gdata.io.handleScriptLoaded({"version":"1.0","encoding":"UTF-8","feed":{"xmlns":"http://www.w3.org/2005/Atom","xmlns$openSearch":"http://a9.com/-/spec/opensearchrss/1.0/","xmlns$gd":"http://schemas.google.com/g/2005","xmlns$georss":"http://www.georss.org/georss","xmlns$thr":"http://purl.org/syndication/thread/1.0","xmlns$blogger":"http://schemas.google.com/blogger/2008","id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962"},"updated":{"$t":"2023-11-16T01:17:51.459+08:00"},"category":[{"term":"地產"},{"term":"日本地產"},{"term":"台灣地產"},{"term":"閱讀"},{"term":"旅史"},{"term":"代銷"},{"term":"範本"},{"term":"日本"},{"term":"學習"},{"term":"旅行"},{"term":"葉州倫"},{"term":"話術"},{"term":"工具"},{"term":"泡沫"},{"term":"簡報"},{"term":"房仲"},{"term":"男女"}],"title":{"type":"text","$t":"葉倫達康：好倫筆記"},"subtitle":{"type":"html","$t":"好倫筆記：旅史｜地產｜溝通"},"link":[{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#feed","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E4%BB%A3%E9%8A%B7?alt\u003djson-in-script\u0026max-results\u003d6"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E4%BB%A3%E9%8A%B7?alt\u003djson-in-script\u0026max-results\u003d6"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"http://www.yehland.com/search/label/%E4%BB%A3%E9%8A%B7"},{"rel":"hub","href":"http://pubsubhubbub.appspot.com/"},{"rel":"next","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/-/%E4%BB%A3%E9%8A%B7/-/%E4%BB%A3%E9%8A%B7?alt\u003djson-in-script\u0026start-index\u003d7\u0026max-results\u003d6"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"generator":{"version":"7.00","uri":"https://draft.blogger.com","$t":"Blogger"},"openSearch$totalResults":{"$t":"11"},"openSearch$startIndex":{"$t":"1"},"openSearch$itemsPerPage":{"$t":"6"},"entry":[{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8308990223013396528"},"published":{"$t":"2017-03-24T17:11:00.002+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.481+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"}],"title":{"type":"text","$t":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/mCfFUfmvvr8?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢（哭哭）\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，可以不繳嗎？\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅，還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅，如今和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用\"房地合一，實價課稅\"的方式，來抑制房價，平息民怨。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房地合一稅，簡單說就是：你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅的公式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s1600/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"270\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-_wPIlkJrjSA/WNDBy1RhwDI/AAAAAAABm0s/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B/s400/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n咦，怎麼還有會土地漲價總數額呢？說好的房地合一實價課稅呢，土地增值稅怎麼沒有廢掉？\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cimg alt\u003d\"「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。」的圖片搜尋結果\" src\u003d\"http://a1.att.hudong.com/12/32/01300000427281124633321420327.jpg\" height\u003d\"158\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為國父的口號：驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定：\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅操作方式\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n憲法規定漲價歸公，如果要廢土地增值稅，就要修憲，這樣太麻煩了。所以，房地合一採用先計算房地合一稅，然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除，這樣就不用修憲了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？成本，費用，土地漲價總數額越高，可以扣抵的金額就越多，收入越少，繳的稅就自然變少。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s1600/%25E7%25A8%25851.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"114\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-GntuP4CfVUE/WNDD_8aebjI/AAAAAAABm04/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B/s320/%25E7%25A8%25851.