業務日誌

大阪府知事選挙

2008-01-28T11:51:00.000+09:00

任期満了に伴う大阪府知事選は２７日投票、即日開票の結果、無所属新人の弁護士でタレント・橋下徹氏が現職最年少で当選したとのこと。

これが何を意味するものかじっくりと考えていきたいですね。
宮崎県知事、滋賀県知事など今までと異なるタイプの人が当選している。
府民いや国民が何を思い、何を望んで今回、橋下氏に投票したものか？
橋下氏に投票された方はきっと私と同じ思いなのでしょう。

出口調査でのアンケートによると橋下氏への投票の要因の代表は
無党派からの「あの人なら変えてくれそう。」だそうです。

世の中はやはり変化を求めているようです。
既存の体制、体質からの脱却を望んでいる・・。

これからが本当の試練の始まり。
是非とも頑張っていただきたいですね。

ちなみに橋下氏は私より年下・・・。
なんだか複雑な心境の２８日の朝でした。

新年明けましておめでとうございます。

2008-01-03T17:07:00.000+09:00

新年あけましておめでとうございます。
サボりぎみのブログでありますが
本年もよろしくお願い申し上げます。

さて、新年早々マーケットがすごい事になています。
一晩でドル／円が２円の円高、ＮＹダウが２２０ドルの下げ。
世界金融恐慌の本格スタートとでもいうのでしょうか？

一般的に学問経済学では金利を下げると株価は上昇するとされていますが、歴史から学ぶにバブルの時は一般経済学は当てはまらないみたいです。
日本のバブル、２０００年のＩＴバブルの崩壊時は金利の下げとともに株価も暴落してしまっている。
昨年１２月ＦＲＢが金利を下げたときも同様でした。
歴史の繰り返しとでも言うのでしょうか、この１～２年でＮＹダウは↓で１万ドルを割り込んでいくのでしょう・・・。
過去から推察すると割合的に８千ドルを割ってもおかしくないくらいです。

同時に米国にとっての自国通貨もショートしてしまうためにドルが一時的に高くなってしまう傾向にあるのではないでしょうか？
ドル預金でも考えて見ようかな・・・。
しかし、ドルベッグも解消されつつある。
現状基軸通貨としての役割を持っていると言えどもドルは
やがて暴落してしまうような気がしてなりません。

米英などの中央銀行が通貨供給量を増加させインフレが起こっているようでもあります。
ヨーロッパで３％、アメリカで４％。望ましいインフレ率は２％と言われていますので、
米国では倍のインフレと言う事になります。
しかし現状では、物価上昇と景気後退が並存しているので
これって素人目から見るにスタグフレーションではないでしょうか？
であるとしたら最悪の事態かもしれません。

これらは対岸の火事ではなく、日本にも当然にやってくるはずです。
現状はピンと来ていなくても目の前まで来ているに違いありません。

現にデベロッパー、ファンド系不動産会社では、銀行からの追加融資が受けられず物件の仕入れが出来ない状況で、売却→現金→仕入れと言う状況になりつつあるとの話も伝わってきます。
不動産、建設業界はすそのが広いため景気に対する影響も大きいのではないでしょうか？
不動産業界に携わる者として、事業主として、一人の人間としてこれから厳しい時代が来ることを覚悟しなけれななりませんね。

