tag:blogger.com,1999:blog-88298552882664539442009-07-09T15:16:24.414-07:00leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.comBlogger475125tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-4445731435953616732009-06-26T23:55:00.001-07:002009-06-26T23:55:10.024-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>10:24</em> 說 懷疑自己的右腳跟腱裂了，等一下要去看醫生。 <a href="http://plurk.com/p/149gym">plurk.com/p/149gym</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2346850064">#</a></li> <li><em>12:14</em> 說 跟腱沒事，拉傷腳筋而已。 <a href="http://plurk.com/p/149yd3">plurk.com/p/149yd3</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2348407235">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-444573143595361673?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-65847833232751936272009-06-25T23:55:00.001-07:002009-06-25T23:55:11.205-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>19:15</em> 說 Irene 的白 iPhone 3GS 來了... 我的還沒... -_-&quot; <a href="http://plurk.com/p/140p52">plurk.com/p/140p52</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2337514535">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-6584783323275193627?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-73105956345471009992009-06-24T23:55:00.001-07:002009-06-24T23:55:23.110-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>23:13</em> 說 剛剛吃了米其林兩顆星星... 肚子好撐... <a href="http://plurk.com/p/13rio3">plurk.com/p/13rio3</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2322762071">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-7310595634547100999?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-45457108352539749072009-06-23T23:55:00.001-07:002009-06-23T23:55:10.800-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>16:41</em> 說 兩人出局滿壘輪到王建民... 第一球擊出投手前滾地球... 唉 <a href="http://plurk.com/p/13d0wc">plurk.com/p/13d0wc</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2302352684">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4545710835253974907?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-8508528148143372112009-06-22T23:55:00.001-07:002009-06-22T23:55:10.633-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>08:04</em> 說 原來當初沒標到的房子，最後只以多出我們標價一萬塊賣掉... <a href="http://plurk.com/p/130av2">plurk.com/p/130av2</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2279849930">#</a></li> <li><em>12:33</em> 說 專案經理上週五深夜在公司加班，突然心臟病發，送急診，週末在醫院過世 ... R.I.P. <a href="http://plurk.com/p/1321rx">plurk.com/p/1321rx</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2283377764">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-850852814814337211?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-19137586956701763042009-06-17T23:55:00.001-07:002009-06-17T23:55:10.259-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>08:15</em> 說 賀！完成魔獸世界「完全分身」成就：十個角色，十種職業，五種種族，所有專業，並且全部加入個人公會！ <a href="http://plurk.com/p/11o538">plurk.com/p/11o538</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2207683826">#</a></li> <li><em>16:44</em> 說 一次買兩台 iPhone 3GS，一黑一白，有沒有打折？