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n只是，成本和費用都是實報實銷無法變動，買發票，做假契約，都可能犯法，只剩土地漲價總數額可以改了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s1600/%25E7%25A8%258E2.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"233\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-0gVSqw3Trs8/WNDEQk42ONI/AAAAAAABm1A/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B/s320/%25E7%25A8%258E2.png\" width\u003d\"320\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n一樣的房地買賣價格，把申報移轉現值報高一點，土地漲價總數額就會變高，雖然土地增值稅變高了，但是房地合一稅變低了，甚至歸零！\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n因為土地增值稅的稅率是20%起，房地合一稅短期交易稅率是35%-45%，從繳稅總金額來看，的確有節稅效果，我們一起謝謝國父吧。\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s1600/%25E7%25A8%25853.png\" imageanchor\u003d\"1\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"236\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-Jj6KW0YMU1Q/WNDEVBFDY2I/AAAAAAABm1I/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B/s640/%25E7%25A8%25853.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n房地合一稅節稅合法嗎\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n至於高報申報移轉現值合不合法，我只能說 他沒有違反任何法律，我們根據\u003ca href\u003d\"https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/8928660203938282015?tagCode\u003d\"\u003e財政部地方稅節稅手冊\u003c/a\u003e所記載申報移轉現值要點。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote class\u003d\"tr_bq\"\u003e\n申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。\u003cbr /\u003e\n1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。\u003cbr /\u003e\n2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。\u003c/blockquote\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n用白話文說，假如在賣房時，有取得買你的房子的人的同意，那麼可以不用政府的公告現值來申報，報多一點原則上是不會有事的。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n那麼在什麼情況 ，對方會不同意呢？先賣個關子，未來會再拍影片及寫文章解釋，急著想知道的話請在下方留言！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv\u003e\n影片推薦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/aGg6scYwb7o\"\u003ehttps://youtu.be/aGg6scYwb7o\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/hsDw3NuDvLk\"\u003ehttps://youtu.be/hsDw3NuDvLk\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://youtu.be/PQjEg6FyDWs\"\u003ehttps://youtu.be/PQjEg6FyDWs\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/8308990223013396528"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html","title":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/mCfFUfmvvr8/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7733137046702292902"},"published":{"$t":"2017-03-18T16:52:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.460+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"}],"title":{"type":"text","$t":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"},"content":{"type":"html","$t":"此文章目前還是我網站的熱門文章，因此特別錄影片和大家分享\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003e\n\u003ciframe allowfullscreen\u003d\"\" frameborder\u003d\"0\" height\u003d\"360\" src\u003d\"https://www.youtube.com/embed/hsDw3NuDvLk?ecver\u003d2\" style\u003d\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width\u003d\"640\"\u003e\u003c/iframe\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n房屋仲介費不合理，又不知道如何談服務費？教您房仲服務費談判心法三招，讓仲介被談的甘心，您也買的開心的服務費交涉技巧。\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您覺得目前台灣房屋仲介的收費合理嗎，請在影片的下方發表您的意見，讓廣大的仲介朋友們看見。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n假如您是房屋仲介，被砍仲介費時的心情是什麼呢，請分享您的辛酸甘苦談，也讓客戶知道仲介的辛苦\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n將影片分享出去，讓更多的人一起討論，讓不動產動起來\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n訂閱頻道請按此\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003e\u003cimg alt\u003d\"訂閱YOUTUBE\" border\u003d\"0\" height\u003d\"180\" 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href\u003d\"http://sub.yehland.com/\"\u003ehttp://sub.yehland.com\u003c/a\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3 style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003e\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003c/h3\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►美元1.68%，澳幣2.5%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://usd.