常有朋友問我，仲介服務費到底可不可以殺。不過對於不動產從業人員來說，假如離成交還很遠很遠，就開始談服務費，辛苦的仲介會覺得士氣大受打擊，就好像老闆在你加班到半夜三點時，用很機歪的臉問你說：「今年年終可以少給一點嗎」那種感覺，大家可以感受一下。我想無論對於買賣雙方，成交的價格才是重點，倘若真的對價格不滿意，我們再來談嘛。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n當然這也是一個大家都知道的祕密，服務費當然可以＂談＂（但不要殺。殺的感覺很差，又不是在買菜），談則是一種談判，所謂的談判，就是讓大家的利益趨於一致，藉由大家各自退讓，造就大家最大的利益點。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n談判，最重要的就是籌碼。今天熱門的房屋物件，大家搶著要，屋主籌碼多姿態也高；身為買方是絕對沒有籌碼去談服務費的，不管你是學富五車還是貌美如雲，別忘記你口袋裡的一千元紙鈔裡那四個小朋友長的都一模一樣，而屋主只認錢，對於熱門物件其實很簡單，就一句話：價高者得。沒有什麼好談的。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n買方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上買方一般不會去談服務費，目前直營店固定收取1%作為報酬，而加盟店則是牌價2%（實際上收取多少不明），台灣買方還是有使用者付費的觀念。一般不建議買方殺服務費，因為這樣有一點不上道，但如果真的不想出服務費，最簡單的方式就是以＂實付＂的概念去談，譬如說我就是出一千萬，而這一千萬裡就包含服務費報酬，買方不再出任何多餘服務費，這其實是一種變相的折價，倘若缺業績時有可能會拆服務費成交。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n賣方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n對於賣方而言，或許是4%的服務費聽起來很高，因此很少有屋主不談服務費的；賣方最簡單的談服務費方式還是以＂實拿＂方式來談，而這也是仲介最討厭的方式；仲介最喜歡先以總價4%來談服務費，實拿是最後的殺手鐧。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n賣方要有一個心態，今天你的房屋物件到底有沒有那麼競爭力，假如你的房屋很搶手，那麼你自然姿態就高，籌碼也多，容易賣到你要的價錢。你實拿的價錢是最重要的，不要賣到一千萬給3%，賣到一千五百萬也只給3%，這就沒有論功行賞的感覺了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n時間點談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上觀察仲介店門口就可以知道現在的市場氣氛。假如門口貼了大大的布條寫著「來看屋送ＸＸＸ，再抽ＯＯＯ」之類的活動布條，就代表市場較冷清，屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋送ＸＸＯＯ」之類的布條，就可知道屋主惜售，心態非常的高，屋主佔上風。誰佔上風誰籌碼就多。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n月底或是年底談服務費成功率高一點，因為業務單位月底或年底要衝刺業績通常退讓幅度較大。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外要提的是，現在流行的＂見面談＂，折服務費的機率比較大，因為都把買賣雙方集合在一起了，頭都洗一半了，除非價格差距太大，不然一般人不願意鍛羽而歸。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我想要強調的概念是，對於買賣雙方最重要的不是服務費，而是你願意接受的價格到底是多少，假如說價格真的難以接受，我們大家再來討論。房屋仲介真的沒有那麼好賺，君不見新聞寫著，\u003ca href\u003d\"http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid\u003d144\u0026amp;docid\u003d102050988\" target\u003d\"_blank\"\u003e雙北房仲近一成倒閉嗎\u003c/a\u003e，可見仲介也不是只要開著錢就會自動掉下來啊。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n你能接受的價格，才是最重要的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/commision.html","title":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/hsDw3NuDvLk/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8158986398578351547"},"published":{"$t":"2016-06-16T16:27:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.473+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"322\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n親愛的讀者您好，您可以跳過有點冗長的前言以及產品介紹，直接到文章最底部前往下載頁：\u003ca href\u003d\"https://draft.blogger.com/blogger.g?blogID\u003d5495510083825710962#download\"\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n在談投資獲利前，我們一定要精算成本！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n隨著時代演進，台灣不動產業的素質也一直在提昇，很少有什麼隱瞞兇宅非自然身故物件的情況發生，而不動產說明書更是詳細記載物件的各項情報，資訊透明化不動產市場進步的象徵。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但是，唯獨有一個情況還是沒有明顯改善，那就是在於稅金費用計算方面。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n無論是在賣台灣日本馬來西亞柬埔寨等海外不動產業者上，很少人願意就單一物件提供完整的稅金費用試算表，大部份的人只提到收入，卻很少人就收入與支出做一個詳細的計算。其實只要再把費用算的細一點，就可以得到對方的信任，想想真的是可惜！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我們最好忘掉＂資訊不對稱＂這五個字。因為人性是這樣的：你越想隱藏的東西，對方就越想知道———而且對方一定會想辦法得到資訊。現在網路發達的程度讓資訊非常流通，所以我們應該回歸到我們的專業，那就是盡全力提供最正確無誤的資訊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n為了讓不動產交易資訊更透明， 決定無償分享本人製作設計的不動產稅金費用試算表產生器excel，經過三年多的使用與測試改進下，功能已經相當穩定成熟，計算稅金費用無論是速度或是正確性都很實用！歡迎您免費下載！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n這個檔案對二種人有極大的幫助\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e您正準備考慮購入台灣或海外不動產，想要自已細算稅金費用以及投報率。