MAKELAARS DRENTHE

HP De Tijd: artikel over nvm in de Pers 'klinkklare onzin'

2009-07-10T21:26:00.001+02:00

Makelaars hebben vaak last van een slecht imago. Gladde jongens die tijdens het najagen van het snelle geld niet altijd even eerlijk zijn. Nu blijkt volgens een artikel in De Pers de NVM, de overkoepelende vereniging van de makelaars, een onbetrouwbare club. In ieder geval zijn hun onlangs gepresenteerde kwartaalcijfers, waaruit zou blijken dat de huizenmarkt licht aantrekt, ‘opportunistisch’ en ‘onbetrouwbaar’. Daarnaast zou negatieve cijfers over de huizenmarkt onder de pet worden gehouden en de media worden misleid. “Klinkklare onzin,” zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM.

Meneer Kimman, uw cijfers zijn onbetrouwbaar, want te positief.
“We zijn zo duidelijk als maar zijn kan. We meten altijd per kwartaal. We zeggen zelfs dat ten opzichte van verleden jaar de prijzen 5,7 procent lager liggen. Klinkklare onzin dus. Transparanter kan het niet!”

Dat banken uw cijfers niet gebruiken, vindt u dat geen teken aan de wand?
“Iedereen zit juist op onze cijfers te wachten omdat wij heel dicht op de markt zitten. Als u vandaag een huis koopt, dan noteren we dat als transactie. Cijfers van het kadaster lopen daar op achter. Dus banken en notarissen zien in onze cijfers wie er over drie maanden voor hun deur staan.”

In het artikel wordt ook geschreven over de NVM-makelaar Robert-Jan Bekkering die uit de school klapte over een verschil tussen interne en externe verhalen. Negatieve berichten over de huizenmarkt blijven intern terwijl u naar buiten toe mooi weer speelt.
“Ik weet niet waar die man over heeft gesproken, maar er zijn geen verschillen tussen interne en externe praatjes. Als De Pers uit is om ons een negatief beeld van ons te creëren, laat ze vooral hun gang gaan. Het is tendentieus wat ze schrijven, een echt stemmingmakerij-artikel. Eigenlijk te schandalig voor woorden.”

bron: HP De Tijd

Vereniging Eigen Huis reageert op berichtgeving De Pers

2009-07-10T21:24:00.001+02:00

10.7.2009

De vereniging Eigen huis heeft op haar website een reactie neergezet naar aanleiding van berichtgeving in Dagblad De Pers over de NVM-woningmarktcijfers. De reactie vermelden wij hieronder.

NVM-cijfers zijn betrouwbaar

Reactie op nieuwsbericht in dagblad De Pers

In dagblad De Pers van 10 juli wordt in een artikel over de NVM-woningmarktcijfers gesuggereerd dat deze onbetrouwbaar zijn. Ook Vereniging Eigen Huis komt hierbij aan het woord. De vereniging is het echter niet eens met de strekking van dit artikel.

“Vereniging Eigen Huis heeft geen enkele reden om aan de betrouwbaarheid te twijfelen van de NVM-cijfers zoals die gisteren zijn gepresenteerd”, aldus woningmarktspecialist Bob Maas in een reactie op de berichtgeving in dagblad de Pers. “Het persbericht van de NVM geeft een zeer compleet en actueel beeld van de woningmarkt van dit moment.

Er kan hooguit een vraagteken worden gezet bij de accenten die worden gelegd. Verder heeft elke meetmethodiek zijn tekortkomingen, ook die van de NVM. Zo heb je bij kwartaal-op-kwartaalcijfers te maken met seizoensinvloeden.

De kracht van de NVM is dat de cijfers het meest actueel zijn en dat ze als makelaarsvereniging vanuit de praktijk spreken. Dat de cijfers onbetrouwbaar zouden zijn zoals door de Pers is weergegeven, mist wat ons betreft iedere grond.”

cijfers woningmarkt 2e kwartaal 2009 NVM

2009-07-10T21:07:00.000+02:00

woningmarkt trekt licht aan in het tweede kwartaal

2009-07-09T11:18:00.000+02:00

26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008.

Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Uw voordeel van de NHG-verhoging

2009-07-07T16:14:00.001+02:00

Uw voordeel van de NHG-verhoging

• lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel (125 euro per maand)
• meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid
• kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

2009-07-07T16:09:00.000+02:00

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. NHG is een instrument ter bevordering van het eigen woningbezit in Nederland. Hiermee is het lenen voor uw eigen woning goedkoop, verantwoord en veilig. Als u onverhoopt in betalingsproblemen raakt, betaalt het Waarborgfonds uw restantschuld. Vervolgens worden met u afspraken gemaakt over de terugbetaling van dit bedrag aan het Waarborgfonds. Wanneer u naar het oordeel van het fonds geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop en heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, zal
het u de restantschuld kwijtschelden. Dat is een veilig gevoel.

Uw voordeel van de NHG-verhoging

2009-07-07T16:05:00.001+02:00

• lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel (125 euro per maand)
• meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid
• kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

NVM juicht verhoging NHG-grens toe

2009-07-07T16:01:00.000+02:00

Goed nieuws voor huizenbezitters, die graag groter willen wonen. Op 19 juni heeft het kabinet besloten de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk te verhogen van 265.000 euro naar 350.000 euro. De maatregel is per 1 juli ingegaan.

“Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besloot. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer omdat deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen”, zei NVM-voorzitter Ger Hukker.

De tijdelijke NHG-regeling loopt tot eind 2010 en geldt voor starters en voor doorstromers die groter willen wonen. De ophoging zal er vooral voor zorgen dat de woningmarkt in de prijsklasse tussen 250.000 euro en 400.000 euro weer op gang komt. Dat is de woninggroep die mensen op het oog hebben die zo ver zijn dat ze hun starterswoning willen verlaten.

“Voor de huizenmarkt is dit echt een belangrijkste maatregel, omdat het niet alleen de kopers en verkopers van woningen meer armslag biedt, maar ook het vertrouwen in de woningmarkt herstelt”, meent Hukker.

Huizenkopers die gebruikmaken van de NHG betalen eenmalig een percentage over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. Daarom betalen ze een lagere hypotheekrente.

Bij een NVM-aankoopmakelaar kunt u vrijblijvend advies krijgen over uw mogelijkheden van het kopen van een woning onder de nieuwe NHG-regeling.

2009-07-06T16:46:00.001+02:00

Auto gratis bij huis in Gieten

2009-07-06T09:35:00.001+02:00

De huizenmarkt is lastig op het moment, dat is algemeen bekend. Lastig als je een huis wilt verkopen, maar prettig als je op zoek bent naar een nieuw huis. Het effect is namelijk dat de verkopende partijen steeds creatiever worden in het verkopen van hun huis. Zo ook Klaas en Yvette Boersma uit Gieten die om aandacht te krijgen voor hun huis niet alleen een samenwerking gezocht hebben met makelaarskantoor Zij is de Makelaar, maar ook met Garage Bolt en Slomp Financiële Diensten. Samen bieden zij hun huis aan de Hoornstraat 20 in Gieten aan als een 3-in-1 pakket. Je koopt het huis, krijgt er een auto bij én kunt profiteren van financiële voordelen.

De financiële voordelen waar de koper van profiteert kunnen vooral geboden worden dankzij een tijdelijke verhoging van de NHG-garantie. Die verhoging maakt het voor meer mensen mogelijk om makkelijker de overstap te maken naar een grotere of leukere woning, want met de NHG betalen ze minder rente voor hun hypotheek. Het huis aan de Hoornstraat valt binnen die verruimde normen. Slomp Financiële Diensten biedt in dit geval een rente van 5,05% voor maar liefst 10 jaar vast. Bovendien krijgen de kopers een korting op de afsluitprovisie. Daarnaast is het zo dat als deze koper in de toekomst zijn huis niet meer kan betalen hij nooit failliet kan gaan omdat hij een bijdrage in een garantiefonds heeft gestort waarvan de bank betaald wordt.