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://usd.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" /\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003e►人民幣4%\u003c/span\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://rmb.yehland.com/\" style\u003d\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003ehttp://rmb.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n———————————\u003cbr /\u003e\n感謝蘋果日報（\u003ca href\u003d\"http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141213/36262907/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8\"\u003e新聞連結\u003c/a\u003e）及多位房地產專家引用這篇我四年前寫的文章內容，感謝各位專家前輩賞識！但也希望以後引用本文內容時幫我附上作者以及網站連結，大家互相交流共好成長！感激不盡！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s1600/commision.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-dOdYjqQb49s/V1DseHxLglI/AAAAAAABX68/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB/s640/commision.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n常有朋友問我，仲介服務費到底可不可以殺。不過對於不動產從業人員來說，假如離成交還很遠很遠，就開始談服務費，辛苦的仲介會覺得士氣大受打擊，就好像老闆在你加班到半夜三點時，用很機歪的臉問你說：「今年年終可以少給一點嗎」那種感覺，大家可以感受一下。我想無論對於買賣雙方，成交的價格才是重點，倘若真的對價格不滿意，我們再來談嘛。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n當然這也是一個大家都知道的祕密，服務費當然可以＂談＂（但不要殺。殺的感覺很差，又不是在買菜），談則是一種談判，所謂的談判，就是讓大家的利益趨於一致，藉由大家各自退讓，造就大家最大的利益點。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n談判，最重要的就是籌碼。今天熱門的房屋物件，大家搶著要，屋主籌碼多姿態也高；身為買方是絕對沒有籌碼去談服務費的，不管你是學富五車還是貌美如雲，別忘記你口袋裡的一千元紙鈔裡那四個小朋友長的都一模一樣，而屋主只認錢，對於熱門物件其實很簡單，就一句話：價高者得。沒有什麼好談的。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n買方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上買方一般不會去談服務費，目前直營店固定收取1%作為報酬，而加盟店則是牌價2%（實際上收取多少不明），台灣買方還是有使用者付費的觀念。一般不建議買方殺服務費，因為這樣有一點不上道，但如果真的不想出服務費，最簡單的方式就是以＂實付＂的概念去談，譬如說我就是出一千萬，而這一千萬裡就包含服務費報酬，買方不再出任何多餘服務費，這其實是一種變相的折價，倘若缺業績時有可能會拆服務費成交。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n賣方談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n對於賣方而言，或許是4%的服務費聽起來很高，因此很少有屋主不談服務費的；賣方最簡單的談服務費方式還是以＂實拿＂方式來談，而這也是仲介最討厭的方式；仲介最喜歡先以總價4%來談服務費，實拿是最後的殺手鐧。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n賣方要有一個心態，今天你的房屋物件到底有沒有那麼競爭力，假如你的房屋很搶手，那麼你自然姿態就高，籌碼也多，容易賣到你要的價錢。你實拿的價錢是最重要的，不要賣到一千萬給3%，賣到一千五百萬也只給3%，這就沒有論功行賞的感覺了。\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n時間點談服務費技巧\u003c/h3\u003e\n基本上觀察仲介店門口就可以知道現在的市場氣氛。假如門口貼了大大的布條寫著「來看屋送ＸＸＸ，再抽ＯＯＯ」之類的活動布條，就代表市場較冷清，屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋送ＸＸＯＯ」之類的布條，就可知道屋主惜售，心態非常的高，屋主佔上風。誰佔上風誰籌碼就多。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n月底或是年底談服務費成功率高一點，因為業務單位月底或年底要衝刺業績通常退讓幅度較大。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n另外要提的是，現在流行的＂見面談＂，折服務費的機率比較大，因為都把買賣雙方集合在一起了，頭都洗一半了，除非價格差距太大，不然一般人不願意鍛羽而歸。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我想要強調的概念是，對於買賣雙方最重要的不是服務費，而是你願意接受的價格到底是多少，假如說價格真的難以接受，我們大家再來討論。房屋仲介真的沒有那麼好賺，君不見新聞寫著，\u003ca href\u003d\"http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid\u003d144\u0026amp;docid\u003d102050988\" target\u003d\"_blank\"\u003e雙北房仲近一成倒閉嗎\u003c/a\u003e，可見仲介也不是只要開著錢就會自動掉下來啊。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n你能接受的價格，才是最重要的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/7733137046702292902"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/commision.html","title":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://i.ytimg.com/vi/hsDw3NuDvLk/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8158986398578351547"},"published":{"$t":"2016-06-16T16:27:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.473+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"322\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n親愛的讀者您好，您可以跳過有點冗長的前言以及產品介紹，直接到文章最底部前往下載頁：\u003ca href\u003d\"https://draft.blogger.com/blogger.g?blogID\u003d5495510083825710962#download\"\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n在談投資獲利前，我們一定要精算成本！