年頭から暗いブログになってしまいましたが
明るく良い一年になりますように・・・。

チョッとお隣の国へ　Ｖｏｌ．2

2007-09-23T18:18:00.000+09:00

少し更新が遅くなり申し訳ありません。

続きです。

受話器をとりつながった瞬間に出た言葉が・・・。

「hello room service?」

１００円ショップで買ったトラベル英会話のＣＤのフレーズが出てきました。

この後、ＣＤどおりのやり取りが続くことを願いながら・・・頭をフル回転。

結構、会話の内容を覚えていますので以下やり取りを・・

ホテル　「ｙｅｓ」

わたし　「This is room 6-73」
　　　　　「I'd like a Coca-Cola ,please.」

　　　　　念のためにと思い・・　「one coke please」

ホテル　「one coke ?」

確認のための疑問符か、意味が通じない疑問符か、コーラ一本だけ？の疑問符か

よく分かりませんでしたが、聞き返されたのは覚えています。

電話なのでジェスチャーも通じないし、筆談も出来ない。

こんな時は・・元気よく答えるしかないと思い

　　「ｙｅｓ　I'd like a Coca-Cola ,please」

と繰り返すだけでした。

ホテル　「All right I 　○※▽÷　 immediately」

Ｉ　と　immediatelyの単語は３つほどありましたが

よく聞き取れませんでした。

でも、通じたようなので

わたし　「Thank you 　bye」　で　ガチャンと電話を切りました。

第一段階は何とかクリア。やはり海外に行くと痛切に感じるのが言葉の壁ですね。

しばらくすると部屋をノックする音が。

ドアを開けるとボーイさんがトレイを持って立っていましたので

しかし、トレイのうえに乗っているものを見て私はビックリしました。

でも、取り合えず・・・

さはら　「come in , put it on a table Please、Thank you 」

で、ボーイさんは一礼をして出て行きました。

届いたコーラがこちらです。

「え゛ーーー！！ペプシ・・じゃん！！コカコーラじゃない！！

ミニバーの中に入っていたのは確かにコカコーラだったのに！！

それに何のひねりも加えられていない・・」

ビンとコップと栓抜きだけ！

これが税サービス料込み４４８０ウォン！

感想は・・・・

「うーーーん・・・これは高いぜ！！」

これは客としてとても満足いくものではありませんでした。

しかし、金額だけを考えコンビニで買ってしまえばそれまでです。

サービスを学ぶ事は出来ません。

些細な事でもテーマをもって行動すれば
感動につながり自分のビジネスにきっともつながる事でしょう。
自分への投資と考えて次回もどこかでやってみましょう！

次は、済州島　境界標、建物工事編です。

チョッとお隣の国へ　Ｖｏｌ．１

2007-09-08T20:53:00.000+09:00

こんにちは　いつもご覧頂きありがとうございます。

今回の業務日誌は、お隣の国、韓国済州島報告です。

お盆休みがなかったので少し遅めの夏休みです。

飛行機で約１時間半。

手頃な時間で異国の文化を味わえるのは格別ですね。

今回も知り合いの方にお誘いを受けての旅行。

なかなか有意義な３日間でした。

で、少しだけレポートを・・・・

宿泊先は済州島グランドホテルです。

何でも済州島で一番大きなホテルだそうです。

カジノもありなかなかで、日本人観光客も沢山宿泊していました。

部屋に入りいきなり目にはいったのが、殺虫剤セットらしきもの！

うーーーん、理解できない。

空調も整っているのに・・・。

しかし・・・カーテンを何気なくあけると・・・潜んでいました。

「蚊！！」

夜中にこいつと格闘する訳にはいけないので早速一吹お見舞いさせて頂きました。

うーん、部屋は６階、窓も閉まっている。何処から侵入するのか？？

さてさて、戸惑っているばかりではブログのネタもできないので

以前どこかのホームページで見た事がある、

コーラをルームサービスで注文し、費用対効果を測定する

実証実験をさせて頂きました。

名づけて・・・「コカコーラ　ルームサービス　／　ＣＳ作戦」

を決行することに。

まず、ミニバーの偵察から・・・。

ミニバーの中には缶の２５０ミリリットルのコカコーラが横たわっていました。

リストを見ると３，０００ウォン。

円に換算すると約３６０円。円が安いと言う事もあるでしょうから。

微妙な値段です。

さらに・・・

ルールサービスのメニューを見ると・・・

４，０００ウォン。日本円で約４８０円・・来てます。来てます。

この１，０００ウォンが楽しみなのです。

どんなサービスを展開し、満足、感動を与えてもらえるのでしょうか？

早速、ルームサービスを頼むべく

電話に手を伸ばしたのですが・・・・

そうです。ここは、韓国！言葉はハングル！

言葉の壁が立ちはだかったのです。

どうするか？日本語が通じるのか？

この後、意外な展開が待ち受けていました。

To be continued

品質管理

2007-08-28T21:27:00.000+09:00

今日、あるコンビニでお昼ご飯を買ったときの出来事です。

お惣菜パンと飲み物を手に取りレジへ。
レジで商品のバーコードをかざす訳ですが、
そのとき「ピー」となりはじかれてしまいました。

店員さんが、「すいません」と同じ商品で違うものをとり
再度バーコードをかざす。
するとまた、「ピー」とはじかれました。

で、またまた違う商品を取りに行きました。
今度は問題なくレジを通りました。

「どうしたの？」と聞くと、
「賞味期限切れです」と。
「なるほどねぇ、きちんと商品管理がされているんだ」と私。
その時は納得しましたが、車に乗りよーく考えてみると、
期限切れのものを陳列してはダメでしょと・・。

バーコードで管理されていなかったら、そのまま通ってしまう。
このようなヒューマンエラーのときのために、
機械的に管理されているのは理解できるのですが、
食の安全が叫ばれている時に複雑な気分でした。

消費者からの安心感と言う点からみると、
企業の消費者へのＰＲとして、○○のような品質管理を行っていますよ。
と表示し併用することにより、よりその店の商品を
安心して買い物が出来るのではと感じた今日の買い物劇でした。

毎日、少しの感動で自分が成長できますね。
自社での検討課題としなければ！

人は見かけによらない！！

2007-08-20T17:10:00.000+09:00

最近は、マメに更新が出来ています。

昨日、日曜日のことですがチョッと心が和む出来ごとがありました。
夕方、自宅の近所のコンビニに行った時のことです。

私が買い物を終えてドアを押して店を出て行こうとしたところ、
左背後に私の次にレジを終えた、見た目怖そうな２０歳くらいの
青年が視界に入ってきました。

ビビッタ訳でもなく、親切とかそんな大層なことではなく
何気なくというのでしょうか、ホントになんとなく
「あーこのまま手を放すとぶつかるなぁ」と思い、
タイミングがずれるように、ほんの一瞬ですがドアを支えていました。

皆さんも経験があるのではないでしょうか？

するとその青年は、「おじさん」と私の事を呼びました。
私の他にその付近には、人は居ませんでしたので、
「おじさん」という言葉に不覚にも反応してしまい振り向くと同時に
私の目をしっかりと見て「どうも」とお礼の一言を言ってくれたのです。

ありがとうのつもりでしょう。でも、十分な一言です。
私の回答は予期しないことでもあったので、返事に困り「おぅ」の一言。
でも、互いに十分に心は伝わったと確信しています。

その間、３秒か長くても５秒のことでしょう。
ほんの僅かな時間、一瞬の出来事に強烈なインパクトを受け
今までの人を見る目とか、自分の行動に反省を覚えました。
たった一言、ほんの数秒で人を変える、動かす、感動を与える、傷つける
言葉に重みを感じました。

その青年は、腕からはタトゥーが出ており、
乗っていた車は如何にもといった車です。
しかも、その車は顔が写るくらいピカピカ！！
私のセンスとはチョッと違うがなかなかシブい。