:p <a href="http://plurk.com/p/11q970">plurk.com/p/11q970</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2214438285">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-1913758695670176304?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-32631016912353125932009-06-15T23:55:00.001-07:002009-06-15T23:55:12.310-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>13:58</em> 說 泛舟回來發現舊手機泡水了，那就順水推舟，升級吧！ <a href="http://plurk.com/p/116k3f">plurk.com/p/116k3f</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2183044090">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-3263101691235312593?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-40563126598657246702009-06-11T23:55:00.001-07:002009-06-11T23:55:13.050-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>16:43</em> 好奇 iPhone 3GS 到底黑的好看還是白的好看啊？16GB 還是 32GB 呢？ <a href="http://plurk.com/p/107d5f">plurk.com/p/107d5f</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2123896632">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4056312659865724670?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-47132034789645793322009-06-10T23:55:00.001-07:002009-06-10T23:55:11.402-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>20:22</em> 討厭 &quot;WaMu Free Checking&quot; 跨行提款免費, 但是跨行查詢收 $2 .... @#$%... <a href="http://plurk.com/p/zzc1e">plurk.com/p/zzc1e</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2112449629">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4713203478964579332?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-12571226937862916332009-06-09T23:55:00.001-07:002009-06-09T23:55:12.305-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>12:45</em> 說 「識簡書正」沒問題，很多人都是這樣。但是搞什麼「識正書簡」，如果自己都不寫了，以後還有人要用正體字嗎？ <a href="http://plurk.com/p/zo7bo">plurk.com/p/zo7bo</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2093558487">#</a></li> <li><em>16:53</em> 說 醫生開的消炎止痛藥，藥性好強。消炎藥吃了會拉肚子，止痛藥吃了會頭昏嗜睡噁心嘔吐。症狀輕一點就不想吃藥了。 <a href="http://plurk.com/p/zoqdt">plurk.com/p/zoqdt</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2096362571">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-1257122693786291633?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-59448475873490703032009-06-08T23:55:00.001-07:002009-06-08T23:55:10.647-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>12:33</em> 說 原來上禮拜的症狀是鼻竇炎 ... <a href="http://plurk.com/p/zesz6">plurk.com/p/zesz6</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2080138812">#</a></li> <li><em>12:44</em> 很遺憾紅魔鬼不再是歪社作業系統的選項之一，小紅帽取而代之，這等於正式宣告紅魔鬼的死訊 ... <a href="http://plurk.com/p/zetvz">plurk.com/p/zetvz</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2080266427">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-5944847587349070303?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-66108799409348819882009-06-08T12:44:00.000-07:002009-06-08T12:54:16.449-07:00上次從一樓搬到三樓，換地址還不算太麻煩，如果忘了更新，至少同一棟大樓的信箱都在一起，郵差也不用另外轉投遞。