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n隨著時代演進，台灣不動產業的素質也一直在提昇，很少有什麼隱瞞兇宅非自然身故物件的情況發生，而不動產說明書更是詳細記載物件的各項情報，資訊透明化不動產市場進步的象徵。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n但是，唯獨有一個情況還是沒有明顯改善，那就是在於稅金費用計算方面。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n無論是在賣台灣日本馬來西亞柬埔寨等海外不動產業者上，很少人願意就單一物件提供完整的稅金費用試算表，大部份的人只提到收入，卻很少人就收入與支出做一個詳細的計算。其實只要再把費用算的細一點，就可以得到對方的信任，想想真的是可惜！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n我們最好忘掉＂資訊不對稱＂這五個字。因為人性是這樣的：你越想隱藏的東西，對方就越想知道———而且對方一定會想辦法得到資訊。現在網路發達的程度讓資訊非常流通，所以我們應該回歸到我們的專業，那就是盡全力提供最正確無誤的資訊！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n為了讓不動產交易資訊更透明， 決定無償分享本人製作設計的不動產稅金費用試算表產生器excel，經過三年多的使用與測試改進下，功能已經相當穩定成熟，計算稅金費用無論是速度或是正確性都很實用！歡迎您免費下載！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n這個檔案對二種人有極大的幫助\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e您正準備考慮購入台灣或海外不動產，想要自已細算稅金費用以及投報率。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e您是台灣或海外不動產從業人員，有大量輸出稅金費用試算表的需求。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003c/h4\u003e\n利用Excel試算表可以大量減少計算錯誤的可能性，除非是資料輸入錯誤或是公式有誤，不然Excel算出來的金額基本上一定是快速又正確。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003cb\u003e三個主要的設計理念：\u003c/b\u003e\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一夫當關：一個EXCEL檔即可輸出所有稅費報表\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n您只要在電腦裡留一個excel母檔即可，之前輸入之資料可放至儲存區，需要時再從儲存區COPY貼上至輸入區。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"291\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-HoHF_MNLUes/V06qegUJiEI/AAAAAAABX2E/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n從此您再也不用存成一堆OO先生-OO物件試算表.\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003exlsx的檔案佔滿整個資料夾，要找的時候又找不到，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e修改也很困難，效率低是小事，要是把金額算錯了可是大事情！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"212\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-s1qABDN0kwg/V06q24E5I5I/AAAAAAABX2I/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n統一在一個excel檔裡即可管理所有的費用試算表，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e需要時再輸出為PDF列印或傳電子檔給客戶即可！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"393\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-hhSKEv7Aakc/V06rkp99KnI/AAAAAAABX2U/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一鍵輸出：只要按一個鈕就可以輸出為PDF\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n不用再另存新檔成PDF了，只要在固定欄位輸入必要資訊，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e此稅金費用試算表可以一鍵輸出為PDF，\u003cwbr\u003e\u003c/wbr\u003e並且自動設定好物件名檔名加上檔名！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-jD28LwiH9Lg/V06sSsZqnZI/AAAAAAABX2g/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4 style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n自動設定編號-檔名-報表類型\u0026nbsp;\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n　\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"121\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-sNN673Y0UWA/V1Uiwh8wf-I/AAAAAAABYL4/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e\n一魚多吃：資料只要打一次就好\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n所有的資料只要輸入一次即可，就可產生計價貨幣及台幣之試算表，日本的版本不只可以輸出為稅金費用試算表，還可以製作所得稅試算及斡旋購買意向書，其它國家有需要的人可聯絡我，我們再一起討論製作！\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"123\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-gL8XjFA457Q/V06tkQO-vqI/AAAAAAABX2w/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n三個重要的功能\u003c/h3\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e台灣不動產，日本，馬來西亞，柬埔寨，東協，美國或歐美等各個國家的海外不動產投資都適用及以及換算為台幣匯率\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"181\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-ZZPEpcoraUQ/V1UpZjkTViI/AAAAAAABYMQ/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"font-weight: normal;\"\u003e貼心的防止輸入錯誤功能\u003c/span\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"195\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-HGqTJBFDOro/V06tyAJB3oI/AAAAAAABX28/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n都會風的純黑界面配色設計（好像不是很重要）\u003c/h4\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"307\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-mGgO4gY2HrU/V06tktXIUFI/AAAAAAABX24/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB/s400/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width\u003d\"400\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n除上述以外還有很多無處不見的貼心細節，這要等您下載使用後就會知道哦！