この青年との５秒間の出会いは私にとって非常に大きな経験でした。
ただ、不覚にも「おじさん」という言葉に反応した自分が悔しい！！

どうなる？不動産

2007-08-16T15:04:00.000+09:00

8月3日アメリカの大手住専である「American Home Mortgage Investment」が倒産したそうです。2001年からの低金利で住宅産業を軸に好景気が続いていましたが、アメリカもいよいよ不動産バブルの崩壊といった感じです。20年前の日本のバブル経済の崩壊と同じような感じです。しかし、同じバブル経済の崩壊でも日本とアメリカのそれとでは意味が違いすぎます。日本経済の崩壊はローカル、アメリカ経済の崩壊はグローバル。すなわち世界経済に影響を及ぼすのではないでしょうか？

　今回の経済現象は2005年12月27日に起こった長短金利の逆転現象が現れた時点が前兆と言われています。2000年にも金利の逆転現象が起きその後ＩＴバブルが崩壊。その周期1年半ほど。今回もピタリ！歴史は繰り返されるといった感じですね。

　金利は経済を左右し非常に敏感なことが私のような経済の素人でも簡単に分かります。アメリカの住宅バブルがはじければマーケットに影響を及ぼし、当然に日本経済にも影響は出ると考えられますのでこれらを考察してみました。

　先日路線価が発表されましたが、大都市の一等地では大幅な地価の上昇。要因としては、外資、再開発、マンション建設、ファンド、リートなどではないでしょうか？
専門家から見れば表面的な要因でしかなく、もっと根は深いと言われるかもしれませんが、私は不動産調査、測量、登記が専門ですのでご容赦下さい。しかし、物件調査、測量、登記で直接市街地の物件に携って肌で感じ、また隣接業者との情報交換により得た事柄ですので、それ程ずれてはいないと思います。

　さて、上述のアメリカの経済状況と最近の日本の不動産ブーム（ピンポイントバブル？）、金利の上昇傾向とを合わせて今後の日本の不動産業界にもたらす影響を考えてみました。

　まず、個人の住宅ローンから考えてみますと金利が上昇すれば長期固定金利以外の商品は、当然に月々の返済額は増えます。併せて不況に入ると毎月の給与にも影響を与え家計を圧迫します。両方からのプレッシャーを受けることになるのでしょう。

　また個人住宅、マンションの需要も日本の減少傾向にある人口から考えると先細りと考えてよいと思います。しかし、大都市に人口の集中傾向があるとの発表からみると、名古屋圏を含む大都市では地価の値上がり傾向は続き、不動産ブームの終焉はまだしばらく先で需要は見込めるとも考えられます。しかし、これも金利の上昇とアメリカ発の不況から購買意欲は薄れるのではないでしょうか。

　次に、ファンド、リートなどは低金利で高収益が望めるうちは魅力を感じますが、金利の上昇により収益を望めなくなると魅力は感じなくなります。配当利回りを上げるために家賃を上げることも手段の一つかもしれませんが、これは少し無謀なような気がします。また、金利が上がればリスクの少ない銀行預金に戻ってくることも考えられますし。

　何だか暗いブログになってしまいました。しかし、世の中何が起こるか分からない時代です。最悪の事態を考えて、リスク、ポートフォリオを整えておくと少しは安心できるのではないでしょうか？　

最後に個人の不動産購入について思うことは、同じ物件であれば当然に安く買えるにこしたことはありませんが、そこで幸せな家庭を築いて平和に暮らしていくことが大切ではないかと思うのです。

ですので、今が買い時とか、この先はもっと価格が上昇するからといった投資、投機的な見方をやめ、ご自身の家庭、ライフスタイルなどを一番に考えて不動産の購入を検討されるのは如何でしょうか？そうすれば雑念もなくきっと良い物件に巡り合えると思いますよ。

何とか時間を・・・

2007-08-05T18:58:00.001+09:00

１年ぶりくらいの更新となってしまいました。

昨年後半より、尋常ではない忙しさにかまけて書き込みをサボってしまいました。
８月に入りようやく自分の時間も取れるようになり久しぶりの書き込みです。

先日、路線価が発表されましたが不動産市場も２極化の流れの様子。
大都市圏では様々なファクターの要因により地価が上昇。
一方、地方都市、効外はまだまだ厳しいものがあるようです。

アメリカでは長期金利と短期金利の逆転現象が起きて以降、
不動産業界、特にサブプライムローンの返済が滞ってきている状況で
景気に陰りが出てきている様子。

日本では２００６年３月に量的緩和政策が解除され、
ゆっくりと金利が上昇し始めています。
金利が上がれば当然に債券市場にも影響がでて、
日本経済にも影響が出てくるでしょう。

不動産業界は需給者共に金利の影響って大きいですよね。
デベロッパー、ファンド、リート、ユーザーも
近い将来、影響を受けるときが来るかもしれません。

個人、経営者、いずれにしてもリスク管理、ポートフォリオの作成って必要ですね。

２年ぶりの連絡・・

2006-09-14T21:59:00.000+09:00

皆さん　こんばんは。
今日は、少し感動したお話を。

２年程前に、戸建住宅の購入のアドバイスと
登記業務をさせていただいた方からご連絡を頂きました。

２年目の定期点検についてどのように対応したらよいか、
自分なりの考え、近況の報告などです。
頼りにされていると言う嬉しさと、さらに
定期点検をうけるについて、
ご自身で勉強をされているという姿勢に感動しました。

大切に長くすみ続けるには、やはり自分のなかでの
意識といいますか、ほんの少しの心構えと言うのもが数十年後に
結果として出てくると思うのは私だけではないと思います。