Een extra voordeel van deze bijzondere samenwerking voor de klant is de extra aandacht die de actie krijgt. Makelaar Jolanda Vogelzang van Zij is de makelaar: “Door de handen ineen te slaan kunnen we meer aandacht vestigen op de actie en dus op het huis. De auto, een Citroën C1, mogen we tot het moment van verkoop inzetten voor de actie, met een groot actiebord erop. In de kranten zorgen we voor aandacht in de vorm van advertenties. Het is een gezamenlijke uitdaging om deze actie te laten slagen. Leuk om te doen, ik ben altijd in voor zulke dingen.”

Ook Garage Bolt uit Assen werkt graag mee. De Citroën C1 die hij levert is immers een eigentijdse auto met een lage bijtelling en lage maandlasten, wat heel mooi aansluit bij het thema van deze actie. En natuurlijk is ook de familie Boersma zelf te spreken over de samenwerking: “We zitten niet op de wip, maar als je je huis te koop zet, wil je niet eindeloos bezig zijn. Om dat te voorkomen wilden we iets verzinnen en daarin kregen we de andere partijen mee. Dus wie in Gieten een huis zoekt moet bij ons komen kijken!”

Nieuwe tijden, nieuwe werkmethoden

2009-07-04T10:50:00.000+02:00

Iedereen weet dat we in economisch mindere tijden zitten. Zo ook in de makelaarij. Toen ikzelf klaar met de HEAO uit de trein stapte kan ik me nog herinneren dat ik tegen mezelf zei: 'Zo, nu aan het werk. Ik ga die dingen die ik leuk vind, dan ben ik er ook goed in'. Zo werkt het in de diensten natuurlijk nog verder door. Mensen willen je pas betalen voor je diensten als ze tevreden zijn over je prestaties.
Marketing was voor mij een mooi vak, maar echt een vak had je nog niet geleerd. Een vak in die zin dat je nog moest zoeken welke branche bij je paste en wat je daar dan ging 'brengen'. Voordat ik met de Heao begon twijfelde ik tussen antropologie of psychologie. Uiteindelijk bracht de opleiding 'Marketing' een mooie combinatie tussen commercieel denken en psychologie. Vooral het vak consumentengedrag vond ik erg leuk! Ik kwam erachter hoe moeilijk het vak psychologie kon zijn. Daar is eigenlijk mijn liefde voor het willen begrijpen van mensen begonnen. Ze kunnen analyseren. Eigenlijk gewoon stomweg inleven. Op het moment dat je dan met ze mag 'werken' en het vertrouwen van mensen krijgt. Dat blijft mooi.
Zo kom je dan in de makelaardij terecht. Echt een prachtig vak. Je mag bij mensen binnen kijken, letterlijk en figuurlijk. En als je het vertrouwen krijgt, mag en kun je met ze werken. Je kunt mensen begeleiden in de koop van een huis. De mooiste momenten hierin zijn dat ze een heel ander huis kopen dat ze zelf in eerste instantie voor ogen hadden. Dan heb je echt een waarde toegevoegd. De waardering die je dan van je klanten krijgt is echt verslavend. Dat wil je nog vaker doen. Bij een verkoop spelen er weer hele andere aspecten een rol. En bij taxaties. Uiteraard adviseer je tussendoor ook veel. Dus een vak leren hield voor mij in, makelaar worden. Maar dan een makelaar die met mensen werkt. In de makelaardij hebben mensen altijd een doel: groter wonen, kleiner wonen, een aangepaste woning vinden, rustiger wonen, of juist drukker. Het is altijd weer opnieuw kijken: welk doel wil men bereiken door te kopen of te verhuizen. Tegenwoordig ook veel: goedkoper wonen.
De huidige economische situatie vraagt om een hele andere aanpak. De marges zijn kleiner. Je moet mensen overtuigen van het feit dat hun woning minder waard is dan men denkt. Dat was vroeger ook al zo, maar tegenwoordig heb je als makelaar geen marge meer om een iets hogere vraagprijs op de woning te zetten omdat men toch geen haast heeft. Dan snij je jezelf echt 2x in de vingers. De woning blijft te koop staan en uiteindelijk krijg je er minder voor. Ook het aankopen is verandert, er staat zoveel te koop dat mensen eerst maar eens helder moeten krijgen wat men belangrijk vind in de omgeving en het huis. Dus veel kijken. Uiteraard is een goede hypotheekadviseur onontbeerlijk. Hij vertelt je wat je kunt verwonen, gegeven je huidige levenspatroon. Dat wil je toch graag voortzetten nietwaar.
In een volgend blog ga ik meer in hoe deze economie ons vak heeft verandert en welke nieuwe inzichten het mij heeft gegeven.
Labels: huis kopen, makelaar friesland, zij is de makelaar: aankoopbemiddeling, zij is de makelaar: verkoopbemiddeling, Zij is de makelaar: weetjes