這次從 San Jose 搬到 Sunnyvale 就是真的搬家了。<br /><br />首先使用<a href="http://www.usps.com/moversguide/welcome.htm?from=home_receivingmail&amp;page=changeyouraddress">美國郵政地址更新服務</a>去更新聯絡資料，所以寄到舊地址的信件會自動轉寄到新地址，每個名字收費一塊美金。值得一提的是如果有多個不同的名字，例如同時使用英文名字和中文拼音名字，而兩者都想轉寄時，每個名字都要登記。而付款用的信用卡地址必須符合新舊地址其中之一。<br /><br />接著更新公司的資料庫，按照上次經驗，接著會自動更新醫療保險和員工配股等福利相關的紀錄。<br /><ul><li>Yahoo!</li><li>Aetna</li><li>Fidelity</li></ul><br />然後要更新水電瓦斯網路電視這些生活必備的東西，最好在搬家前搞定，並且保留一週的重疊，以便在搬家期間的新家舊家都可以保持服務不間斷。<br /><ul><li>PG&amp;E</li><li>Comcast</li><li>UMC</li></ul>接著就是各家銀行和其他店家的客戶服務部門了。<br /><ul><li>Bank of America</li><li>Chase</li><li>FNBO</li><li>HSBC</li><li>DSD</li><li>Ally</li><li>Amazon<br /></li></ul><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-6610879940934881988?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-10382574341103548452009-06-03T23:55:00.001-07:002009-06-03T23:55:12.712-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>12:15</em> 討厭 先是牙痛，然後跟著頭痛，吃了止痛藥以後牙齒好一點，但是開始胃痛... <a href="http://plurk.com/p/y7o6u">plurk.com/p/y7o6u</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/2019934792">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-1038257434110354845?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-41205781198348051972009-05-30T23:55:00.001-07:002009-05-30T23:55:11.505-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>01:52</em> @<a href="http://twitter.com/delphij">delphij</a> 在 I-280 上開到 80 mph <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1969954050">#</a></li> <li><em>01:52</em> @<a href="http://twitter.com/lwhsu">lwhsu</a> <a href="http://code.google.com/p/leeym/source/browse/trunk/devtidy/">code.google.com/p/leeym/source/browse/trunk/devtidy/</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1969954789">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4120578119834805197?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-50571773935723975012009-05-28T23:55:00.001-07:002009-05-28T23:55:11.643-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>20:48</em> 說 之前超速的罰單寄到家裡來了: $212. 如果要上 traffic school 的話則是 $251. <a href="http://plurk.com/p/wwnk9">plurk.com/p/wwnk9</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1955890654">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-5057177393572397501?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-59415409168361908852009-05-27T00:18:00.000-07:002009-05-27T00:22:55.977-07:00<iframe marginheight="0" marginwidth="0" src="http://maps.google.com/maps?f=d&amp;source=s_d&amp;saddr=95110&amp;daddr=90025+to:1313+S+Harbor+Blvd,+Anaheim,+CA+92802+%28Disneyland%29+to:1200+Getty+Center+Drive,+Los+Angeles,+CA+90049+%28Getty+Center%29+to:Santa+Barbara,+CA+to:CA-154%2FSan+Marcos+Pass+Rd+to:1450+Mission+Dr,+Solvang,+CA+93463+to:95110&amp;hl=zh-TW&amp;geocode=%3B%3BFaDnAwId97L4-CFdLw9DWQbA5g%3BFXv7BwIdezjw-CFr4V56PO9Wsw%3B%3BFfKsDgIdEI_b-A%3B%3B&amp;mra=ls&amp;via=5&amp;sll=35.701917,-120.421143&amp;sspn=6.644418,14.282227&amp;ie=UTF8&amp;t=h&amp;ll=35.692995,-120.377197&amp;spn=6.244322,9.338379&amp;z=6&amp;output=embed" scrolling="no" width="425" frameborder="0" height="350"></iframe><br /><small><a href="http://maps.google.com/maps?f=d&amp;source=embed&amp;saddr=95110&amp;daddr=90025+to:1313+S+Harbor+Blvd,+Anaheim,+CA+92802+%28Disneyland%29+to:1200+Getty+Center+Drive,+Los+Angeles,+CA+90049+%28Getty+Center%29+to:Santa+Barbara,+CA+to:CA-154%2FSan+Marcos+Pass+Rd+to:1450+Mission+Dr,+Solvang,+CA+93463+to:95110&amp;hl=zh-TW&amp;geocode=%3B%3BFaDnAwId97L4-CFdLw9DWQbA5g%3BFXv7BwIdezjw-CFr4V56PO9Wsw%3B%3BFfKsDgIdEI_b-A%3B%3B&amp;mra=ls&amp;via=5&amp;sll=35.701917,-120.421143&amp;sspn=6.644418,14.282227&amp;ie=UTF8&amp;t=h&amp;ll=35.692995,-120.377197&amp;spn=6.244322,9.338379&amp;z=6" style="color: rgb(0, 0, 255); text-align: left;">檢視較大的地圖</a></small><br /><br />這一趟從南灣出發，去洛杉磯拜訪表姊，然後去了 Disneyland 和 Getty Center，並且在回程的路上參觀了 Santa Barbara 和 Solvang。全部大概有八百哩吧，其中包含 Irene 首次長途駕駛高速公路的 137 哩唷。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-5941540916836190885?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-34106889924644325442009-05-11T23:55:00.001-07:002009-05-11T23:55:15.955-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>17:03</em> 說 新專案開工囉 <a href="http://plurk.com/p/t75pj">plurk.com/p/t75pj</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1768298820">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-3410688992464432544?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-49116426720729530952009-05-11T11:43:00.000-07:002009-05-11T14:06:58.673-07:00學區是房地產價值的主要元素之一，學區越好，房屋越值錢。好學區的空地甚至廢墟，都比壞學區的透天厝來得值錢。在台灣，國小學區的評比純靠印象，國中學區則是以高中聯考錄取率。高中沒有學區，排名一般以大學聯考的錄取率來排名。但是在美國，國小國中高中一律看學區，所以房子的地址就已經決定了住在這裡的學童要上哪些學校。<br /><br />如果學區這麼重要，那決定學區好壞的條件也一樣重要。加州教育部從 1999 年開始推動學業表現指標 Academic Performance Index (API)，從最低 200 到最高 1000，量化了每一間公立學校的學業表現，也成為學區好壞最重要的指標。每一間學校的 API 除了可以在教育部的官方網站以外，還有不少的房地產網站或者教育相關網站也可以看到：<br /><ul><li><a href="http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/">http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/</a></li><li><a href="http://www.ed-data.org/welcome.asp">http://www.ed-data.org/welcome.asp</a></li><li><a href="http://schoolperformancemaps.com/ca">http://schoolperformancemaps.com/ca/</a></li></ul>個人最喜歡的是最後一個，因為他不但有數字，位置，還直接以顏色標記，雖然偶爾地址或者座標會有誤差，但是依然是最簡單明瞭的資料來源。<br /><br />但是，如果我們知道某一間學校的 API 是 700，這樣表示好還是壞呢？沒有一個比較的標準，似乎無從判斷。所以除了 API 本身以外，還有 API Rank，把全加州的學校分成十等分，由最低的 1 到最高的 10，使得 API 更容易了解。所以如果說這一間學校的 API Rank 是 5，我們大概可以知道這間學校普普通通，不怎麼樣。<br /><br />有了 API Rank 大略排名和 API 本身的精確數字，我們可以知道每一間學校的學業表現。至於怎樣叫好怎樣較差，每個人的標準不同。楊致遠小時候念的 Sierramont Middle 和 Piedmont Hills High 大約都是 8-9 分，但是已經足夠培養他上 Stanford。以我自己來說，如果把學區列入購屋條件考量，則七分以下不考慮，八分尚可，原則上從九分開始找，如果財力允許，有機會挑戰十分的話則是再好不過。<br /><br />以 Fremont Union High School District 的 2008 年 API 來說，傳統名校的 Monta Vista High 以 923 高居第一，近年崛起的 Lynbrook High 以 920 緊追在後，再來的 Homestead High 和 Cupertino High 和領先群有一段落差，以 846 和 840 分居第三第四，而 Fremont High 則以 739 墊底。