\u003c/h4\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003c/h1\u003e\n\u003ch1\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）\u003c/a\u003e\u003c/h1\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/p/signup.html\"\u003e\u003cimg src\u003d\"http://findicons.com/files/icons/2770/ios_7_icons/512/one_finger.png\" height\u003d\"200\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-stretch: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: auto; line-height: inherit; margin: 0px auto; max-width: 95%; outline: none; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle;\" width\u003d\"200\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n版權聲明\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n本檔案由葉州倫製作，僅供個人非商業使用，輸出時會加上浮水印。若有商業需求，歡迎\u003ca href\u003d\"mailto:mig@yehland.com\"\u003e來信\u003c/a\u003e或臉書私訊洽談合作方式。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/8158986398578351547"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/freetaxexcel.html","title":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://3.bp.blogspot.com/-e5xuX7xJRvw/V1UnVn7J9FI/AAAAAAABYME/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-660711150035924842"},"published":{"$t":"2016-06-14T17:23:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:55:36.772+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自己的房租自己查：日本不動產租賃行情系統使用教學"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"332\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n上次寫的《\u003ca href\u003d\"http://www.yehland.com/2016/06/tutorialforjapanrealtyprice.html\"\u003e日本房價自己也可以查：日本不動產實價登錄價格查詢系統使用教學\u003c/a\u003e》大受好評，有許多讀者來信與州倫討論，也有人希望能知道日本不動產租賃行情怎麼查，自己手上有日本房地產或準備要購入的朋友可以自己查房租，或者是想去日本租房子的人也可以自己查哦！\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003ch3\u003e\n首先進入日本不動產租屋行情系統\u003c/h3\u003e\n\u003ca href\u003d\"http://chintai.yehland.com/\"\u003echintai.yehland.com\u003c/a\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n假如只是想建立東京的房租行情觀，可以用地區來查詢\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-ndIhqpytEiY/V1_JO_DLQgI/AAAAAAABYUU/anoDFx17uc4QJ72L2WX368giucaQWRUCwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"307\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-ndIhqpytEiY/V1_JO_DLQgI/AAAAAAABYUU/anoDFx17uc4QJ72L2WX368giucaQWRUCwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cspan style\u003d\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 13px; line-height: 18.2px;\"\u003e\u003cimg 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href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-4HKr7wRyEJU/V1_JO7676uI/AAAAAAABYUI/aQbKwyq4VC8OR6uf5TMFHkN8DODw5mIUwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"640\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-4HKr7wRyEJU/V1_JO7676uI/AAAAAAABYUI/aQbKwyq4VC8OR6uf5TMFHkN8DODw5mIUwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width\u003d\"602\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-weight: normal; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n可以細選房型\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-4QV7uKUgzFo/V1_JPQBErXI/AAAAAAABYUc/mFsNG-brEJQnbSubrDNLquVYT1qiseCnACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"172\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-4QV7uKUgzFo/V1_JPQBErXI/AAAAAAABYUc/mFsNG-brEJQnbSubrDNLquVYT1qiseCnACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n山手線29個車站的租金排行\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-pT4CR1gcjOY/V1_JPTVahpI/AAAAAAABYUg/349a-dj0LegN8rHSF1vVZHYTu_k2XlkEACLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"370\" src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-pT4CR1gcjOY/V1_JPTVahpI/AAAAAAABYUg/349a-dj0LegN8rHSF1vVZHYTu_k2XlkEACLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" 