Huurprijswijziging voor periode 1 juli 2009 t/m 30 juni 2010

2009-07-01T12:11:00.001+02:00

30.6.2009

De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2009 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2009, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2009, wel later.

De Ministerraad heeft op voorstel van minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (ongeveer 95% van de huurovereenkomsten) per 1 juli 2009 2,5% is. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 2,5%.

Voor corporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli 2009 mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 2,5%.

Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:

-de huidige huurprijs;
-de ingangsdatum;
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.

De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd.

Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.vrom.nl .

De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2009 is € 647,53 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.

Voorwaarden NHG kwaliteitsverbetering en energiebesparende voorzieningen

2009-07-01T12:02:00.000+02:00

Voorwaarden NHG kwaliteitsverbetering en energiebesparende voorzieningen
Heeft u een eigen woning, wilt u een verbouwing laten uitvoeren en gaat u hiervoor een aanvullende lening of tweede hypotheek afsluiten? Dan is het mogelijk om (alsnog) NHG af te sluiten!

Het belangrijkste criterium is dat u kwaliteitsverbetering aan uw woning gaat uitvoeren. Kwaliteitsverbetering is het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning. De voorzieningen moeten deel gaan uitmaken van de woning. U kunt hierbij denken aan het vernieuwen van een badkamer of keuken, het realiseren van een aanbouw of het leggen van een parketvloer. U kunt uw bestaande lening oversluiten naar een andere geldverstrekker en tegelijkertijd verhogen of u kunt een aanvullende lening voor verbouwing of verbetering van uw woning afsluiten.

Hierbij gelden onder andere de volgende voorwaarden:

Verklaring kwaliteitsverbetering
De kosten voor kwaliteitsverbetering moeten blijken uit of een taxatierapport of een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie.

De kosten voor energiebesparende voorzieningen dienen te blijken uit een specificatie van het installatiebureau dat de werkzaamheden in het verband met deze voorzieningen uitvoert.

Kostengrens
Het totaal van de bestaande lening en de nieuwe lening (inclusief overige kosten waaronder notariskosten, afsluitprovisie en de kosten ten behoeve van kwaliteitsverbetering) mag nooit meer zijn dan € 265.000,-.

Depotverplichting
Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan € 2.500,- wordt het volledige bedrag in depot gehouden door de geldverstrekker. Voor het bedrag aan energiebesparende voorzieningen geldt een volledige depot verplichting, ook wanneer dit bedrag lager is dan 2.500,-. Dit betekent dat op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, de geldverstrekker dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.

Komt u in aanmerking voor NHG?

2009-07-01T11:58:00.001+02:00

Komt u in aanmerking voor NHG?

Voorwaarden aankoop woning
Om voor de Nationale Hypotheek Garantie voor aankoop van een woning in aanmerking te komen, geldt een aantal voorwaarden.

