Immobilien Bulgarien

Immobilien Varna Bulgarien, vom Apartment, Haus, Dorfhaus, Villa ueber das Grundstueck, Gewerbeflaeche, Bauland, Agrarland und andere Investments

2008-07-31T17:10:00.003+02:00

Wehmuetig schaue ich mir taeglich in meinem Duesseldorfer Buero die Nachrichten aus Sofia und Varna an. Bei den Immobilien gibt es keine Sommerpause waehrend ein neuer Touristenrekord der zunehemend luxusverwoehnten Nordkueste in Bulgarien den Flair einer mehr und mehr internationlen Destination verleihen. Aber Bulgarien bleibt Bulgarien und Varna bleibt Varna. Meine Freunde berichten von den abendlichen Beachpartys in Sonnenstrand, Alen Mak, Kamchija, Biala, Varna, Balchick, Albena und von coolen Golferlebnissen ueberhalb der Weissen Lagune und Kavarna. Die Sommerkonzerte im Meeresgarten in Varna und das Nachtleben, das keine Grenzen kennt. Waehrend dessen entwickeln sich die kleinen Doerfer in der Peripherie von Varnas Einzugsgebiet im Radius von 100 km in kleinen Schritten, der Charme der bulgarischen Doerfer waechst und geht nicht verloren, denn hier findet kein oder kaum Torusmismus statt. Das wird allen Anschein nach auch so bleiben. Wenn man mit dem Auto oder Bus ueber zweifelhafte Strassen querfeldein in die abseits liegenden Doerfer faehrt erinnert es an die Zeit vor 30 Jahren an manchen Landstriche Italiens und der Toskana. Waehrend die Bulgaren dem Landleben kaum etwas abgewinnen koennen, entdecken Auslaender die Idylle, preiserwerter, architektonisch beschaulicher, halbverfallener Haeuschen auf dem Land. Einige Wenige habne sich dne Traum vom Landleben hier bereits erfuellt. An dne Hotspots der Kueste boomt das Leben an der Kueste und wer gedacht hat, dass die Preisentwicklung sich beruhigen wird, versteht langsam, dass der Preisboom erst kommen wird in den kommenden Jahren. Kein Bereich wird davon verschont bleiben. Ferienimmobilien, Apartments und Baugrundstuecke stellen die Spitze der Bewegung dar, in der Stadt Varna der Gewerbebau in Varna West und im Zentrum. Die hoechsten Preisentwicklungen haben Grundstuecke jeder Art vor sich, vom Agrarland ueber Bauerwartungsland bis Bauland, hier ist kein Level erahnbar, denn zu Preisen vergleichbarer Lagen in Westeuropa besteht ein gewaltiger Unterschied und es wird keine Ruhe einkehren, bevor dieses Level erreicht sein wird. In der letzten Augustwoche darf ich zurueck, in "mein" Varna, herzliche Gruesse

Preisentwicklung noerdliche Kueste am Schwarzen Meer in Bulgarien zwischen Biala im Sueden und Schabla im Norden

2008-07-27T11:26:00.002+02:00

Die tatsaechliche Preisentwicklung an der sog. Nordkueste schreitet wesentlich schneller voran als Fachleute dies prognostizierten, auch wir haben die Preisentwicklung vorsichtiger eingeschaetzt. Recht behalten haben wir leider nur bei der Einschaetzung der sog. Suedkueste, also von Obzor ueber Sonnenstrand bis Sozopol. Dort ist auch weiterhin nicht mit einer realistischen Wertentwckling zu rechnen, im Gegenteil ist gibt zunehmend Schwierigkeiten mit dme Wiederverkauf. Viele Objekte dort sind offensichtlich nicht oder nur zu sehr schlechten Preisen verkaufbar.
Ganz anders an der Nordkueste, die Preisentwicklung ist dynamisch und zumindest in den naechsten 10 Jahren ist mit einer starken Preisentwicklung zu rechnen. Interessant ist, dass diese Preissteigerungen stattfinden obwohl die Englaender als Kauefer fast komplett ausgefallen sind. Unsere weiterhin sehr vorsichtigen Preisprognosen sehen wie folgt aus:
Apartment, fertiggestellt, mit Boeden, Tueren, Badkeramik, Waende verputzt und gestrichen, Elekro, Steckdosen etc., strandnah (max. 300m), Meerblick, Pool aktueller, durchschnittlicher Preis Euro 1500.- per qm, Prognose 2009 Euro 1800.- per qm, 2010 Euro 2200 per qm, 2011 Euro 2600 per qm, 2012 Euro 3000.- per qm.! Wie gesagt, diese Prognose ist vorsichtig, moeglicherweise ist die Preisdynamik wesentlich schneller! 1 Reihe am Meer oder sehr kurzer Abstand zum Meer (kleiner als 100 m)verteuert natuerlich um so mehr, da diese Grundstuecke in solchen Bestlagen extrem teuer sind und sich laufend verteuern.
Mit Apartments an der Nordkueste koennen Sie keinen Fehler machen, vorallem mit Immobilien in der Varna Region von Biala bis Schabla.

Immobilien Bulgarien, Immobilien Varna, Immobilien Trend und Wertentwicklung

2008-07-17T13:57:00.002+02:00

Die Nordkueste am Schwarzen Meer entwickelt sich zunehmend in das Qualitaetssegment. Entsprechend steigen die Preise. Neue Prodjekte mit Meerblick oder sehr nahe zum Meer gelegen werden Off-Plan zu Preisen ab Euro 2000.- per qm angeboten. 2008 fertiggestellte Projekte werden noch zu 1200.- bis 1500.- Euro per qm angeboten. Dieses Jahr wird deshalb allgemein mit einer Steigerung von durchschnittlich 20% gerechnet, sofern der Standort stimmt.
Unverbaubarer Meerblick oder nahe am Strand/Beach gelegen sind die entscheidenen Faktoren.
Wer naeher als 100m zum Strand hat oder an einer streilen Hanglage ueber unverbaubaren Meerblick verfuegt, der braucht sich keine Sorgen machen ueber den Wiederverkauf oder Wertsteigerung. Die naechsten 10 Jahre wird sich ein anderer Preislevel einstellen, die Wertentwicklung wird enorm ausfallen. Wer gerne Immobilien einkauft, der sollte ich in Europa auf Bulgarien konzentrieren, und zwar auf die Nordkueste am Schwarzen Meer, von Obzor im Sueden bis Kaliakra im Norden. Kaufen Sie nicht ueber persoenliche Beziehungen, wie lange auch diese Freundschaft schon haelt, es wird zu Problemen kommen und zu unliebssamen, unoetigen
Verteuerungen. Kaufen Sie niemals bei den Bauherrn selbst. Diese pruefen ihr eigenen Vertraege nur nach den eigenen Interessen. Arbeiten Sie nur mit groesseren, professionellen Maklern und vertrauen sie diesen nie! Viel Erfolg.