ユーザー、消費者の意識が少しずつ変わっていることを
最近感じることが多いです。ほんと。

最近、日常の業務に忙殺され、
余裕がない日を送っていたような気がします。
ふと、振り返る、考える余裕を与えてくださったりするきっかけを作って下さるのが、
以前、業務をご依頼いただいた方だったりするんですよ。

依頼者の方に助けていただいている、勉強の機会を頂いている。
本当に嬉しく、ありがたいことです。

首を痛めたようです・・

2006-08-29T20:27:00.000+09:00

こんにちは、ここのところ首の調子が良くありません。
と言うより、すごく悪いです。

お盆明けの８月１６日、朝起きようと目を開けたら首に激痛が！
起きようにも首が上がらない。寝返りが打てない。
それは、本当に尋常でない痛みでした。
やっとの思いで、起きても自分で頭を支えることができず、
ソファーにもたれて一呼吸。それでも何とか事務所まで車で。

事務所の椅子に座っていても３分で激痛が走る。
頭が支えられない。うずくまる程の痛みです。
こんな痛みは初めてです。
夜は痛くて寝られない。また、痛くて目が覚める。
仕事をしていても、脈打つたびに激痛が走る。
あえて表現するならば・・・首が取れそう！！
こんな感じです。
でも、仕事だけは進めないと・・・。

で、どうにもならずに先週から、オリンピックトレーナーをしてみえた
いつもの整体の先生のところへ行きました。
治療中も激痛です。
その整体の先生は、私の気持ちを和らげようと
面白いことを言って笑わしてくれるのですが、

一言言わせて頂きます。
「笑うと痛たぁーーーい！！、頼みますよ先生。」　と。

幾分痛みは和らいだのですが、それでもまだ、激痛は走ります。
どうにも痛いのでチョッと遅いかも知れませんが、
一度病院へ行こうと本日、８月２９日近所の整形外科へ。

やはり、このような症状にレントゲンはつき物です。
撮影後、先生から説明を聞いたのが、頚椎がヘルニアぎみとか？？
正直、よく分かりませんでした。
結論は大事はなく安静にすると言うことらしいです。

自分なりに解釈すると・・・自然治癒力か？？

と、前置きが長くなってしまいましたが、
整形外科の先生にお願いしてレントゲン写真をお借りしてきましたので、
せっかくですので、掲載させていただきました。
記念の一枚、私の全てです。

身も心も、さらに中までの自分、骨までも！！
ある意味、裸の写真より恥ずかしいかも知れませんね。
本当に毎日が辛いです。
いつまでこの痛みは続くのでしょうか。
あーー首が回りません。

いくらなんでも・・・

2006-08-25T20:09:00.000+09:00

数ヶ月ぶりの投稿です。
いくらなんでも、期間が空きすぎですね。
申し訳ありません。

自分の業務、愛知県土地家屋調査士会研修部長としての業務、
ホントやることが多い日々です。
でも、人様のために「やっている」ではなく、「やらせてもらっている」
という気持ちを忘れずに頑張っています。

土地家屋調査士制度も過渡期に入っているのか、
法改正、手続き上の変更などいろいろ盛りだくさん。
来月は、この制度の変更箇所について
愛知県名古屋と豊橋の両会場で講師を行います。
愛知県土地家屋調査士会１０８０余名のために勉強せねば！！

みどり事務所は、来月から4名体制になります。
所帯が大きくなるのはあまり望みませんが、
自然な流れですので受け入れても良いのではという判断です。

これまでに、数人の面接を行いましたが、昨日面接した人は、
私のストライクゾーンど真ん中に来ました。
「ビビッと」という感じです！

頑張ってくださいね。

以上。

今年も行ってきました！ヨットセーリング！

2006-05-12T19:51:00.000+09:00

今年もお言葉に甘えてヨットセーリングに行ってきました。

今年のセーリングは、昨年みたいなサバイバルセーリングでは

ありませんでしたが、なぜか昨年より辛かったような気がしたのは、

気のせいでしょうか？自分でも良く分かりません・・・。

昨年のセーリングは、三重県「津ヨットハーバー」から紀伊半島の先っぽ、

勝浦までの26時間。今年は、同じく「津ヨットハーバー」から

鳥羽の少し先の「大王」までの、約10時間？？。

約10時間？？といいますのは、あまりの気持ちの悪さに

時間を覚えている余裕がなかったためなのです。

お恥ずかしい限りです。すみません・・・。

さてさて、今回のセーリング報告です。

参加者　「オーナーの安井さん」

　　　　　「キャプテンの山内さん」

　　　　　「チーフの安井ひろしさん」・・オーナーの息子さんです。

　　　　　「初心者の佐原」

の合計4名です。

源名は、佐原が勝手に付けさせてもらいました。

若干、事実と異なる部分もあるかもしれませんが、

どうかご容赦を・・・。

↑　5月5日午前3時50分出航。
　　このときは、まだピンピンしていましたので、記憶もバッチリ！
　　出航直後、離岸したところです。
　　オーナーの安井さん（手前）、キャプテンの山内さん（奥）
　　が作業をしています。出航直後は、やはり忙しいですね。
　　初心者の佐原は、役に立っていません。カメラマン佐原です。

　↑　ナビゲーションシステムの確認です。
　　　撮影後に、私はナビゲーションと海図の説明をデッキの中で聞き、
　　　海図をジーーッと見ていたら・・・・。
　　　だんだん、頭が重たくなってきました。船酔の前兆です。
　　　たった数分デッキの中で、海図を見ていたばかりに
　　　佐原は、ここから苦痛のとの激闘が始まったのです。　

　　