De Voorwaarden en Normen 2009-III, die van toepassing zijn op offertes die worden uitgebracht vanaf 1 juli 2009, kunt u hier downloaden. Let op: in verband met de grootte van het bestand kan het downloaden enige tijd duren.

Hypotheekbedrag maximaal € 350.000,-

De kostengrens vanaf 1 juli 2009 is vastgesteld op € 350.000,-. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan € 350.000,-. Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notariskosten, afsluitprovisie en overdrachtsbelasting.

NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen standaard op 12% (maximale koopsom: € 312.500,00) en bij nieuwbouwwoningen op 8% (maximale koop-/aanneemsom: € 324.074,07).

Voor de aankoop van een woonwagen is de kostengrens vastgesteld op € 62.000,- en voor de aankoop van een woonwagenstandplaats op € 45.000,-.

De woning moet uw hoofdverblijf zijn

U moet de woning als hoofdverblijf gaan bewonen. NHG is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, voor appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. NHG is niet mogelijk voor de aankoop van recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans.

Identiteitsbewijs / verblijfsvergunning

Als u niet beschikt over de nationaliteit van een van de onderstaande landen, moet u een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd in Nederland hebben. Deze voorwaarde geldt voor degene(n) van wie het inkomen voor het verkrijgen van de NHG benodigd is. Is uw inkomen niet benodigd voor het verkrijgen van NHG, dan kan worden volstaan met een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd.

- Nederland
- Finland
- Italië
- Letland

- Duitsland
- Ierland
- Spanje
- Litouwen

- Griekenland
- Portugal
- Luxemburg
- Malta

- Oostenrijk
- Zweden
- Noorwegen
- Polen

- Groot-Brittannië
- IJsland
- Cyprus
- Slovenië

- Liechtenstein
- Denemarken
- Estland
- Slowakije

- België
- Frankrijk
- Hongarije
- Tsjechië

- Zwitserland
- Roemenië
- Bulgarije

Samenstelling (toets)inkomen

Het toetsinkomen is het inkomen aan de hand waarvan wordt bepaald kan worden of u in aanmerking komt voor NHG. Het toetsinkomen bestaat uit:

Bruto jaarsalaris;
Vakantietoeslag;
Pensioen-, AOW of VUT-uitkering;
Sociale uitkering (WW, WAO etc.);
Onregelmatigheidstoeslag (mits structureel);
Provisie (mits structureel);
Overwerk (mits structureel);
Vaste 13e maand;
Vaste eindejaarsuitkering;
Inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf;
Alimentatie ten gunste van de aanvrager;
VEB-toelage.
Dit bedrag wordt verminderd met:

Jaarlijkse erfpachtcanon;
Alimentatie ten gunste van de ex-partner.
Voor de aanvraag van NHG moet een werkgeversverklaring worden ingevuld. Klik hier om de werkgeversverklaring te downloaden.

Bron van inkomsten

Er zijn verschillende bronnen waaruit u inkomen kunt ontvangen:

Vaste baan
Bij inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd, een vaste baan dus, wordt uitgegaan van het huidige inkomen zoals dat op de werkgeversverklaring wordt vermeld.

Nog geen vaste baan
Heeft u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd, dus nog geen vaste baan, dan kan ook worden uitgegaan van het huidige inkomen volgens de werkgeversverklaring. Voorwaarde is dat uw werkgever de volgende verklaring afgeeft:

'Bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd'.

Wanneer u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd heeft maar geen verklaring krijgt van uw werkgever, wordt uw toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren. (zie onregelmatig werk / flexwerk)

Onregelmatig werk / Flexwerk
Als u een flexibele arbeidsrelatie heeft (zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep- of invalkracht of werk op basis van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring) wordt het toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren tot maximaal het inkomen verdiend in het laatste kalenderjaar. Eventuele inkomensvervangende uitkeringen (zoals ww en wao) mogen ook worden meegeteld.