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href\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-nBQYNZKEF6M/V1_JP2q4LFI/AAAAAAABYUw/l_6QdMuHEWk4E5-TxGsn8onwNPpxmQlxwCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"464\" src\u003d\"https://3.bp.blogspot.com/-nBQYNZKEF6M/V1_JP2q4LFI/AAAAAAABYUw/l_6QdMuHEWk4E5-TxGsn8onwNPpxmQlxwCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch4\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"background: rgb(247, 248, 250); border-radius: 999px; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; height: auto; line-height: 22.4px; margin: 0px auto; max-width: 95%; padding: 0px; vertical-align: middle;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003c/h4\u003e\n\u003ch4\u003e\n各個面積房型，離車站距離都可以篩選\u003c/h4\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-o8VRLic16Xw/V1_JP8iFqHI/AAAAAAABYU0/ZHFf__3r9vg_EXFYthK84ExnJ9HIiNJkQCLcB/s1600/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"640\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-o8VRLic16Xw/V1_JP8iFqHI/AAAAAAABYU0/ZHFf__3r9vg_EXFYthK84ExnJ9HIiNJkQCLcB/s640/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width\u003d\"340\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n此行情系統是租屋系統對所有地區開價的一個統計的平均，並非實際成交價格，若要最精準的日本不動產房租行情，還是向您的日本房地產業者索取，我們都有一個付費的實價登錄行情系統，無論是買賣或租賃我們都可以查到最正確的行情。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: left;\"\u003e\n希望這個教學能夠幫您了解日本租房子各地區的行情，建立正確的行情觀，無論是要置產或是自己要租都非常的有幫助，也是海外投資很重要的一環！\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/660711150035924842"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/660711150035924842"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2016/06/japanrentprice.html","title":"自己的房租自己查：日本不動產租賃行情系統使用教學"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://4.bp.blogspot.com/-1kOZIdm-VTs/V1_JQAu1cxI/AAAAAAABYU8/ytg1WX4AZlUuNEcjEXud1fK3KvN4vzAvQCLcB/s72-c/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25879.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7941070604166795476"},"published":{"$t":"2016-06-02T15:29:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.464+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"話術"}],"title":{"type":"text","$t":"一次破解！房屋交易中常見的屋主五大經典句型"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cdiv style\u003d\"text-align: center;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s1600/untitled-graphic.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s640/untitled-graphic.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n年輕人剛出社會就當房屋仲介有一個好處：提早看盡人生百態。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n人性真的是很有趣的東西，僅管教育程度、成長背景及個性都大不相同，但在房屋交易過程出講出來的話卻又令人驚訝的相似，在此整理出一些經典句型的使用時機，以及我們仲介聽到這些話時內心的OS。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型一：沒關係，我不急\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：沒關係，我不急。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\n\n\u003cbr /\u003e\n這句話出現的頻率真的是異常的高，更可怕的是買方也會說：「沒關係，我不急」。對啦，賣方不急，買方也不急，我們仲介最急啦（自我放棄）。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不過這句話真的有其存在的必要性，因為房屋買賣的過程就是一種談判，誰站在時間那裡，誰勝算就大，如果表現出很急的樣子，自然是業務眼裡的肥羊。不過由於這句話出現頻率真的太高了，希望大家能換句新的台詞。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型二：我花了Ｘ百萬裝潢\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：這房子我花了三百萬裝潢也。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不知道為什麼屋主都愛強調他的房子花了幾百萬裝潢，即使是看起來像廢墟一般的裝潢，價碼也是從一百萬起跳。我想說的是，十幾年前無論你花多少錢裝潢，時至今日看起來真的沒有那個價值。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型三：我真的捨不得\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：我真的很捨不得。