Immobilien Bulgarien, Apartment am Schwarzen Meer

2008-07-10T20:26:00.003+02:00

Die Nordkueste am Schwarzen Meer in Bulgarien, also die Region zwischen Obzor im Sueden und Kaliakra im Norden erweist sich zunehmend als die hochwertige Destination. Varna als Meereshauptstadt nimmt eine enorme Entwicklung und immer mehr Investoren aus Deutschland, Oesterreich, der Schweiz, Spanien, Italien, Skandinavien, UK und aus Israel beginnen sich zu interessieren. Varna wird die Handels, Tourismus und Dienstleistungszentrale des Ostens der Europaeischen Union! Der See-Hafen und der Flughafen entwickeln sich und das Industrie-Zentrum Devnia ist weit genug von Varna-City entfernt und den Charme der Stadt zu erhalten und sie frei von Belastungen zu halten und nah genug um die Entwicklung der Stadt durch grosse Geldstroeme zu entwickeln. Das wird sich auswirken. Im Moment sind die Immobilienpreise am noch untersten Ende der Europaeischen Union- siehe unser fruehern Berichte und Zahlen- aber die Wirtschaft waechst unaufhaltsam und die Lebensqualitaet steigt und steigt. Varna und die Region in 20 Jahren wird die anspruchsvollen Standorte Europas erreichen, Wenn Sie die Moeglichkeit haben, kaufen Sie jetzt Immobilien in Bulgarien!

Immobilien in Varna, Immobilien in Bulgarien - ehrenamtliche Mitarbeiter und Redakteure gesucht

2008-07-08T07:16:00.004+02:00

In eigener Sache: Verehrte Leser, wenn Sie in Bulgarien leben und gerne schreiben, Informationen zu Immobilien sammeln und dokumentieren und von Natur aus nicht leichtglaeubig sind, dann bieten wir Ihnen eine interessante Aufgabe, ehrenamlich und leider auch ohne Kostenersatz aber in einem Team von kampflustigen, recherchewuetigen Schreibern!
1. Bedingung ist: Sie leben mindestens 6 Monate pro Jahr in Bulgarien und seit mindestens 3 Jahren, weder Sie selbst noch Ihre Lebensgefaehrten, noch jemand aus Ihrem engeren Freundeskreis arbeitet beruflich in der Immobilienbranche, weder bei Maklern, Projektentwicklern, Bauunternehmern noch bei Bautraegern.
2.Bedingung ist: Sie lassen sich von einem erfahrenen Team-Mitlgied einschulen in die ges. Thematik Immobilien in Bulgarien. Dazu benoetigen Sie etwa 6-8 Wochenenden. Alles weitere lernen Sie dann bei Ihrer Arbeit.
3.Bedingung: Sie moegen Bulgarien und sind weltanschaulich kritisch aber liberal. Sie hegen keine Vorurteile gegen Voelker, Rassen und Religionen.

Wer diese 3 Bedingungen erfuellen kann und will wird herzlich bei uns aufgenommen!

Optimal waere wenn Sie in einem der folgenden Orte wohnen wuerden und von dort aus ueber Immobilien in Bulgarien schreiben wuerden: Varna, Sofia, Plovdiv, Bansko, Pomporovo, Smoljan, Sliven, Karnobat, Yambol, Burgas Nesebar, Zonevo, Sv. Vlas, Sonnenstrand, Sozopol, Bijala (Biala), Yunets, Benkovsky, Avren, Priboi, Galata, Asparuchovo, St. Konstantin, Traka (Trakata), Briz (Breez), Kichevo, Vinitsa, ossenovo, Kranevo, Albena, Balchick, Weisse Lagune, Kavarna, Kaliakra, Dobrich, Silistra, Kracen Dol, Nikolaievka, Valci Dol, Provadia, Targovishte, Shumen, Padina, Monastir und die jeweilige Umgebung.

Wir freuen uns auf Sie! :-)
(Liebe Makler, verzichtet darauf zu versuchen irgend wleche Leute aus eurer Umgebung einzuschleusen, "Euere Kandidaten" werden die Beitrittskriterien nicht erfuellen. Wir finden immer heraus woher der Wind weht!)

Immobilien in Bulgarien, Immobilien in Varna und der Nordkueste am bulgarischen Schwarzen Meer habne eine grosse Zukunft vor sich. Die Preise werden auf ein voellig anderes Niveau klettern und wir wuenschen uns, dass den Nutzen daraus wir "kleinen Leute" habne werden. Das ist aber nur moeglich, wenn nicht vorher ein Makler oder Bautraeger auf seine Weise zugegriffen hat. Das zu verhindern durch Informationen ist unsere Aufgabe.

Immobilien in Varna in

2008-07-08T07:16:00.001+02:00

Varna, schwarzes Meer, Immobilien in Bulgarien

2008-07-05T12:09:00.004+02:00

Taeglich bekomme ich Neuigkeiten aus Varna und Sofia berichtet und ich vermisse mein Bulgarien. Erst in der letzten Augustwoche werde ich wieder nach Varna kommen. Zwischenzeitlich informieren mich meine Kollegen und mein Freundeskreis aus Sofia und Varna, Burgas, Kavarna, Ossenovo, Nikola Koslevo, Padina, Devnia, Krasen Dol, Benkovsky, Priboi, Bijala und Bansko.
Makler haben sich schriftlich bei meinem Arbeitgeber in Varna beschwert ueber diesen Blog :-) . Mein Chef antwortete kurz und buendig, dass er keinen Einfluss darauf haette, was meine Kollegen und ich in unserer Freizeit tun und wir schliesslich in einem freien Land leben..., hat mich sehr gefreut, denn soviel Loyalitaet hatte ich nicht erwartet. Die Zahl der Anfragen und der Informationen die wir auf diesem Blog erhalten nimmt immer mehr zu und wir freuen uns ueber diesen Zuspruch, aber leider kommen wir immer schlechter hinterher, mit der Dokumentation und den Antworten. Immobilien in Bulgarien und vorallem Immobilien in Varna und an der Schwarzmeerkueste sind ein lukratives Investment, sofern man von einem wirklichen guten und wirklich serioesen Makler bedient wird...., vertrauen Sie keinem Anbieter, keinem privaten Vermittler oder Freund, denn dabei verdienen meist gleich mehrere Haende und die Rechtsrisiken sind unuebersehbar gross. Und vertrauen Sie keinem Makler!!! Suchen Sie sich lieber einen deutschsprachigen Rechtsanwalt, der Ihre Interessen gegenüber dem Maklergesockse vertritt:
Goldstein & Coll, Ruskov oder Schneider & Associates

Back in Germany - Immobilien in Bulgarien - Immobilienkonferenz am 16.06.2008 in Varna