Zelfstandigen
Als u een inkomen uit eigen onderneming heeft, dan is uw toetsinkomen de gemiddelde nettowinst van de afgelopen drie kalenderjaren tot maximaal de nettowinst genoten in het laatste kalenderjaar

Toetsing BKR

De geldverstrekker toetst uw gegevens bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel. Bij het BKR staan uw financiële verplichtingen geregistreerd zoals persoonlijke leningen, doorlopende kredieten en credit cards. Als op uw naam een financiële verplichting staat geregistreerd, zal de geldverstrekker bij de toets voor de NHG met deze financiële verplichting rekening houden. Aan de hand van bepaalde codes registreert het BKR of u problemen heeft gehad met het terugbetalen van leningen. Afhankelijk van de geregistreerde gegevens bij het BKR wordt bepaald of u in aanmerking komt voor NHG.

Aflossingsvrij deel

Het is mogelijk een deel van de lening aflossingsvrij af te sluiten. Dit deel mag maximaal 50% van de waarde van de woning zijn. Het bedrag dat u leent voor een verbouwing (valt onder kwaliteitsverbetering van de woning) mag u hierbij meerekenen.

Ter verduidelijking een voorbeeld: waarde woning € 120.000,- + verbouwing € 10.000,- = € 130.000,-. 50% van € 130.000,- = € 65.000,-.

Het maximale aflossingsvrije deel van de lening in dit voorbeeld is € 65.000,-.

Taxatierapport

Voor de aankoop van een bestaande woning moet een taxatierapport worden opgesteld door een persoon die staat ingeschreven in één van de volgende registers:

De Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB, of
De Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM).
Het taxatierapport mag op de datum dat de hypotheekofferte wordt uitgebracht niet ouder zijn dan 12 maanden.

De taxateur dient lid te zijn van één van de volgende brancheverenigingen:

de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV);
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT);
de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO);
de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).De taxateur dient het taxatierapport op te maken op basis van plaatselijke bekendheid.
Degene die het taxatierapport opmaakt, mag noch direct, noch indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling, financiering, geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.

Het taxatierapport mag op het moment van offreren van de lening niet ouder zijn dan 12 maanden.

Bij verkoop van een complex bestaande woningen (verkoop huurwoningen) kan worden volstaan met een taxatierapport voor het gehele complex, onder de voorwaarde dat in het taxatierapport expliciet is aangegeven voor welke woningen het rapport geldt.

Indien sprake is van verschillen in waarde dan wel verschillen in achterstallig onderhoud en/of kwaliteitsverbetering, dienen in het taxatierapport de relevante gegevens per woning te zijn aangegeven.

Bouwkundig rapport

Er is een aantal situaties waarin een bouwkundig rapport moet worden opgemaakt bij aankoop van een bestaande woning. Dit is het geval wanneer uit het taxatierapport blijkt dat:

de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 10% van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik;
nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient;
sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 een totale renovatie is uitgevoerd.
Als de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud hoger zijn dan

€ 2.500,- worden deze in depot gehouden. Dit houdt in dat op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, de geldverstrekker dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.

Het bouwkundig rapport mag op het moment dat de hypotheekofferte wordt uitgebracht niet ouder zijn dan 12 maanden.

Kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen meefinancieren bij aankoop woning

Als u wilt, kunt u bij aankoop van uw woning de kosten voor een verbouwing (bestaande woning) of meerwerk (nieuwbouw) meefinancieren. De kosten hiervan moeten blijken uit of een taxatierapport, of een bouwkundig rapport, of een door uzelf opgemaakte specificatie (een overzicht van de werkzaamheden die u wilt gaan uitvoeren en de kosten die u hiervoor verwacht te gaan maken). Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan € 2.500,- wordt dit bedrag volledig in depot gehouden door de geldverstrekker. Op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat (een deel van) de kwaliteitsverbetering is uitgevoerd, betaalt de geldverstrekker (een deel van) dit bedrag uit.