　↑　午前6時前くらいでしょうか？
　　　雲の向こうに太陽が見えてきました。
　　　

　↑　キャプテン山内さんが見張りをしています。
　　　専門用語？では、「ワッチ」と言うんだそうです。
　　　きっとＷａｔｃｈですね。単なる英語でした。
　　　黄昏ている訳ではありませんよ。

　　　漂流物、海草、定置網、
　　　接触したり、巻き込んだりしたら厄介です。
　　　昨年みたいに、キャプテン山内さんが
　　　また海に潜ることになってしまいます。。
　　　何で、佐原ではなく、キャプテンなんだ！
　　　と突っ込まないでくださいね。
　　　それにしても、去年のいきなりの海への「ドボン」は、ビックリしました。　　　　　　

　↑　鳥羽のイルカ島です。
　　　出航前に鳥羽に寄ると聞いていましたので、
　　　佐原の航海予定では、てっきり上陸するものだとばかり
　　　思っていました。が・・・・。
　　　
　　　鳥羽付近の観光ルートを航行するもいっこうに、上陸する気配はなし。
　　　佐原としては、上陸して気分を落ち着かせてリフレッシュしてから
　　　リスタートのつもりだったので・・・。
　
　　　観光ルートを一周すると、ドンドン岸から遠ざかっていくではありませんか。
　　　そのときの気持ちは「あ゜ーーーー」としか、感じませんでした。
　　　しかし、確かに鳥羽に寄りました。間違いはありません・・・。
　　　佐原一人のわがままで、予定を変える訳にはいきません。

　　↑　海上にある標識です。「ヨセマル」というんだそうです
　　　　「ヨセマル」は、海図にも載っている正式名称なのです。
　　　　名前の由来は分かりませんでした。　

　　　　ここを過ぎると伊勢湾からでて、太平洋、外海です。

　↑　途中でバッタリ会ったお仲間の人です。
　　　この広い太平洋で偶然は無いでしょと思いましたが。
　　　偶然なのです。先方さんも「おーー！誰かと思ったよ。」
　　　ですって。？？？？
　
　　　さらに、この人は一人でヨットに乗っていました。
　　　落ちたら、船は行ってしまいます。誰も気が付いてくれません。
　　　究極の自己責任か無責任か？？？。
　　　どちらでしょうか？？

　↑　途中、尼さんが漁をしていました。
　　　強いですね。敬服です。

　↑　念願の上陸！。見覚えのある港です。大王崎波切港！！
　　　去年もここで、お昼「かつお茶漬け」をいただきました。
　　　今年こそは、目的のお店で！という願いを叶えるべく。
　　　斥候が自転車でお店の確認に！
　
　　　自転車は、なぜかヨットに積んでありました。
　　　とにかく何でも、ありです。

　↑　上陸後の記念撮影です。
　　　右　：　オーナー安井さん、
　　　中　：　キャプテン山内さん、
　　　左　：　チーフひろしさん。
　　皆さんピンピンしています。ほんとナイスな人たちです。

　↑　第一チェックポイント　「としや食堂」。
　　　念願の「かつお茶漬け」を頂きます。
　　　その正体は・・・↓です。

　↑　これが「としや食堂」の「かつお茶漬け」です。
　　　これが、かなり旨いのです。
　　　気持ちが悪い状態でも旨いと感じたので、かなり旨いですよ。
　　　お会計650円なり！！おっと、誰かの足が写ってしまっています。

　↑　大王崎の高台にある公園から撮影。
　　　きれいです。海がコバルトブルー。
　　　うーーん。
　　　「大いなる大気はこの星の優しさ、打寄せる波は天使と駆ける白馬の鬣・・・
　　　こうして、日常の忙しさから解き放たれ、自然と戯れる自分も時には・・・」
　　　ちょっとポエムの世界に入ってしまいました。

　↑　時間が飛んで、翌日の鳥羽付近です。
　　　写真が上手く取れていませんでしたので、
　　　佐原の上陸地点間際となってしまいました。
　　　
　　　この写真は、有名な真珠屋さんの建物です。
　　　有名な○○モト真珠。
　

　

　↑　佐原は、仕事の都合で一足先に上陸です。
　　　ここ鳥羽から、電車で帰らせていただきました。
　　　　
　　　
　　　ありがとうございました。

　↑　だんだんと、船が遠ざかっていきます。
　　　ちょっと寂しく、センチな気分になってしまいました。
　　　船酔いはかなり苦しいですが、なぜかまた行きたくなってしまいます。
　　　皆さん、来年とは言わず、機会があれば是非誘ってください。
　
　　おっと、忘れていました。佐原はセーリングではお役には立ちませんが、
　　整備では、自分で言うのも何ですが、かなりお役に立つと思います。
　　整備のときこそ、是非お声がけをお願いいたします。

　皆さん大変お世話にありがとうございました。

　ホームページも開設されていますので、
　よろしかったら、ご覧下さい。
　私も載っていますよ。　

http://park14.wakwak.com/~waiwai/

なんとなく思ったこと・・・。

2006-04-25T22:23:00.000+09:00

そろそろ４月終わり。
今朝、現場に行きながら車の中でなぜか、
ちょっぴりセンチな気分になって考えてしまいました。

会社を設立してそろそろ１年、
愛知県土地家屋調査士会の常任理事　研修部長になってそろそろ１年・・・。
とても忙しかったのですけど、
何をやった？と振り返ってみると思い浮かばない？？
何か残った？と振り返ってみても何も残っていない？？
何か変わった？と振り返ってみても何も変わっていない？？
寝る時間もなく　ただただ忙しかった・・だけ？？