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e您是台灣或海外不動產從業人員，有大量輸出稅金費用試算表的需求。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003c/h4\u003e\n利用Excel試算表可以大量減少計算錯誤的可能性，除非是資料輸入錯誤或是公式有誤，不然Excel算出來的金額基本上一定是快速又正確。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cb\u003e三個主要的設計理念：\u003c/b\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一夫當關：一個EXCEL檔即可輸出所有稅費報表\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您只要在電腦裡留一個excel母檔即可，之前輸入之資料可放至儲存區，需要時再從儲存區COPY貼上至輸入區。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"291\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n從此您再也不用存成一堆OO先生-OO物件試算表.\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003exlsx的檔案佔滿整個資料夾，要找的時候又找不到，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e修改也很困難，效率低是小事，要是把金額算錯了可是大事情！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"212\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n統一在一個excel檔裡即可管理所有的費用試算表，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e需要時再輸出為PDF列印或傳電子檔給客戶即可！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"393\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一鍵輸出：只要按一個鈕就可以輸出為PDF\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n不用再另存新檔成PDF了，只要在固定欄位輸入必要資訊，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e此稅金費用試算表可以一鍵輸出為PDF，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e並且自動設定好物件名檔名加上檔名！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4 style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n自動設定編號-檔名-報表類型\u0026nbsp;\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n　\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"121\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一魚多吃：資料只要打一次就好\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n所有的資料只要輸入一次即可，就可產生計價貨幣及台幣之試算表，日本的版本不只可以輸出為稅金費用試算表，還可以製作所得稅試算及斡旋購買意向書，其它國家有需要的人可聯絡我，我們再一起討論製作！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"123\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n三個重要的功能\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e台灣不動產，日本，馬來西亞，柬埔寨，東協，美國或歐美等各個國家的海外不動產投資都適用及以及換算為台幣匯率\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"181\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e貼心的防止輸入錯誤功能\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"195\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n都會風的純黑界面配色設計（好像不是很重要）\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"307\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n除上述以外還有很多無處不見的貼心細節，這要等您下載使用後就會知道哦！\u003c/h4\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003c/h1\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）\u003c/a\u003e\u003c/h1\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e\u003cimg src\u003d\"http://findicons.com/files/icons/2770/ios_7_icons/512/one_finger.png\" height\u003d\"200\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-stretch: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: auto; line-height: inherit; margin: 0px auto; max-width: 95%; outline: none; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle;\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n版權聲明\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n本檔案由葉州倫製作，僅供個人非商業使用，輸出時會加上浮水印。若有商業需求，歡迎\u003ca href\u003d\"mailto:mig@yehland.com\"\u003e來信\u003c/a\u003e或臉書私訊洽談合作方式。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/freetaxexcel.html","title":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7462382105290096292"},"published":{"$t":"2016-06-04T14:06:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.455+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"}],"title":{"type":"text","$t":"房屋仲介業不為人知的極暗黑袐辛"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-NuJKUHK7CIM/V1JpmNL4fNI/AAAAAAABX8c/-PcdBeOI_vUuXJBQC3DVtC-Kp-Rj2E-RgCLcB/s1600/untitled-graphic%2B%25281%2529.