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n不是我在唬爛，我看過好幾個屋主在講這句話時流眼淚，或許是跟房子有了感情，但我覺得既然決定房子要賣了，如果流下不捨之淚，也把它當作喜悅之淚吧，畢竟在今日房價高漲之時，你賣出了一間會讓你掉淚的房子，代表放了很久，這也意味著你賺了超多超多的錢。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型四：賣了以後就買不回來了\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：可是賣了以後就買不回來了。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n.......可以不要賣....\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n基本句型五：我朋友說‧‧‧\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：我朋友說隔壁五樓成交一百萬也。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n很多時候屋主的朋友，都是他虛擬出來的一個發言人，為屋主本身的期望價格發言，這正如同仲介向屋主議價回報的客戶很多也是虛擬出來的。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003ch1\u003e\n綜合運用練習\u003c/h1\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介：這買方真的很有誠意，出的價錢也很合理，你要不要考慮一下？\u003cbr /\u003e\n屋主：沒關係，我不急，而且這房子我花了三百萬裝潢，我真的很捨不得，賣了以後就買不回來了呢！而且啊我朋友說隔壁五樓一坪成交一百萬也，沒到一百萬我不成交。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg height\u003d\"66\" src\u003d\"https://lh3.googleusercontent.com/jrAMuj76SaFGAmY7-iGWvFs_mUGsvgN9JS_pVWOZuDbwEcAo9XNeVWYLPDocvRSTEkSIW_KjCxCPTQ\u003ds642-no\" style\u003d\"border-radius: 999px;\" width\u003d\"66\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n仲介工作是一門細膩的藝術，一門傾聽的藝術，說到底其實也就是買方想用低價買，賣方想用高價賣而已；只是人性怎麼可能用那麼赤裸的方式表現呢？彈個小調迴旋曲，用不同的方式表達出內心的意見，只要聽懂了這些話，雖然聽的很膩很膩，但賺錢的機會就在裡面哦。\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cimg src\u003d\"https://4.bp.blogspot.com/-LvdlErRIUt4/UEbpUvi2uyI/AAAAAAAAZEY/DBbCMomMb6Y/s1600/conclusion.png\" /\u003e\u003cbr /\u003e\n傾聽最重要。"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/7941070604166795476"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/7941070604166795476"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/10/SentencesPatterns.html","title":"一次破解！房屋交易中常見的屋主五大經典句型"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://1.bp.blogspot.com/-BrIXip7EYj8/V0-6OZxmrkI/AAAAAAABX4Q/dLbr69p5H4g9g20Oo9EEfvZm2PW0Ni3kQCLcB/s72-c/untitled-graphic.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4709920408670208844"},"published":{"$t":"2013-09-10T12:12:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.438+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"}],"title":{"type":"text","$t":"房屋代銷業在做什麼?"},"content":{"type":"html","$t":"\u003cbr /\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003ca href\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-DgFcwBHO3Os/V1LYa_-BZRI/AAAAAAABX-Y/OLI-f6-DPGQ4u0VNlcC3Ia3BJizUiOMKgCLcB/s1600/-----------------.png\" imageanchor\u003d\"1\" style\u003d\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003e\u003cimg border\u003d\"0\" height\u003d\"425\" src\u003d\"https://2.bp.blogspot.com/-DgFcwBHO3Os/V1LYa_-BZRI/AAAAAAABX-Y/OLI-f6-DPGQ4u0VNlcC3Ia3BJizUiOMKgCLcB/s640/-----------------.png\" width\u003d\"640\" /\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv class\u003d\"separator\" style\u003d\"clear: both; text-align: center;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cbr /\u003e\n\u003cbr /\u003e\n自從房仲業離職後，朋友見到總會問：「最近在做那一行啊？」\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n我說：「代銷」\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n此際，除非是地產同業，不然總是會有人露出疑惑眼神，再反問一次：「代銷？」\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n在這個時候最簡單的說明方式就是：\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n「賣預售屋的啦，有沒有看到馬路旁總有一些漂亮樣品屋，我們在裡面賣房子」\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n通常得到的回答也是\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n『哦，也是賣房子的哦』\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n代銷業當然不只是賣房子那麼簡單，地產業大概可以分為幾個類別：\u003cbr /\u003e\n\u003ca name\u003d'more'\u003e\u003c/a\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e建設（大陸稱＂開發商＂）\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e代銷（大陸稱＂代理商＂）\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e營造\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e建經\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e仲介\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e代書\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e估價\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n代銷公司通常以廣告公司為名（Ex.