2008-06-18T17:21:00.003+02:00

Liebe Leser, kaum in Deutschland, packt mich schon das "Heimweh" nach Varna :-) .
Einer meiner Kollegen war vorgestern auf einer Konferenz zur Raumordungsplanung von Obschtina Varna, dazu waren verschiedene lokale Behoerdenvertreter und das Tourismusministerium Sofia vertreten. Daneben Architekten, Bauunternehmer, Bautraeger, Makler, Verteter des Stadtrates und Planungsbueros eingeladen. Offensichtlich war die Veranstaltung informativ, Details erhalte ich nach meiner Rueckkehr nach Mitte August. Dann werde ich Details daraus berichten. Interessant war auch eine ausliegende Statistik-Liste, erstellt von der Kommission fuer Landverwaltung im Oblast Varna. Diese Liste ergibt die Rangfolge der Makler nach Vermittlungshaeuffigkeit. Interessant: Nur 1 deutscher Makler hat es unter die 1. zehn verkaufsstaerksten Makler an der kueste geschafft. Das macht einmal mehr deutlich, dass der deutsche Kaeufermarkt bei privaten Immobilien zwar schnell waechst, aber im Verhaeltnis noch klein ist. Laut dieser Statistik existieren in der Region 672 Makler-Bueros. In folgender Reihenfolge ist die Verkaufsstaerke benannt worden. Wir haben keine Moeglichkeit dies zu ueberpruefen, aber es sind amtliche Zahlen. Dabei sind nur Privat-Immobilien beruecksichtigt worden, also Apartments, Haeuser und Grundstuecke, keine Gewerbeobjekte! Platz 1: Address, Platz 2 Mirella, Platz 3 Foros, Platz 4 Bulgarien Properties, Platz5 Dao Real, Platz 6 Scandinavian Properties, Platz 7 Deutsches Immobilien Kontor, Platz 8 Bulgarian Home, Platz 9 Happy Day, Platz 10 Bulgarian Blacksea Properties.
Diese Top 10 machen angeblich mehr als 40% des Vermittlungsumsatzes. Die "restlichen 662 Makler machen den Rest. Also viele Gelgenheitsvermittler auf niedrigem Niveau. Es wird noch viele jahre benoetigen, bis die deutschen Kunden und Makler den Markt fuehren in Bulgarien, aber die Tendenz ist positiv. Die weiteren Infos werde ich Ihnen wie gesagt Ende August aufarbeiten. Vertraut keinem Makler!

Makler, Makler, Makler - Bulgarien, Bulgarien, Bulgarien

2008-06-17T14:24:00.002+02:00

Schwer zu verstehen aber Fakt: Unser geliebter Arbeitgeber hat mich nach Duesseldorf abkommandiert, ich muss eine Gruppe von Ingeneuren bei deren "training on the job" mit den Besonderheiten des Osteuropaeischen Marktes vertraut machen. Dabei geht es um Technik und Behoerden, werde also jetzt fuer einige Wochen Heimatluft schnuppern :-( . Kaum zu glauben, dass es auch ohne mich gehen kann hier in Varna. Mitte August werde ich zurueckkehren. Aber kein Sorge liebe Makler, Euer ehrenwerter Berufstand bleibt auch weiterhin unter meiner Kontrolle. Ja, es faellt mir schwer von hier wegzugehen, wenn auch nur fuer einige Wochen.
Das Leben hier hat seinen Reiz und hat man sich mal daran gewoehnt..... .
Liebe Leser glaubt keinem´Makler, keiner Agentur, keinem Vermittler, schreibt mir weiterhin Eure Erfahrungen, bei uns wird alles dokumentiert und verteilt, auch in dieser Zwischenzeit waehrend ich in D sein werde. Also, nicht verzagen - Goldsax fragen! Alles Gute und bis demnaechst. Den Blog werde ich zwischenzeitlich weiterhin mit Infos fuettern die ich von meinen Kollegen aus Varna, Burgas und Sofia bekomme! Bis bald.

Immobilien Bulgarien, Varna und die Schwarzmeerkueste als Windpark - Standort

2008-06-15T18:25:00.003+02:00

Unternehmen aus Irland, Deutschland, Oesterreich und Spanien sind gegenwaertig die groessten Investoren in Windparks an der Kueste in Bulgarien. Neben diesen professionellen Firmen, die ueber die notwendige Kapitalaustattung verfuegen ziehen auch viele Gluecksritter durch das Land und hoffen einen Standort zu finden und anschliessend auch noch einen Investor, der das Geld bringen soll. Viel Wind um nichts :-) . Ein spanischer Investor hat an der Suedkueste, 40 km landeinwaerts Grundsteucke fuer 32 Windraeder, a 2 MW erworben. Dahin geht die Tendenz, erzaelte uns Frau Dr. Peneva, die Geschaeftsfuehrerin einer Immobilien-Agentur: -Groessere Windparkanlagen ab 20 MW Leistung - und - von dne Agenturen wird inzwischen erwartet, dass sie weitgehend die Standortauswahl selbststaendig betreiben, sowohl hinsichtlich der Windleistung als auch hinsichtlich der Infrastruktur und Genehmigungsmoeglichkeiten - ein komplexer Job, den wir gerne in die Hand nehmen. Aber auch Biogas-Anlagen zaehlen inzwischen zum Portfolio. Erneuerbare Energien haben in Bulgarien eine grosse Zukunft vor sich.

Immobilien in Bulgarien - Medizintourismus in Bulgarien

2008-06-15T18:14:00.002+02:00

Gestern waren wir auf eine Pressekonferenz mit dem bulgarischen Gesundheits - Minister, Dr. Mateev, in Varna, Bulgarien eingeladen. Dabei wurde eine Studie von McKinsey veroeffentlicht und besprochen, nachdem der Medizintourismus in Europa innerhalb der naechsten 10 Jahren ein Volumen von 30 Mrd. Euro erreichen soll. Bulgarien sieht gute Chancen darin fuer das eigene Land einen hohen Anteil zu realisieren.

Bulgarien, Immobilien, deutsche Banken finanzieren in Bulgarien Immobilien

2008-06-13T08:12:00.003+02:00

Immobilien in Bulgarien werden kuenftig auch von einzelnen deutschen Banken fuer deutsche Kunden direkt finanziert. Allerdings sind die Anforderungen an die Makler gross, denn diese muessen hinischtlich der Bewertung der Apartments oder Haeuser umfangreiche Dokumentationen liefern.