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-NuJKUHK7CIM/V1JpmNL4fNI/AAAAAAABX8c/-PcdBeOI_vUuXJBQC3DVtC-Kp-Rj2E-RgCLcB/s640/untitled-graphic%2B%25281%2529.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cimg src\u003d\"file:///C:/Users/Miguel/AppData/Local/Temp/enhtmlclip/Image(2).png\" style\u003d\"cursor: default;\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n西裝筆挺，進出億萬豪宅，日進斗金的千萬不動產經紀人，在他們每日精心熨燙的白襯衫背後，究竟，有什麼不可告人黑暗內幕呢？讓我們繼續看下去。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-1OwJU846pn0/UEbprW7YxuI/AAAAAAAAZEg/PYbMQEWLPCs/s1600/images.jpg\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-1OwJU846pn0/UEbprW7YxuI/AAAAAAAAZEg/PYbMQEWLPCs/s1600/images.jpg\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n退伍後第一份工作選擇加入台灣房仲業唯一上市公司：信義房屋，抱著賺大錢的希望，庸碌碌地做了幾年，我沒有頂尖經紀人的咄咄逼人與異常樂觀（在某方面那是一種天賦），我不會跟你說努力一定會成功的屁話，我所擁有的只是幾年來的跌跌撞撞所學會的經驗與智慧而已。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n在這年代，標題要寫的越誇張越聳動才會有人看，不過以本人在仲介業多年的經驗，房仲業真的，真的是很黑暗，房仲業有多黑暗呢？請聽我道來：\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n事實的真相：房仲業三黑\u003c/h3\u003e\n\u003ch3\u003e\n天黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e即使現在沒當房仲了，偶爾經過時還是會觀察仲介店頭，心中真的很感嘆，台灣房仲的工時，或許可以名列前茅，常常到十二點了，仲介店頭還是燈火通明，想起以前在房仲業的日子，每天都拖到10點多才下班，在月光下騎著摩托車回家，如果那個月沒有業績，不只夜晚黑暗，覺得整個人生都很黑暗。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n華人的世界裡，目前還是存在著「加班」是種美德的奇怪觀念，特別是在房仲業直營店裡，明明就沒有事，但還是要留在店頭裡裝忙，有人樂在其中，有人則是苦不堪言，我是屬於後者，這也是我離開最主要的原因，不然當個房仲其實滿有趣的！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n值得慶幸的是，信義房屋對於員工的超高工時終於開始重視了，也分階段地降低員工工時（至少在制度上），一開始是從週一到週四改為十點上班（我個人認為改成十二點上班都沒差），到現在的強迫月休七日（制度上），在房地產這個傳統上屬於超高工時的行業，信義房屋有在默默改變，值得讚許，畢竟我們是服務業，每天累的要死，不僅肉體疲憊，心靈也變得負面，這樣如何帶給客戶好的服務呢？　\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n不過這些好的改變都在我離職後才實施啊（怒）\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u0026nbsp;臉黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e人中呂布、馬中赤兔，對於一個房仲而言，「摩托車」就是你的赤兔馬，如果你想成為一個如呂布般勇猛的超級房仲，那請你每天騎著你的赤兔馬去跑行程；但是在台灣這個鬼島，騎摩托車真的是很痛苦；台灣氣候潮濕，夏天時體感溫度極高，在烈日下等紅綠燈，沒幾分鐘真的都覺得自己連內褲都是汗水非常不舒服。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n我們店以前曾經來一個新人，很天真地問說一定要騎摩托車跑客戶嗎？不能開車嗎？他不想曬黑。這個問題問的很好，只是礙於成本問題還是台北的汽車很難找車位，除非是要帶看超級豪宅接送超級貴賓，不然幾乎都是以摩托車代步，信義房屋第一天后陳明玉也是每天騎著小50CC的摩托車上下班啊。當然這個新人做了一天就沒再來了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n心黑黑\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e房地產仲介所銷售的產品價格非常高，大概僅次於軍火仲介；在這種高金額交易行為下，每個人都會變得爾虞我詐───買賣雙方流傳著一句話：「仲介的話能聽，屎都能吃了」───但事實上，仲介們也流傳著一句話：「客戶的話如果能聽，屎都能吃了」，這無涉於人的道德，只是在金錢下的自我保護而已，\u003c/span\u003e對客戶仁慈，就是對自己殘忍，\u003cspan style\u003d\"text-align: -webkit-auto;\"\u003e曾經某個頂尖超級業務員說過：「每天上班出們，我就把良心放在家裡浴缸了」，這不能怪他，業務員的使命是在於成交，只要不違反法律不違背善良風俗，我們都是千方百計成交。\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n僅管如此，信義房屋在最近也有所改變，設立「倫理長」這個職位，要求同仁在洽談時不能向客戶謊報價格（在制度上），最終目的是走向類似日本的不二價制度，這個理念很好，但很多建商趁著這波實價登錄的風潮，也號稱不二價，當然最終結果我們自己想一下就可以知道答案了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n房屋仲介也是人，我們沒有像某些人寫的\u003ca href\u003d\"http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item\u003d0010513834\"\u003e黑心仲介\u003c/a\u003e一樣無惡不作，我們也會真心為客戶付出，只是必要時還是不能太天真，該做的動作都要確實做到以免後患無窮，我們每天上班至少十二小時，其實也就是和大家一樣賺口飯吃啊。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"font-family: 'Times New Roman'; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n如果不怕天黑黑臉黑黑心的話，歡迎來當仲介\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan 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