同じことの繰り返しの毎日・・・？？。
そんなことはないはずです。
でも、変わっていない自分がいるのです。
周りも変わっていないような気が・・・。

なぜ、こんなことが頭をよぎるのでしょうか？
春の陽気に頭がやられてしまったのでしょうか？

登記業務サイト　全面リニューアル

2006-04-22T16:26:00.000+09:00

数週間ぶりの更新となりました。
皆さま　随分とご無沙汰してしまいました。
その間、決してサボっていたわけではありませんよ。

ご覧になられたかもしれませんが、「登記業務サイト」を
全面リニューアルいたしました。

ただ、デザインを変えただけではなく、
内容をより充実させ、お越しいただいた皆様の
お役に立つサイトを目指し作成いたしました。

不動産登記法が大幅に改正されたため
内容の更新も必要とされたことも要因のひとつです。
少々、文字が多い感じはしますが、
これでも最低の内容、情報に搾りこんだつもりです。

あと、目に見えないところでは、
検索エンジンＳＥＯ対策として、
ＨＴＭＬ、ＣＳＳ、文法なども勉強し、
かなり整ったサイトになったのでは？と思います。

中でも、外部スタイルシートなんてものを採用したら、
ページはゆうに及ばずサイト自体の管理が非常に楽になりました。
これには、驚きです。

ここに来るまでには、紆余曲折いろいろとありましたが
何とか人並みのサイトが完成いたしました。
皆様今後ともよろしくお願い申し上げます。
また、ご感想などをいただけましたら大変うれしく思います。

さて、次は調査業務サイトのリニューアルです。
また、時間がかかるかも知れませんが
気を長ーくしてお待ちください。

2006-03-08T21:05:00.000+09:00

屋号を変更しました。

昨年５月に有限会社の設立と同時に
個人事務所の屋号も変更したのですが、
ホームページの表示を変えていませんでした。
ここにきて、ようやく変更いたしました。

「土地家屋調査士みどり事務所」
現在、土地家屋調査士２名
臨時のバイトさん１名で何とか
業務をこなしています。

募集をかけてもなかなか応募がないですね。
少々、オーバーワーク気味です。
何はともあれ、今後ともよろしくお願いいたします。

同時に、トップページも少々触ってみました。
お気づきでしたか？

コーヒーの続きは近々に。

相互リンクをご依頼頂きました皆様方へ

2006-02-28T18:51:00.000+09:00

相互リンクをご依頼いただきました方へ

ＰＣの調子が悪く、データをサーバより落とし、
再アップすることがようやくできるようになりました。
相互リンクのご依頼をいただきました皆様、
大変申し訳ございませんでした。

とりあえず、メールサーバに残っていた方の分の
リンクは貼らせて頂きました。
ご依頼頂きました方で、リンクが貼れていない方は
ご連絡いただきましたら、すぐに対応させていただきます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

2006-02-06T22:46:00.000+09:00

「安いコーヒー」、「高いコーヒー」

先日、久しぶりに喫茶店に一人で入って
ふと思ったことを書いてみます。

その時は、１杯３５０円のコーヒーを喫茶店で頂きました。
（今は、カフェって言うんですね。）
３５０円と言う絶対値に変わりはないのですが、
その時は、安いと思ったのです。

しかし、少し前に行った喫茶店で頂いた
１杯３３０円のコーヒーは高いと思ったのです。
３５０円のお店で３０分ほど、じっと考えてみました。

コーヒー代３５０円の店は・・・
・美味しい　・・・　香りがよく、私好みの味でした。
・気分がいい・・　店員さんの愛想もよく、
　　　　　　　　　　細やかなことまで行き届いていました。
・感動した・・・　　そこまでしなくていいのに。
　　　　　　　　　　ホント、十分ですよ。

コーヒー代３３０円の店は・・・
・不味い　・・・　　ぬるくて、「え゜ーー」って感じ。
・気分が悪い・・　店員さん、嫌々やっているなら辞めれば・・、
　　　　　　　　　　言われてからやっとやる。
・感動した・・・　　そこまでやらない、できないのは、
　　　　　　　　　　呆れちゃう。

比べるとこんな感じで、要約すると・・
・納得するか、しないか。
・満足するか、しないか。
・美味しいか、不味いか。
・感動したか、しないか。
・気分がいい、悪い。

なのです。

これを、数式にしてみると、

３５０円（報酬）　＝　味○　+　気分○　+　感動○　・・・１式
３３０円（報酬）　＝　味×　+　気分×　+　感動×　・・・２式

　　　　　　　　　　　　　（味、気分）　　　　　　（感動）
１より・・・報酬　＝　サービスの質○　+　サービスの量○
２より・・・報酬　＝　サービスの質×　+　サービスの量×

サービスの質（味、気分）・・・　当然の部分
サービスの量（感動）　　・・・　プラスα（付加価値）

∴　報酬　＝　サービス（質　+　量）

と結論つけられたのです。
これって、すべての仕事に成り立つ数式では？
と、その時は思いました。

でも、３５０円のお店の店員さんは、
気分良さそうに仕事をしていただけに見え、
時給とか、お店の利益とか・・・
報酬の部分を考えていないように見えたのです。

となると、また結論は出ていません。
もう少し、勉強をしてみます。
また、後日。

2006-01-09T20:47:00.000+09:00

遅くなりましたが・・・
新年明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

当事務所の仕事始めは、５日からでした。
実際には、３日から仕事をしていましたが、
対外的には５日でした。

早速、新規の仕事の依頼を頂き、さいさきの良い
スタートとなりました。
本当にありがたいことです。

さてさて、今年の私の抱負はといえば・・・
新規事業の立ち上げですね。
昨年からボチボチとやっていたものの、
日常の業務に追われてかなりさぼり気味。
今年こそは・・・。
あと、プライベートも充実させたいですね。