Immobilien Apartment Haus Grundstueck Varna Bulgarien Ostbulgarien und die Schwarzmeerkueste

2008-06-06T13:57:00.002+02:00

Von Jalta im Norden bis Istanbul im Sueden nimmt die Westkueste des Schwarzen Meeres einen von niemanden vorhergesehenen Aufschwung: Jalta und Odessa haben bereits ein sehr hohes Preisniveau erreicht. Dort ist kaum mehr ein Apartment in den guten Lagen unter Euro 3000.- per qm zu erhalten. in den Top-Lagen nicht mehr unter Euro 5000.- per qm und weiter steigend. In Istanbul liegen die Preise in vergleichbaren Lagen inzwischen bei Euro 2500.- bis 3500.- per qm und weiterhin steigend. Varna liegt mitten zwischen Odessa und Istanbul und hat die besseren Straende und die Sicherheit der EU, aber aufgrund der politischen Historie liegt das Preisniveau noch deutlich niedriger, wenn auch mit stark steigender Tendenz. Apartments in guten Lagen sind hier fuer Euro 1200.- per qm und Top-Lagen fuer Euro 2000.- zu kaufen. Aber jeder weiss, das wird nicht mehr lange so bleiben, denn die Preisentwicklung laeuft sehr schnell. Spaetestens 2012 - zum Zeitpunkt der Euro-Einfuehrung - wird wohl ein vergleichbares Preisniveau entstehen. Fuer diejenigen Investoren, denen der Zugewinn am Wert der Immobilie wichtig ist, duerften die Jahre 2008, 2009 und 2010 die interessantesten sein. Aber immer schoen vorsichtig bleiben: Erst vor kurzem hat die gleichnamige Franchise-Tochter einer weltberuehmten deutschen Immobilien-Agentur (E&V) an deutsche Kunden Off-Plan-Apartments verkauft die sich erst im Anfangsstadium des Baus befinden und vom Abbruch bedroht sind, da der Bauherr das Baurecht nicht beachtet hat. Viele andere Beispiele anderer bulgarischer oder britischer Makler lassen sich aufzeigen, bei denen die Kndenzu schadne gekommen sind. Also lassen Sie sich sehr detailliert beraten und kaufen Sie keine Off-Plan-Objekte!!! Wenn doch, dann nur durch totale Absicherung durch eine Bankgarnatie auf die vollstaendige Summe, die sie einbezahlt haben!
Meistens handelt es sich jedoch nicht um Betrug, sondern um Schlampigkeit oder Unfaehigkeit oder schlicht Dummheit. Makler denken oft, makeln bedeutet verkaufen aber in Wirklichkeit muss ein Makler vorallem grossen Sachverstand haben, das Recht genau verstehen, ein hervorragendes Beziehungsnetzwerk haben und 80% seiner Zeit mit Dokumenten, Pruefungen und der Legalisierung verwenden. Wenn er das tut und kann, dann wird er auch fuer seine Kunden einen guten Job machen. Wenn nicht, dann gehoert er in eine Mode-Boutique oder in eine Beachbar. Die meisten sollte man dort hinschicken!!! Der Sommer hat begonnen fuer Varna, Bulgarien und Immobilien! Viel Erfolg. Wenn Sie schlechte Erfahrungen gemacht haben, informieren Sie uns, keine Information wird bei uns verloren sondern geht in unsere Datenbank.

Varna, Bulgarien : Immobilien auf dem Vormarsch

2008-06-04T09:01:00.002+02:00

Es ist nicht ueberraschend, aber die gestrige Immobilienkonferenz in Varna hat groesseres Interesse denn je ausgeloest: 62 Maklerunternehmen und 4 Bauunternehmen und 14 Bautraeger fuellten den Saal in Gorna Traka, Varna, Bulgarien! Der Norden der Kueste des Schwarzen Meeres von Bjala bis Kaliakra, in Kavarna, der Weissen Lagune, Shabla, Blachick, Albena und Kranevo, Goldstrand (Golden Sands), Alen Mak, Sveti Konstantin, Trakata, Briz (Breez), Varna - Meeresgarten, Galata, Priboi, Konstantinovo, Fichosa, Avren, Benkowski und die vielen Doerfer in Hinterland der der Nordkueste stehen erst am Anfang einer enormen Entwicklung. Das war die wichtigste Erkenntnis aus dieser Konferenz. Die Preisprognosen werden von den unabhaengigen Marktbeobachtern, vorallem von den grossen Banken wie folgt eingeschaetzt: Grundstuecke mit Meerblick in dne naechsten 5 Jahren mit ca. 25% pro Jahr, bebaubare Grundstuecke im Hinterland von sehr niedrigem Niveau ausgehend mit 30% jaehrlich, Apartments mit Meerblick bei guter Qualitaet und Ausstattung 100 Euro pro qm und Jahr Preissteigerung duerfte vorsichtig sein, denn in diesem Herbst wird es bereits zur 2. Preissteigerung in diesem Jahr kommen. Der Grund liegt vorallem in den rapide wachsenden Bodenpreisen und den moderat steigenden Baukosten und der wachsenden Nachfrage.

Die Prognosen der Marktspezialisten sagen, dass nun die westeuropaeischen Kaeufer aus der Schweiz, Oesterreich und Deutschland und anderen Staaten deutlich ansteigen. Die Zahl der Interessenten aus diesem Raum waechst progressiv, ist aber noch am Anfang.

Die Ursache liegt darin, dass vergleichbare Standorte in der Tuerkei 50% teurer, in Griechenland und Kroatien 200% teurer und in Spanien 300% teurer sind und alle Prognosen uebereinstimmend eine Angleichung in Bulgarien und damit eine ueberproportionale Wertsteigerung erwarten lassen. Das lockt! Zurecht!

Kaufen Sie nur bei serioesen Maklern, und nur gute Standorte! Viel Erfolg mit ihrer Wertanlage oder Ihrem Feriendomizil oder Ihrem Ruhesitz im bezaubernden Bulgarien, denn bezahlbar sind nicht nur die Immobilien sondern auch das Leben!

Immobilien in Bulgarien, der Makler Schnell-Test

2008-06-01T20:00:00.003+02:00

Wie koennen Sie schnell herausfinden, ob ein Makler die notwendigen Qualitaetskriterien erfuellt und Sie wenigstens ein bischen Vertrauen entgegenbringen duerfen? (Wirklich vertrauen sollten Sie einem Makler nie!!! Anmerkung der Redaktion).
Wenn Sie eine Immobilie in Bulgarien erwerben wollen, sollten Sie nie ueber Freunde und Bekannte kaufen, das ist fast immer teurer und sehr risikoreich, gerne wuerde ich das Gegenteil behaupten um den Maklern das Geschaeft zu nehmen, aber das ist leider die Wahrheit. Schauen Sie sich aber Ihren Makler genau an! Kleine Makler sofort abhaken, es ist immer nachteilig und sehr riskant bei einem kleinen Makler zu kaufen!
1.Ein Makler sollte ein Buero in West-Europa haben und dort rechtlich belangbar sein.
2. Ein Makler sollte ueber eigene, also angestellte Bauingeneure verfuegen, die jederzeit die Qualitaet von Gebaeuden ueberpruefen koennen.
3. Ein Makler muss eigene, angestellte Rechtsanwaelte beschaeftigen, die spezialisiert sind auf Immobilienrecht, die Arbeit mit externen Juristen ist zu riskant, weil diese oft schlampig und inkompetent sind oder eigene Interessen verfolgen.
4. Ein Makler sollte ISO-zertifiziert sein, moeglichst bei einem westeuropaeischen Zertifizierer wie z.Bsp. Moodys, TÜV oder Lloyd.
5. Ein Makler sollte ueber eine Haftpflichtversicherung verfuegen, bei einer namhafen, westeuropaeischen Haftpflichtversicherung.
6. Ein Makler muss ueber wirklich kompetente Mitarbeiter verfuegen!
7. Ueberpruefen Sie ob ein Makler auch fuer professionelle Kunden, also Firmen taetig ist.Solche Makler sind meist professioneller und vertrauenswuerdiger und legen grossen Wert auf ihren guten Ruf.
8. Internationale Makler oder Franchise-Makler sind oft mit schwachen Personal vor Ort. Hinter dem grossen Namen steckt oft nur Mittelmass.
9. Kommunizieren Sie nur in Ihrer Muttersprache mit dem Makler!!! Andernfalls sind Probleme und Missverstaendnisse vorprogrammiert!
Engagierte Verkaeufer... das ist zu wenig. Sprechen Sie immer mit mehreren Maklern und vergleichen Sie die Kompetenz!!!
Fragen Sie ohne Scheu nach allen o.b. Kriterien und lassen Sie sich im Zweifel Belege vorlegen.
Kaufen Sie nur bei echten Profis!