Energie besparende voorzieningen
Onder kwaliteitsverbetering vallen ook energie besparende voorzieningen. Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: HR ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen. Voor het bedrag aan energiebesparende voorzieningen geldt een volledige depot verplichting, ook wanneer dit bedrag lager is dan 2.500,-. Bij de berekening van wat er maximaal gefinancierd kan worden op basis van het inkomen mogen de kosten voor energie besparende voorzieningen tot een bedrag van maximaal € 6.500,- buiten beschouwing gelaten worden. De kosten dienen te blijken uit een specificatie van het installatiebureau dat de werkzaamheden in het verband met deze voorzieningen uitvoert.

Overige situaties

NHG is ook mogelijk als u een nieuwe of aanvullende lening wilt afsluiten in verband met:

echtscheiding, beëindiging van geregistreerd partnerschap;
beëindiging van een duurzaam samenlevingsverband;
het erven van een woning;
afkoop erfpachtcanon;
verkrijgen van recht van volle eigendom van de grond.
In deze gevallen geldt dezelfde kostengrens als bij NHG voor aankoop en/of kwaliteitsverbetering. Neem voor meer informatie contact op met uw hypotheekadviseur.

print deze pagina

Gerelateerde links
Acrobat Reader

Verhoging NHG valt goed bij de consument

2009-06-30T11:12:00.000+02:00

29.6.2009

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de genomen maatregel. 76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. Ook meldt de Hypotheker dat de NHG-indicator op de website vaak is ingevuld. In anderhalve week tijd deden ruim 6.500 bezoekers een test om te kijken of ze in aanmerking komen voor de NHG.

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen of het afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt in beweging te krijgen.

De consumenten menen dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar?

2009-06-25T11:12:00.000+02:00

Profiteer van de nieuwe NHG-grens

2009-06-24T16:22:00.001+02:00

Altijd groter willen wonen? Dan is dit nu uw kans. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tijdelijk verhoogd van € 265.000 naar € 350.000 en de rente is gunstig. Profiteer daarom juist nu van de voordelen van de nieuwe NHG-grens en de lage rente.

Uw voordeel:
- lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel (€ 125 /mnd)
- meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en
..arbeidsongeschiktheid
- kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

De tijdelijke NHG-regeling loopt tot eind 2010 en geldt voor starters én voor doorstromers die groter willen wonen. Neem daarom nu contact op met een NVM-aankoopmakelaar en vraag vrijblijvend advies over uw mogelijkheden.

Met de kennis en ervaring van uw NVM-aankoopmakelaar krijgt u gegarandeerd een goede woning, waarbij uw NVM-aankoopmakelaar ook nog onderhandelt over een scherpe prijs.

Zuidlaren, 't Gebint 1

2009-06-24T15:20:00.003+02:00

Morgen eerste kijkdag van de verkoop bij inschrijving. Lees verder

Annen, Borghoornsweg 27: in prijs verlaagd en nieuwe foto's

2009-06-24T11:48:00.004+02:00

Nieuwe VROM-brochure: koopwoning bereikbaar voor starters

2009-06-23T19:04:00.000+02:00

23.6.2009

Het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft een nieuwe brochure uitgebracht over Starters. NVM heeft aan deze brochure een bijdrage geleverd.

Met de brochure wil het ministerie de bestaande en in de praktijk bruikbaar gebleken maatregelen en instrumenten bij elkaar brengen. Partijen op de woningenmarkt die kansen voor starters willen vergroten, hoeven dan niet zelf het wiel uit te vinden. De brochure gaat in op de startersproblematiek, de verschillende instrumenten die er zijn, en enkele praktijkvoorbeelden.