何でも、少しずつコツコツとしなければいけないのは、
重々分かっているつもりでも、それがなかなか・・・。

取り止めのないブログとなってしまいましたが、
皆様、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

2005-12-20T23:40:00.000+09:00

テレビの取材を・・・

今日は、私が役員を務める（株）タクミコンサルティングの
取締役会でした。

主な議題は、今年の反省と報告、
あと来年に向けての事業計画です。
組織として、難しい部分はあるものの、
会議に出席する度に刺激を受けますね。
設立されてもう２年になります。
早いですね?。

役員会議の後に居酒屋さん「和民」で忘年会を行ったのですが、
（本当は、居酒屋さんで会議です。）
そこに、名古屋テレビの取材が来ていました。
テーマは、町の居酒屋さんとチェーン店についての取材らしいです。

会議をしながら飲んでいたところに、
「名古屋テレビですけど、取材よろしいですか？」
「あ、どうぞ」なんて、メンバーの一人が。
全員で５名のメンバーがいたのですが、
一番近くにいた人が取材を受けていました。

てっきり、一人だけのコメントをとるのかと思っていたら、
次の人いいですか、と全員らしい・・。
順番からすると、私が一番最後の気配。
順番が近づいてくるにつれて、「ドキドキ」
「なんて答えよう・・」
「何で、みんなアドリブでそんなに喋れるの？？」
待っている時間は結構緊張するものです。

お店の雰囲気を観察、メニューを見てコメントを考え。
さていよいよ私の番です。

取：「どうしてこの店を選ばれましたか」
私：「お店の雰囲気もいいし、メニューも充実しているので・・・」
　　と、当たり障りのないコメント。

取：「他のチェーン店へは行かれませんか？」
私：「たまには行きますね。でも、ここが多いですね」
　　うーーん。

取：「町の居酒屋さんへは行かれませんか？」
私：「あまり、行きませんね。何か秀でたものがあるお店なら行きますけど。」
　　確かに、個人のお店だと何か特徴、話題性がないとなかなか行けないかも。

取：「このお店は、どうでしょうか。」
私：「メニューにカロリー表示、有機栽培の表示があり、
　　　特徴、安心する部分、差別化の配慮がありますね。」
　　　チョッと生意気かも。

とまあ、詳細は少し違うかもしれませんが、大枠ではこんな内容でした。
いつ、放送されるのですか？なんて聞いてみると、
来年の３月くらいだそうです。
日、時間、曜日等は未定とのこと。

どんな顔で映っているのか見てみたいですね。
きっと、顔から火が出るほど恥ずかしいことでしょう！
今日のことは、参加したメンバーのブログに掲載されていると思いますよ。
皆さん、一度ご覧になってみてください。

久しぶりに書いたと思ったらこんな内容・・・。
チョッとかっこ悪いかも・・・。
今年もあと僅かです。
皆さん、がんばりましょう。
そして、ありがとうございました。

2005-11-12T01:02:00.000+09:00

ゆっくりと長期金利が上がり始めているようです。
先日も、金利が上がる前に融資を実行したいから、
登記完了を何とか早めてもらえないかと相談を受けた。
私サイドでは、なんとか間に合わせることが出来たものの、
他の要因で間に合わなかったのです。

金利が、0.1%上昇すると、月々の返済額も増え
、トータルで考えてみると、結構な金額になる。
ここで、これから融資を受けようとお考えになられている方に
少しだけアドバイス。（偉そうに言うつもりはありませんよ）

住宅ローンの金利の決定時期は、
原則、融資の実行時で申し込み時点ではなくいのです。
例えば、来年４月完成予定のマンションを購入しようと
今、１１月に融資を申し込み、契約をしたとしたら、
金利の決定は、来年４月時点融資実行時の金利となるのです。

ですので、今の時点での金利で、
ご自身で返済計画をお考えになられても
将来の金利の変動により生活設計が狂ってくる可能性もあるので
無理な資金計画での判断、計画は避けるのが
良いのではないでしょうか？

ちなみに、金融機関が返済のシュミレーションをするときの金利は、
今ですと４％が一般的に多いと聞いています。
チョッと高いかもしれませんが、これくらい余裕を持って返済計画を立てて、
ようやく少しは安心できるということではないでしょうか？

今日の日誌は、少しはお役に立つネタのような気が・・・。
もっと勉強しなければ・・・。

来週末の横浜出張は、会議の場所とお仕事の現場が非常に近く、
テキパキこなせば、後はフリー。
おのぼりさん気分で、久しぶりのお休みを満喫してきます。
それにしても、「みなとみらい」で会議とは、おしゃれかも・・。

2005-11-08T23:43:00.000+09:00

半年振りの更新となってしまいました。
最近、会う人、会う人に「ＨＰ最近更新していないね！」
と、ありがたいお叱りのお言葉。
言い訳になってしまいますが、忙しかったのです。
ホント・・・。トホホ・・・って感じくらいに・・・。
アンド・・・
ＰＣが絶不調でした。
代わりのＰＣを使いながらＰＣの作り直し。
結構エネルギーを費やしてしまいました。

新しく買ったほうが安かったかも？？
いやいや、修理して使えるなら使おう！
と自分に言い聞かせて何とかなったって感じです。

あと、５月から、私ごとですが、
所属会の愛知県土地家屋調査士会の
常任理事　研修部長を拝命いたしまして・・・
これが結構ハード！自分の仕事がああああ・・・。
てな感じなのです。
前期の私の役職は、広報副部長、
全く畑違いの部へ異動、それも役付きで。