Letzte Woche haben wir wieder eine grosse Zahl von Erfahrungsberichten von deutschsprachigen Investoren bekommen, mit jedem einzelnen Bericht lernen wir hinzu und unser Vertrauen zu den Maklern waechst leider nicht. Aber kaufen Sie keinesfalls ueber Bekannte oder Freunde ein, das endet in der Katastrophe wie wir leider immer wieder sehen koennen. Immobilien in Bulgarien, an der noerdlichen, bulgarischen Schwarzmeerkueste sind ein gutes Investment, aber nur wenn Ihr Makler Sie richtig beraet und ausserdem rechtlich sauber gearbeitet wird!

Bulgarien, Immobilien in Bulgarien, in Varna, an der Kueste des Schwarzen Meeres, Immobilien in Dorflagen in Bulgarien

2008-06-01T19:32:00.003+02:00

Ein neuer Trend bekommt mehr Freunde: Hier in Bulgarien gibt es viele Arten an Immobilien die besonders interessant sind. Manche Immobilien in Bulgarien werden spekulativ gekauft, andere um einen Altersruhesitz vorzubereiten und wieder andere Immobilien in Bulgarien sollen als Ferienimmobilien dienen. Was immer gekauft werden soll, achten Sie auf die Erfolgskritierien und auf Ihren eigenen gesunden Menschenverstand, dann sind Sie gut vorbereitet und werden eine gute Entscheidung treffen!
Lassen Sie sich nicht von Namen blenden, es gibt auch internationale Unternehmen der Maklerbranche die schlechte Arbeit leisten und misstrauen Sie Unternehmen, die rechtlich nicht in Westeuropa belangbar sind.
Dorfhaeuser in Bulgarien und vorallem 100 km breiten Kuestenstreifen der noerdlichen Kueste des Schwarzen Meeres in Bulgarien werden mehr und mehr nachgefragt. Wir haben Kontakt zu vielen Deutschen, Oesterreichern und Schweizern die in diesem Landstrich kleine, teilweise halbverfallene Dorfhaeuschen gekauft haben und haben sie nach Ihren Motiven und Erfahrungen befragt. Das war sehr interessant! In einem der folgenden Berichte werde ich detailliert ueber die Erfahrungen und Berichte dieser Dorfhaus-Besitzer berichten! Heute war der Tag des Kindes. Die Parks in Varna waren bei strahlendem Wetter voll mit Besuchern und umfangreiche, Veranstaltungen und Events haben sich besonders um die Kinder gekuemmert. Kinder sind generell in Bulgarien ein wichtiges Thema, wenn es um Kinder geht, ist kein Aufwand zu gross. Auffaellig auch der Respekt gegenueber der aelteren Bevoelkerung. In Bulgarien sind die Familien meist eng verbunden, und kaum ein Unterschied zwischen Stadt und Land festzustellen. Enge Beziehungen, man steht sich gegeneinander zu Hilfe, gefeiert wird oft mit 3-4 Generationen am Tisch..... . Auch auf dem kleinsten Dorf wurde der Tag der Kinder gross gefeiert, es war ein schoener Tag hier in Bulgarien...

Bulgarien - Immobilien, das Dauerthema: "oder wie ich mit Immobilien in Bulgarien Gewinne machen kann"

2008-05-28T11:45:00.002+02:00

Hallo liebe Leser,
mein Arbeitgeber hat jetzt in Bulgarien die 3. Expansions-Phase hinter sich gebracht erfolgreich die Marktfuehrerschaft uebernommen. Unser "Produkt" ist ein Produkt, das wirklich jeder braucht und bezieht und deshalb ist ein gutes Geschaeft und meine Kollegen und ich haben gute Arbeitsplaetze und fuehlen uns sehr wohl in Bulgarien!!! Immer wenn Post von der Zentrale aus Deutschland hier kommt entsteht bei den meisten von uns so eine leichte Nervositaet aus der Angst moeglicherweise in die duetsche Unternehmenszentrale zurueckbeordert zu werden. aber kein will zurueck, wir haben uns hier eingelebt und fuehlen uns wohl.

Es bleibt manchmal genug Zeit um uns mit unserem Hobby "Makler in Bulgarien - unsere Lieblingsfeinde" und "Immobilien in Bulgarien" zu beschaeftigen. Immobilien in Bulgarien, vorallem am Schwarzen Meer, an der Kueste sind ein interessantes Thema, denn nirgends auf der Welt kann man vergleichbare Qualitaet zu so guenstigen Preisen kaufen, jedenfalls bis jetzt....

keiner weiss, wie lange dieser Preisvorsprung noch bestehen wird, jedenfalls spaetestens mit dem Einfuhr de Euro 2012 wird das allgemeine Niveau an den europaeischen Kuesten erreicht werden. Gluecklich wer zu dieser Zeit bereits ueber eine Immobilie verfuegt!

Immobilien in Bulgarien - Off Plan - Risiko!!!

2008-05-19T07:40:00.002+02:00

Immer wieder haben wir in den letzten 5 Jahren daraufhingewiesen, dass im Kauf von Off-Plan-Apartments ein grosses Risiko steckt. Off-Plan bedeutet, zum Zeitpunkt des Kaufes geplant aber noch nicht gebaut oder nur teilweise gebaut. In diesen Faellen bieten die Verkaeufer Ratenzahlung an und die Makler verdienen sich hohe Sonder-Provisionen!!! Wenn ein Makler auf seiner website "Off-Plan" - Objekte anbietet haben Sie allen Grund an seiner Serioesitaet zu zweifeln! Denn das Risiko tragen Sie als Kunde alleine.
Vergangene Woche wieder ein solcher Fall: Apartments aus einem Apartmenthaus in erster Reihe am Schwarzen Meer wurden durch Makler verkauft, darunter auch namhafte Makler. Jetzt stellte sich heraus, dass durch den Bauherrn die Rechte des Nachbargrundstuecks grob verletzt wurde. Der Bau wurde eingestellt! Ob dieser Bau jemals fertiggestellt werden kann ist fragwuerdig. Alles Geld, alle Anzahlungen sind verloren, auch deutsche Kaeufer sind betroffen!
Wenn Sie schon off-plan kaufen wollen, gibt es nur einen Weg zu Ihrer Sicherung: Fuer die gesamte Hoehe aller Zahlungen die Sie leisten vor Fertigstellung muss der Bauherr eine Bankbuergschaft vorlegen! In diesem Fall haben Sie noch ein kleineres, ueberschaubares Kostenrisiko, das ließe sich verkraften.
Kaufen Sie moeglichst generell nur Apartments nach Fertigstellung, mit Akte 16, die offizielle Fertigstellungsurkunde! Fuer die geschaedigten im o.g. Fall gilt: Sie wurden durch ihre Makler noch immer nicht informiert! Man gaukelt den Kunden vor, das Problem sei loesbar und aehnlichen Unsinn! Trauen Sie diesem Makler nicht, naehere Infos erhalten Sie ueber uns!

Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial - Bulgarien, Varna, Bijala, Weisse Lagune

2008-05-12T13:22:00.002+02:00

Alleine gestern erhielt ich 19 Zuschriften von deutschsprachigen Lesern, die gerne Tipps von uns haben moechten hinsichtlich der erwarteten Wertentwicklung von Apartments am Schwarzen Meer. Diese Frage ist nicht einfach zu beantworten, da viele Faktoren mitspielen. Aber einige Aspekte sind ziemlich klar: Wenn Sie ein Ferien-Apartment am Schwarzen Meer mit einer guten Chance fuer kuenftige Wertentwicklung kaufen moechten, dann kaufen Sie keinesfalls an der Suedkueste!!! Die Redaktuere dieses Blogs warnen seit 6 Jahren regelmaessig von der Suedkueste und jetzt kann man deutlich sehen, dass diese Prognosen fundiert waren. Suedlich von Obzor bis zur tuerkischen Grenze: lassen Sie die Finger weg! ´(Gruende: Ueberbauung, Ueberbauung, Ueberbauung- und damit das falsche Publikum mit Ballermann-Perspektive)

Der Norden dagegen sieht sehr spannend aus:
1. Weil keine Ueberbebaung vorhanden ist.
2. Weil durch Natura 2000 die bebaubaren Grundsteucke am Meer stark dezimiert wurden und damit immer mehr zur Mangelware werden.
3. Weil die Bauqualitaet meist hochwertiger ist.
4. Weil Varna im Gegensatz zu Burgas eine enorme Entwicklung zeigt und dadurch auf die gesamte Nordkueste positiv ausstrahlt.
5.Weil der 5-Sterne-Tourismus der Nordkueste das allgemeine Niveau anhebt.
6. Weil der Freizeit-Wert im Norden wesentlich hoeher ist.
7. Weil gehobene Investoren bevorzug an der Nordkueste kaufen.

Der Norden ist gut, aber es gibt einige Nordkuesten-Standorte am Schwarzen Meer in Bulgarien die noch besser sind:
Beispiele dafuer sind Bijala und Weisse Lagune bei Balchik.
Die Weisse Lagune hat das schoene Staedtchen Balchik in direkter Nachbarschaft, daneben 3 Golfplaetze, neuerrichtet. Ein Golfplatz gehoert zu den Top-Plaetzen, der Lighthouse - Golfplatz. Er liegt in direkter Nachbarschaft und zieht die Reichen und Schoenen an. Direkt daneben ein 5-Sterne-Spa-Hotel in der Entstehung, Fertigstellung im Fruehjahr 2009. Die Weisse Lagune liegt in einem kleinen Naturschutz-Gebiet, die bebaubare Flaeche in der Lagune ist klein und nicht vermehrbar. Hochbebauung ist verboten.
Das sind alles Indizien, die auf eine starke Preisentwicklung hindeuten, sobald die Baumaßnahmen in 2-3 Jahren komplett abgeschlossen sind und die Meeres-Promenade durch die Gemeinde erstellt ist. dAnnwerden dort die Apartments das doppelte kosten. Das ist unser Vermutung. Eine aehnliche Entwicklung wird in Bijala einsetzen!

Haus im Gruenen, Haus in einem Dorf, Wein, Schafe, Pferde... Immobilien in Bulgarien, Leben in der Natur.

2008-05-11T10:15:00.002+02:00

Eigene Pferde halten, Schafe oder Ziegen, Wein anbauen und edle Destillate ganz legal selber brennen, leben in Frieden und in Einklang mit der Natur, gutes, gesundes Essen aus eigenem Anbáu oder von den Nachbarn, fischen, jagen, Honig vom Imker aus dem Dorf, Eier von eigenen Huehnern oder von den freilaufenden Huehnern des Nachbarn und jede Woche einen Braten vom Haehnchen, von der Ente oder Gans oder ein Spanferkel...., die eigene Erzeugung ist so selbstverstaendlich wie das Leben selbst in den bulgarischen Doerfern, auf Genuss verzichtet man nicht, und das nahezu yum Nulltarif. Wer dieses Leben liebt ist richtig in Bulgarien. Wohl nirgendwo sonst in Europa ist es moeglich so zu leben..... .Mehr und mehr West-Europaer erfuellen sich diese Traeume hier in Bulgarien als Feriensitz, als neuen Lebensmittelpunkt oder als Traumort fuer den Lebensabend. Warum: ganz einfach, fuer wenig Geld laesst sich ein altes Dorfhaeuschen erwerben und renovieren, fuer noch weniger kann man etwas Agrarland hinzukaufen. Und schon kann man beginnen, sich seine Traeume zu erfuellen.... .
In Bulgarien, auf dem Land lebt man frei und ungestoert, man wird herzlich aufgenommen und man kann mit einem Mini-Budget gut leben. Das erkennen mehr und mehr Deutsche, Oesterreicher und Schweizer und vorgemacht haben es die Briten!
Bulgarien, Varna und der Grossraum im Radius von 100 km vor der Kueste kann man noch sehr guenstig kaufen, aber das wird sich aendern. Durch die EU-Zuschuesse werden die Strassen in den naechsten Jahren neu gebaut, dann werden sich auch die Preise aendern. Ein deutscher Makler bietet viele guenstige Dorfhaeuser an und betreibt mit eigenem Renovierungsteam auch gleich die Renovierung, sofern von Kunden gewuenscht.