U kunt de brochure hieronder downloaden of bestellen bij Postbus 51 (0800-8051) onder vermelding van publicatienummer 9171.
Artikelcode9171_Startersbrochure.pdf

Taart voor de minister

2009-06-22T17:00:00.001+02:00

NVM heeft vrijdagmiddag taart bezorgd bij Minister van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie (WWI). Daarmee heeft NVM dank uitgesproken voor het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie tot € 350.000. Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Minister Bos zegt tot het besluit te zijn gekomen mede vanwege de wens van de Tweede Kamer en de druk uit het land. O.a. NVM heeft hier via intensieve lobby aan bijgedragen. De aanpassing gaat in per 1 juli en geldt tot 1 januari 2011.

Een topambtenaar van het ministerie voor WWI bedankte mede namens de minister, NVM-Voorzitter Ger Hukker en liet weten dat de taart lekker smaakte.

zij is de makelaar hyves

2009-06-17T23:39:00.002+02:00

Sinds kort zijn wij ook te vinden op hyves: www.zijisdemakelaar.hyves.nl

U kunt hier lid van worden. Nog leuker is om al uw vrienden uit te nodigen om lid te worden.

NVM bedankt politiek Den Haag voor verhogen NHG

2009-06-17T22:19:00.001+02:00

17.6.2009

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zet vanaf vandaag het kabinet en de Tweede Kamer in het zonnetje. Langs de Utrechtsebaan in Den Haag zijn grote billboards geplaatst met de tekst: ‘De verhoging van de NHG stimuleert de woningmarkt. Politiek Den Haag bedankt!’ Met deze actie gaat de NVM ervan uit dat het Kabinet aanstaande vrijdag de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal verhogen naar 350.000 euro (huidige grens ligt op 265.000 euro). Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Het is, zeg maar, een laatste duwtje in de rug. Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besluit. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen.”

bron: NVM

Dubbele kloof op de woningmarkt belemmert de doorstroming

2009-06-17T16:24:00.001+02:00

17.6.2009

Op de Nederlandse woningmarkt is een enorme kloof tussen koop en huur. De fiscale bevoordeling in de koopsector heeft de koopprijzen opgedreven. In de huursector zijn de prijzen gedrukt door de huurprijsregulering. Er is hierdoor een grote kloof ontstaan die de doorstroming belemmert.

Voor een herstel van de woningmarkt is een beleid gericht op bevordering van de doorstroming vereist. De eerste stappen die daartoe gezet kunnen worden, zijn in de koopsector afschaffing van de overdrachtsbelasting met een compenserende verhoging van het eigenwoningforfait en in de huursector de vervanging van het woningwaarderingstelsel door een stelsel gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning.

Deze conclusies zijn getrokken in een onderzoek “De dubbele kloof tussen koop en huur” dat op verzoek van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) is uitgevoerd door drs. Frans Schilder en prof. dr. Johan Conijn, verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) en de Universiteit van Amsterdam.

Dubbele kloof
Het onderzoek stelt vast dat er een dubbele kloof is op de woningmarkt. Vanuit gebruikersperspectief is er een kloof tussen kopen en huren. Gemiddeld genomen is voor de bewoner kopen duurder dan huren.

Vanuit investeerderperspectief is er een tweede kloof. In verhuurde staat levert een woning aanmerkelijk minder op dan op de koopwoningmarkt. Deze twee kloven dragen sterk bij aan het slecht functioneren van de woningmarkt.

NVM probeert bij diverse belanghebbenden deze kloof onder de aandacht te brengen.

Bron: NVM

HUIS VAN DE MAAND

2009-06-09T22:45:00.002+02:00

Zuidlaren, 't Gebint 1

Met aan de voorzijde mooi uitzicht over plantsoen met vijverpartij gelegen 3-kamer benedenwoning (bouwjaar: 1990, woonopp. 70 m2) met patio, houten berging en garagebox. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten in de nabijheid gelegen. Zowel voor de starter als senioren een zeer geschikte woning. De keuken dateert uit 2005 en de c.v.-ketel uit 2006 (HR-combi). Bijdrage VVE € 75,- per maand.

U bent van harte welkom om vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken!
Voor meer info zie