さらに、研修部では私が一番年下！
その私が、ぶぶぶ部長！
さらにさらに、当然研修部の人たちは、
前期から引き続きの人もいます。
正直、参りました。

でも、不甲斐無い私が部長のせいか、
すごく助けてくれるのです。
正直、頭が下がりました。

私の性格は、人に物事をお願いするのが苦手なタイプで、
自分でできるなら自分でやってしまおうという傾向があります。
でも、どうしてもお願いしなければいけないときはあります。
そんなときは、素直にお願いをすると、
私より人生経験が豊富な皆さん、私抜きで、
テキパキとやっていただける。

お願いの仕方も大事、礼節をわきまえ、長上を敬し、
人を頼る、甘える、ということをこの半年で
学んだような気がしますね。
チョッと、佐原は成長したかも知れません。
役が、人を作るってことなのでしょうか？？？

それと、自分の会社「有限会社みどり事務所」の設立と
なんじゃ、かんじゃで更新が本日になってしまいました。
会社のＨＰは現在、ボチボチと作成中です。
人のＨＰを数件作成しました。、そのときは
あっという間にできてしまったのですが、
自分のこととなると、後回しになりなかなか出来ない。
こんな経験て皆さんはないですか？

何とか形になりアップするときは、
ここで案内をさせてもらいます。
どうぞよろしくお願いいたします。

来週は会務とお仕事で横浜へ出張です。
偶然が重なって一往復で、２つのことがこなせる。
なんて、幸せな・・・。

以上、久しぶりの更新でした。

皆様のお役に立つブログを書かなければ
いけないのに、変なことばかり書いていますね。
軌道修正をしなければ・・・。

2005-05-18T23:44:00.000+09:00

現在、会社設立の準備に取り掛かっています。

社名は、「有限会社みどり事務所」
定款の作成も完了し、現在登記申請をしている段階です。
社名の由来は、名古屋市緑区に所在しているから、ただそれだけです。

候補として、緑山事務所なんてのも考えましたが、
（名古屋市緑区左京山からきています。）
ちょっと長すぎるなぁー。
なんて事から、単純に緑だけを取りました。
名前（ネームバリュー）は、後から付いてくるものだし、
気張ったものをつけても仕方ないって思いました。

ただ、名前、（私は佐原法人なので佐原事務所）
だけは絶対に避けようと思いました。
それは、現在は少ないなりに従業員がいます。
組織は、トップ一人で成り立っているものではなく、
人の輪、すなわち社員で成り立っていると考えるからです。
個人事業主であれば話は別かも知れませんが・・・。

そのような、私なりの勝手な組織論と言いますか、
こだわりと言いますか、哲学？？？うーーん・・
ただ単に、何も考えていないだけかもしれませんが、
みんなの努力によって成り立っている組織に対し、
自分の名前をつけるのは、やはり、おこがましい、と考え
ここだけは、どうしても譲れない部分でした。

ただ、ちょっとだけ指摘を受けたのが、
「何屋さんか分からないね。」
確かに、そのとおりです。
今は、分からなくても「みどり事務所」と言えば、
「これ！」って言う、将来へのブランド構築のための
スタートラインと考え、また、自分へのモチベーション、
プレッシャーとして漠然とした社名にしました。

このＨＰに使用している、
「土地家屋調査士佐原事務所」も
「土地家屋調査士みどり事務所」と
屋号の変更を行います。

正式なスタートは、６月１日となります。
皆さん、
「有限会社みどり事務所」
「土地家屋調査士みどり事務所」
をよろしくお願い申し上げます。

2005-05-17T23:21:00.000+09:00

どうしてでしょう？？
忙しすぎる毎日となってしまっています。
忙しいのは大変うれしいことですが、
それも度を過ぎるとつい悲鳴をあげたくなってしまいます。
でも、世の中は不景気と言われています。
どうなっているのでしょうか？

以下、私の雑感です。
私の回りでは、結構高額な不動産が動いています。
それも、外資が収益率の良い物件を購入しています。
それにつられてか、日本の商社も購入しています。
それらは、都心の一等地がほとんどです。
よーく観察してみると、ミニバブルの状態で、
最後のババを誰が引くかって感じです。

お金はあるとこにはある、無いところにはない。
って事でしょうかね。
でも、この変な状態はいつまで続くのでしょう？
バブルの崩壊で日本国民は学習したはず・・・。
でも、このあり様・・・。

本当にそれらのものは、必要とされているの？
それらは、正しい事なの？
本当のところはどうなんでしょう・・・。
でも、それって人間の物欲がある限り
エンドレスってことかも知れませんね。

バブルで思い出しましたが、日本のバブル期の
株高、債権高、金利高、ってケインズ経済学で
数学的に証明ってされたのしょうかねぇ？？
ふと、思ってしまいました。
ご存知の方がみえましたら、ご一報ください。

今度の日曜日は、久しぶりに本屋に行く時間が取れそうです。
ちょっと、経済学の本でも久しぶりに買ってみますか！
何だか、意味の無い日誌になってしまいまたね。

2005-05-13T00:13:00.000+09:00

連休明けから多忙な日が続き、更新がおろそかになってしまいました。

今週は、調査士会の部会、幹事会、委員会、といろいろな催し？がありました。
一週間の内、４日もとられてしまうと仕事ができるのが夜になってしまいます。
でも、夜は役所は開いてませんもんね。
困ったことになっていました。
でも、忙しい時のほうが、時間を有効に使えて
テキパキと事が片付くようなきがしますね。

うーーん、「用事は忙しい人に頼め！」
なんてことわざ、ありましたっけ？

と言ったわけで（どんな訳？）明日からまた、
マメ知識、業務日誌を再開します。
よろしくお願いいたします。