以 API Rank 近三年的資料來看，前三名都是 10 分，第四名的 Cupertino High 介於 9-10 的邊緣，而 Fremont High 則只有 6 分。<br /><br />有興趣的可以進一步參考學校的學業表現和學生族群的相對關係。<br /><br />財力雄厚的買主不妨從頂尖學區的透天厝開始找起，易漲抗跌，幾乎是穩賺不賠的目標。資金不足的買主則得評估自己能否犧牲娛樂和其他開銷，錙銖必較地找出自己預算的上限，在有限的預算裡面找到滿足自己需求的最小空間，或者排除學區條件，等到小孩要上學的時候再租屋或者換屋。<br /><br />至於學區會不會重劃或者改變排名？都有可能。曾經聽說 Mission San Jose 附近因為學生人口過多，把部分區域劃入其他學校而造成房價一夕暴跌，也有如 Lynbrook 從二三十年前曾經一度招生不足幾乎要倒閉，到近年和 Monta Vista 並駕齊驅，以投資的角度來說，Lynbrook 學區的漲幅甚至比 Monta Vista 還高。但是這個部分太難預料，大概只能憑個人造化了。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4911642672072953095?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-92094436935021599842009-05-07T23:55:00.001-07:002009-05-07T23:55:21.397-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>23:39</em> 說 先是公安，再來就是解放軍了 <a href="http://tinyurl.com/p8tcwm">tinyurl.com/p8tcwm</a> <a href="http://plurk.com/p/si4p8">plurk.com/p/si4p8</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1735385971">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-9209443693502159984?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-80196947984841216342009-05-07T21:20:00.000-07:002009-05-07T23:06:57.958-07:00常有人說，房地產最重要的關鍵就是地段，而具體的說，就是學區。舊金山灣地區的幾個好學區不外乎 Palo Alto，Cupertino，還有 Fremont。例如 <a href="http://schoolperformancemaps.com/ca/#37.356513%2C-122.022057%2C12%2C1%2C2">這張圖</a> 看到深藍色的那些地方，幾乎都是傳統名校，而黃色甚至紅色的區域，則是爛學區。學區和房地產是正循環也是正相關，因為學校好，所以注重教育的家長就會想搬進來，而這些通常是經濟能力較強的家庭，所以久而久之，這些區域就越來越富裕，房地產的價格也越來越高。<br /><br />好學區平均十年漲一倍，超好的學區甚至有三四倍之譜，我們有認識的長輩二十多年前以美金二十多萬買進的房子，最近鄰居以一百多萬賣掉。而去年以來這一波經濟不景氣，對好區的衝擊（以 Cupertino 為例）也相對較小，跌幅不超過一成，而且法拍屋一間都沒有。相較之下，East San Jose 很多房子已經腰斬，法拍，有的甚至賣了一整年，售價降了又降，依然乏人問津。<br /><br />台灣常見的跨區就讀，在南灣這裡並不常見，因為需求遠大於供給，所以學校也抓得兇，除了註冊時候需要房屋稅或者租屋證明，偶爾還會抽查，一旦發現學生不住在學區之內，就會要求學生轉學。有的地區國小國中算是一組學區劃分，高中算是另外一個學區劃分，有的則是國小國中高中通通算一個學區。以南灣的情況，大約三到四間國小配一個國中，一間或兩間國中配一個高中。當然這是大略的數字，並不精確，詳細的資料可以到學區的網站上查詢：<br /><ul><li><a href="http://cupertino.ca.campusgrid.net/home">Cupertino Union School District</a></li><li><a href="http://www.sesd.org">Sunnyvale School District</a></li><li><a href="http://www.pausd.org/">Palo Alto Unified School District</a><br /></li><li><a href="http://www.fuhsd.org">Fremont High School District</a></li><li><a href="http://www.lgsuhsd.org/">Los Gatos Saratoga Union High School District</a><br /></li></ul>買方要以自己的需求來考量，如果不考慮小孩上學的問題，則地點的考量重點則變成交通設施，例如靠近地鐵站，火車站，電車站，或者公車轉運站等等都是不錯的賣點。有些家長想盡辦法把小孩送到頂尖的國小國中高中，這些學校的亞洲學生超過八成，連帶把亞洲的升學競爭壓力和文化一併帶來。在其他學區只是選修的大學先修課程，在頂尖高中則已經是標準配備，幾乎人人都修。當然這樣的競爭壓力不太健康，但是有壓力也不是壞事，至少我們也是這樣一路走來。<br /><br />有些家長會選擇國小國中不錯，高中沒那麼好的區域，房價相對便宜，等小孩要上高中的時候再去好學區租一間房子，等小孩畢業就可以退租，不用煩惱房屋轉手的問題。另外有一種說法是公立大學會平均的從各個高中挑選一定比例的學生入學，所以有些家長認為小孩寧為雞首不為牛後，所以挑個成績中段，還不錯的學校就好了。<br /><br />至於哪一種說法才是對的，見仁見智，我們至今也還沒有機會驗證。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-8019694798484121634?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-45831747812445500162009-05-06T23:55:00.001-07:002009-05-06T23:55:15.524-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>00:09</em> 說 兩個月賺三倍絕對是有可能的，例如 AIG，前提是有錢又有膽。 <a href="http://plurk.com/p/s39xj">plurk.com/p/s39xj</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1714662263">#</a></li> <li><em>14:37</em> 討厭 吃了來美國以後的第一張超速罰單 <a href="http://plurk.com/p/s7zza">plurk.com/p/s7zza</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1720846616">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-4583174781244550016?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-54205091925391019342009-05-06T06:56:00.000-07:002009-05-06T07:37:27.867-07:00一般來說，比價的時候，Single family home 算一種，Townhouse 和 Condo 算另外一種。讓我們來比較這兩者的優缺點：<br /><br />Single family home<ul><li>優點：房子和地都是自己的，比較保值。比較先漲，比較晚跌。買家比較多，容易轉手。</li><li>缺點：要自己整理前庭後院，維護屋頂外牆等等。</li></ul>Townhouse / Condo<ul><li>優點：單價較低，在地段昂貴的區域比較容易入門。比較有社區的感覺。</li><li>缺點：每個月要繳給管理委員費 Home Owner Association 一筆管理費 HOA fee。Townhouse 有左右鄰居，Condo 還有上下鄰居，因為美國房子多半是木造，隔音比較不好，生活有可能互相干擾。<br /></li></ul>管理費的部份，大部分的 Single family home 不用繳管理費，但是維護打理通通要屋主自己來，或者找人來做。有些 Single family home 的新社區會收一筆小小的費用，大約一個月幾十塊，花在維護社區道路。Townhouse 和 Condo 的 HOA fee 就比較貴了，從便宜一兩百到貴的七八百都有，大部分行情在三百塊上下。HOA fee 一般會包括社區的設備，例如游泳池，健身房，花園綠地。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-5420509192539101934?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-13699097726891620512009-05-05T22:36:00.000-07:002009-05-05T22:53:00.951-07:00房子一般分為以下這幾種，算是買賣的主要目標<br /><ul><li>Single family house - 獨棟房子，有自己的前庭後院，這也是大多數人的「美國夢」。</li><li>Townhouse - 城鎮屋，也就是連棟房子，有左右鄰居，但是沒有上下鄰居。少數的一層樓 townhouse 甚至沒有和鄰居直接相連。<br /></li><li>Condo - 共治屋，是整棟建築物理的一戶，最接近台灣的公寓形式，有上下左右鄰居。<br /></li></ul>還有一些比較少見的種類，一般來說比較少人會買這類型的屋子<br /><ul><li>Multi-family house - 一個屋簷下有多戶房子，有雙併 (duplex) 三併 (triplex) 四併 (fourplex) ... 我最多看過 20-plex，跟學校公寓一樣。<br /></li><li>Mobile home / Manufactured home - 嚴格來說這並不是房子，對銀行來說這是動產，是一個預鑄且類似旅行車的設施，安裝在近似於露營場的地方。<br /></li></ul><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-1369909772689162051?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-20059368651640254752009-05-05T22:29:00.000-07:002009-05-05T22:36:20.854-07:00從去年秋天開始我們一路找房子，算算到現在看了就算沒有上百間，應該也有幾十間房子了。這一路下來，我們找房子的條件一直在轉變，也有越來越多的心得。趁著記憶還很新，就多少寫一些東西下來，給有需要的人參考一下。<br /><br />當然，我不是房屋仲介，也不提供相關服務 ... 至少目前沒有。等哪天我混不下去，覺得買賣房子比寫程式好賺的時候再說吧。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-2005936865164025475?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8829855288266453944.post-24698180213836836862009-05-04T23:55:00.001-07:002009-05-04T23:55:31.510-07:00推推推 <ul class="loudtwitter"><li><em>01:52</em> 說 台灣報稅真方便，用自然人憑證幾分鐘就搞定了 <a href="http://plurk.com/p/rp4ht">plurk.com/p/rp4ht</a> <a href="http://twitter.com/leeym/statuses/1694273486">#</a></li></ul>由 <a href="http://www.loudtwitter.com">LoudTwitter</a> 自動更新 <div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8829855288266453944-2469818021383683686?l=blog.leeym.com'/></div>leeymhttp://www.blogger.com/profile/13172134312556631506noreply@blogger.com0