甲桂林廣告，海悅廣告等等），代銷業祖師爺───台北房屋\u003ca href\u003d\"http://tw.myblog.yahoo.com/romanhui/article?mid\u003d971\u0026amp;prev\u003d975\u0026amp;next\u003d951\" target\u003d\"_blank\"\u003e董事長葉條輝\u003c/a\u003e創造了獨步全球的預售制度，以類似期貨的概念來銷售房子。當然很多人有疑問，賣房子？建設公司為什麼不自己賣？為什麼要給代銷公司賣被賺一手？我只能說：「想喝牛奶，不一定要養一頭牛！」很多建設公司二三年才推一個案子，不能因為這案子養一批銷售企劃人員，因此代銷公司的存在，便是現在專業分工化的結果：建設公司負責開發整合土地、代銷公司負責銷售包裝，水幫魚，魚幫水。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n代銷公司要做的事情有很多，從宏觀的協助建商評估一塊土地的規劃及瞭解區域市場的脈動變化，到微觀的搭設接待中心、設計樣品屋，廣告設置以及雇用銷售人員，都是代銷公司的事情，代銷公司和建設公司簽立的合約又可以分為三種\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e包銷\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e包櫃\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e純企劃\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n───所謂的包銷，就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來負擔；如此一來，建設公司的風險降低了，而對於代銷公司而言，風險變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾千萬在虧損的，也因為如此，代銷公司通常會有研展部門，評估各區域的行情，來判斷一個案子值不值得接。代銷和房仲業的差別也在於此，通常仲介是有案子就接，反正成本都是固定的；但對於代銷而言，接到一個有毒的案子，即使你是白雪公主也會陣亡哦。　\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n───包櫃指的是代銷公司只負責出銷售跑單人員的薪水，其它由建設公司負責。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n───純企劃指的是代銷公司只負責規劃及提供人員，其餘成本由建設公司負責。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n這三者對於風險的承擔程度，也直接影響到佣收的分配程度，高風險自然是高報酬。在之前房市顛峰時，房子很好賣，大部份代銷公司都採包銷制度，賣的好就大賺，賣不好趕快再賣下一個案子就好。不過近期房市交易沒有像以往那麼熱絡，各代銷對於案子的評估也比較審慎，因此純企劃或包櫃的案子也變多了。\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體; text-align: -webkit-auto;\"\u003e\n\u003cbr /\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體;\"\u003e\n台灣的超高工時現象，自然也在代銷業表現\u003cspan style\u003d\"color: #222222;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e的\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e淋漓盡致，\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003cspan style\u003d\"color: #222222;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e我目前月休四天，就已經覺得公司休假政策很不人道\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e，聽到\u003cspan style\u003d\"color: #222222; line-height: 16px;\"\u003e之前在新聯陽的老前輩說以前一個月才休一天，常常睡在公司，累到快死。我實在無法想像這種情況。當然也是有一些好的代銷公司在沒進案時可能週休二日或隔週休，這是值得讚許的；代銷是一個需要文化與創意的產業，但目前這種高工時的情況下，員工唯一的休閒就是下班去喝酒喝到爛醉，錢是賺到了，可是健康呢？\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #222222; line-height: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #222222;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e因為房市景氣趨淡以及會計制度的變更，未來預售屋推案數量將會減少，這並不影響代銷業的生存，只是未來台北市推案型態，先建後售或邊建邊售會變成一種趨勢，而以往路邊看起舖張浪費的預售屋接待中心，也將慢慢減少，最後甚至可能會消失，此情可待成追憶，只是當時已惘然啊。\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #222222;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cdiv style\u003d\"font-family: 微軟正黑體;\"\u003e\n\u003cspan style\u003d\"color: #222222;\"\u003e\u003cspan style\u003d\"line-height: 16px;\"\u003e\u003cbr /\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e\u003c/div\u003e\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https://draft.blogger.com/feeds/5495510083825710962/posts/default/4709920408670208844"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https://www.yehland.com/feeds/posts/default/4709920408670208844"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https://www.yehland.com/2012/09/realty-commercial.html","title":"房屋代銷業在做什麼?"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"https://draft.blogger.com/profile/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"35","height":"35","src":"//www.blogger.com/img/blogger_logo_round_35.png"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https://2.bp.blogspot.com/-DgFcwBHO3Os/V1LYa_-BZRI/AAAAAAABX-Y/OLI-f6-DPGQ4u0VNlcC3Ia3BJizUiOMKgCLcB/s72-c/-----------------.png","height":"72","width":"72"}}]}});