Das Schwarze Meer : ein Apartment, Haus, Wohnung, Grundstueck, oder Land - Preise in Varna, Bulgarien und an der Kueste

2008-05-10T15:11:00.003+02:00

Bulgarien mit seiner offiziellen Hauptstadt Sofia und seiner geheimen Hauptstadt Varna am Schwarzen Meer ist nun wohl die begehrteste Region fuer Investitionen jeder Art in Europa. Selbst Unternehmen aus West-Europa geben nach einer Umfrage der DIHK Bulgarien und der Schwarzmeer-Kueste die hoechste Punktzahl. Aber e slohnt sich genau hnzusehen, denn es ist nicht alles Gold was glaenzt: Vorallem die Suedkueste, von Sv.Vlas bis zur tuerkischen Grenze sind mit Vorsicht zu geniessen, denn hier wurden gewaltige Ueberkapazitaeten in Form von riesigen Apartment-Wohnkomplexen errichtet. Oft in minderer Qualitaet...oft unverkaeuflich....mit Preissteigerungen ist hier kaum mehr zu rechnen, wenn nicht sogar mit dem Gegenteil. Bereits 2002 haben wi ran dieser Stelle auf dieses kuenftige Problem hingewiesen und haben Recht bekommen. Damals sahen wir die vielen genehmigten Projekte, berechneten den Zahl der kuenftig entstehenden Apartments und wussten, das kann nicht gut gehen.... . Anders im Norden, von Bijala bis Kaliakra, hier wurde sehr vorsichtig gebaut. Zusaetzlich haben Natura 2000 und andere Naturschutzgebiete das Land an der Kueste extrem verknappt. Trotz der gegenwaertigen Flaute werden hier im naechsten Jahr bereits die Preise wieder deutlich steigen, das ist unsere Prognose. Das Angebot beginnt sich bereits zu verknappen und es wird in Zukunft immer weniger genehmigte Projekte geben und dadurch wird sich die Situation verschaerfen, also die Preise fuer Apartments, Haeuser und Grundstuecke werden progressiv steigen. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, so kaufen Sie 2008 und kaufen Sie an der Nordkueste, also von Bijala bis Kaliakra. Und waehlen Sie Ihren Makler genau aus und kaufen Sie nicht bei kleinen Maklern! Beherrscht der Makler die rechtliche Situation wirklich? Verfuegt das Buero ueber eigene, angestellte Rechtsanwaelte? Verfuegt der Makler ueber gute Beziehungen in der Branche? Spricht der Makler die deutsche Sprache auf einem Niveau wodurch Missverstaendnisse ausgeschlossen sind? Verfuegt der Makler ueber eine Niederlassung in Deutschland und ist damit rechtlich haftbar in Deutschland? Immobilien in Bulgarien, vorallem in Varna und an der noerdlichen Kueste am Schwarzen Meer haben eine gute Prognose. Von Bijala, Priselci, Benkovski, Avren, St. Konstantinovo, Ossenova, Galata, Priboi, Fichosa, Raketnika, Asparuchovo, Varna - Briz, Varna - Trakata, Varna - Meeresgarten, Varna - Zentrum, Varna - Sevastopol, Varna - Levski, Sveti Konstantin, Euxinograd, Alen Mak, Goldstrand, Golden Sands, Kranevo, Blachick, Albena, Weisse Lagune, White Lagoon, Bolgarevo, Kaliakra, Kaliakria, Lighthouse, Padina, Monastir, Avren, Nikolaievka, Krasen Dol gibt es genug Standorte, fuer jeden ist etwas dabei!

Immobilien Bulgarien Varna und an der Kueste am Schwarzen Meer

2008-05-07T08:08:00.003+02:00

Varna und die Schwarzmeerkueste in Bulgarien: Seit vielen Jahren beobachten wir die Szene und es gibt wenige die so viel gesehen und erlebt haben wie wir, die eherenamtlichen Redakteure dieses Blogs. Zum 2.mal wurde unser Blog nun abgestellt. Trickreich versuchten Makler per einstweiliger Verfuegung unseren Blog abzustellen und haben es auch geschafft! Aber wir sind nicht unterzukriegen... :-), deshalb sind wir wieder hier! Die meisten Inhalte und Nachrichten unserer Redaktuere konnten gerettet werden, da wir sie auf einer Datenbank gespeichert hatten. Verloren haben wir leider alle Beitraege aus der Zeit von 2002 bis 2005. Ab 2006 liegen alle Beitraege auf dieser neuen website.
Liebe Leser und ehrenamtliche Redakteure, wir freuen uns wieder und weiterhin auf Eure Beitraege zu Immobilien, Maklern, Haeuser, Apartments, Dorfhaeuser, Spekulation, Wertsteigerung, Recht, EU und Bulgarien, zur Kueste, zum Schwarzen Meer und seinen schoenen Straenden, zur wunderschoenen Natur in Bulgarien, zu Land und Leuten.... aber unser Lieblingsthema bleibt: Wie koennen wir denjenigen in die Suppe spucken, die es nicht gut meinen mit Investoren, Kaeufern und Mietern in Bulgarien!!! Bitte lesen Sie auch unsere alten Komentare und Beitraege genau und bleiben Sie uns treu. Vielen Dank an alle, die uns trotz der o.g. Probleme unterstuetzt haben und mitgeholfen haben diesen Blog wieder zum Laufen zu bringen!

Immobilien Bulgarien, Dorfhaeuser in Kuestennaehe

2008-03-16T09:12:00.004+01:00

Eine sehr beliebte Immobilie fuer auslaendische Kaeufer ist das Dorfhaus. Doerfer in Bulgarien sind nicht vergleichbar mit Doerfern in der Schweiz, Oesterreich oder in Deutschland. Doerfer in Bulgarien war noch bis vor kurzem dem Verfall preisgegeben, denn die jungen Bulgaren zog es in die Stadt, also nach Varna und niemand hatte ein Interesse die Doerfer zu erhalten. 2 Gruende aendern diese Situation nun allmaehlich: 1. Die EU-Subventionen, die den Doerfern in den naechsten 5 Jahren eine Infrastruktur mit neuen Strassen, Kanalisation, Gehsteigen bezahlen werden und die Attraktivitaet der Dorfer spuerbar anheben wird und 2. die auslaendischen Kaeufer, die alte Dorfhaeuser kaufen und renovieren und dadurch massgeblich zum Erscheinungsbild beitragem werden nach dem Motto: unser Dorf soll schoener werden! Dorfhaeuser, also ein Haus im bulgarischen Dorf, vorallem im Osten Bulgariens mit einem Abstand von der Kueste des Schwarzen Meeres zwischen 60 km und 100 km sind sehr preiswert zu erwerben. Fuer Euro 10 000 bis Euro 25 000 erhalten Sie ein stark renovierungsbeduerftiges Haeuschen aus Ziegel in der traditionellen Architektur mit einem grossen Grundstueck. Mit weiteren Euro 5 000 bis Euro 15 000 kann dieses Haus renoviert werden und zu einem kuscheligen, romantischen Landhaeuschen mutieren mitten in einer schoenen Naturlandschaft. Also je nach Anspruechen und Groesse des Hauses verfuegt man nach der Renovierung ueber das ertraeumte Sommerhaus oder Dauer-Domizil fuer einen Betrag zwischen Euro 20 000 bis Euro 40 000.- . Doch der Kaufpreis und die Renovierungskosten sind nur eine Sache, das staerkste Motiv fuer die Kaeufer sind die laufenden Lebenshaltungskosten, die auf diesen Doerfern extrem niedrig sind: Mit 100 Euro pro Monat verfuegen Sie hier auf dem Dorf bereits ueber das groesste Budget unter den Bewohnern! Die Gegenstaende des taeglichen Bedarfs koennen im kleinen Tante Emma Laden im Dorf erworben werden, daneben kann Obst und Gemuese sowie Fleisch, Wein und Rakija (Obst- oder Weindestillat) aus dem Eigenanbau der Nachbarn erworben werden, sehr genussreich und spottbillig. Wem es nach der Stadt duerstet faehrt mit dem eigenen Auto in 40 minuten nach Varna oder nimmt den Bus, der taeglich diese Doerfer mit Varna verbindet und beyahlt dafuer 4 Leva, also 2 Euro hin und zurueck. Traeume des eigenen Anbaus von Obst und Gemuese, Wein und der Tierhaltung werden hier zu extrem geringen Kosten wahr. Ob Pferdehaltung oder die Nutzung des nahegelegenen Sees zum fischen, es gibt viele Moeglichkeiten zu einer hochwertigen Freizeitgestaltung zu geringen kosten. Dieses Beispiele liessen sich unendlich fortsetzen und sind die Ursache, weswegen mehr und mehr Briten, Deutsche, Schweizer und Oesterreicher hier in Ostbulgarien kleine, billige Dorfhaeuser mit einem Kuestenabstand von bis zu 100 km erwerben. Halten Sie sich an den Norden, also an das Einzugsgebiet von Varna, alle Standorte bis zu 80 km oder max 100 km von Varna entfernt werden sich sehr schoen entwickeln und sind attraktiv auch wegen der Erreichbarkeit der Stadt Varna mit seinem Flughafen und seinen vielen staedtischen Angeboten....

Prognosen zu der Wertentwicklung von Immobilien an der Kueste des Schwarzen Meeres in Bulgarien u.a.

2008-03-12T19:48:00.002+01:00

In eigener Sache! Eigenlob stinkt?!? Jein :-) Aber von Zeit zu ´Zeit sollte man schon auch auf seine Erfolge verweisen, vorallem wenn man merkt, dass nicht jeder der unsere Informationen nutzt den Wert erkennt... .
Warum waren alle wesentlichen Prognosen die unsere Redakteure in den vergangen 3 Jahren auf diesem Blog veroeffentlichten Wirklichkeit geworden? Das hat handfeste Gruende: 1. Einige unserer eherenamtlichen Mitarbeiter arbeiten fuer die Tochter eines deutschen Konzerns hier in Varna, also im Zentrum des Geschehens seit 7 Jahren. 2. Niemand von unseren Leuten arbeitet selbst im Immobiliengeschaeft, deshalb stossen wir bei den Firmen meist auf offene Ohren wenn wir recherchieren. Die von einer grossen Zahl von Firmen, Verbaenden und staatlichen Organisationen erlangten Informationen und Daten werden systematisch ausgewertet. Ja, wir geben zu, dass wir auch Geruechte verfolgen und den wahren Kern versuchen herauszufinden und 3. viele Immobilienkaeufer informieren uns ueber ihre Erfahrungen. Nur so ist zu erklaeren, warum unsere Prognosen zur Preisentwicklung jeweils gut getroffen waren, warum wir die Gebiete von Natura 2000 wesentlich frueher definieren konnten als die gesamte Branche, warum wir fruehzeitig wissen wer, wo, was plant und welche Gesetze auf dem Weg sind udn wie hoch die Chancen zur Realisierung sind. Es gibt Makler und Bauherrn die uns hassen. Andere respektieren uns, weil ihnen nichts anderes uebrig bleibt und wieder andere versuchen uns im Internet und rechtlich zu bekaempfen. Die Wahrheit zu sagen ist im Geschaeft oft sehr schwierig aber vorallem oft unerwuenscht. Wir sind unabhaengig, wir tun es aus Freude am Theme und weil wir gerne hier leben und moechten, dass unsere Landsleute die hier investieren gut bedient werden und zufrieden sind. Das ist fuer manche Makler manchmal unertraeglich. Diesen sei gesagt: Einschuechterung wirkt nicht bei uns!!! Liebe Leser, wir freuen uns auf jeden Eurer zahlreichen Beitraege fuer diesen Blog. Wegen der zahlreichen Zuschriften dauert es manchmal lange bis wir antworten, aber alles was kommt zu den Themen Immoblienmarkt am Schwarzen Meer Bulgariens und Varna wird sorgfaeltig ausgewertet. Ein letzter Hinweis: Bitte korrespondiert nur mit alias Namen und nicht mit Ihrem tatsaechlichen Namen! Das Internet ist ein unsicheres Medium und es gibt genug Schakale, die versuchen Adressdaten zu missbrauchen. Wir benoetigen nicht ihren Namen, wir brauchen nur Ihren Beitrag! Danke an Alle, es macht viel Freude mit Euch und dieser Blog ist zu einer sehr interessanten Freizeitbeschaeftigung geworden, machen Sie mit!

Bulgarien, Sonnenstrand, Goldstrand und Immobilien am Schwarzen Meer

2008-03-12T15:19:00.003+01:00

2006 und 2007 haben verschiedene Redakteure dieses Blogs wiederholt darauf hingewiesen, dass die Suedkueste Bulgariens am Schwarzen Meer voellig ueberbaut wird und deshalb eine Immobilienerwerb in diesem Bereich der Kueste, also suedlich von Obzor, Sv.Vlas, Ravda, Pomorie, Sonnenstrand (Sunny Beach), Burgas bis Sozopol, riskant ist. Es hilft nichts, dass dort Immobilien noch guenstiger zu kaufen sind als in anderen Regionen, wenn durch ein Ueberangebot die Preise langfristig nicht mehr wachsen koennen und dadurch ein spaeterer Verkauf schwierig oder nur mit Wertverlust moeglich ist. Nichtsdesttrotz wissen es offensichtlich manche Kaeufer besser und kaufen dort weiterhin ein...., auch deshalb, weil verantwortungslose Makler und Bauherrn weiterhin aktiv die Werbetrommel fuer Sonnenstrand und Co. fuehren. Zum hundersten mal: Kaufen Sie an der Nordkueste, also von Obzor bis Kaliakra. Dort kaufen Sie etwa 20% teurer ein, aber gleichzeitig ist das Wertwachstum hoch und langristig sicher, es gibt keine Uberbauung und die Qualitaet ist gut. Durch das Uberangebot im Sueden, wird im Norden das Jahr 2008 ein gutes Einkaufsjahr, denn der Preisansteig hat sich vorreubergehend verlangsamt. Jetzt kann man gute Lagen guenstig einkaufen. Alle Prognosen zeigen deutlich, dass ab 2009 wieder mit starken Preisauftrieb an der Nordkueste zu rechnen ist: wenn Sie einen guten Deal machen wollen, dann kaufen Sie jetzt in Biala, Varna, am Goldstrand, an der Weissen Lagune oder in Balchick und dem dazugehoerigen Hinterland ein. Kaufen Sie Lagen, stoeren Sie sich nicht am augenblicklichen Zustand der Umgebung, denn hier wird durch EU-Subventionen in wenigen Jahren aufgeholt. Wo heute noch schlechte Strassen, Baustellen und ungepflegte Grundsteucke den Preis druecken, werden in wenigen Jahren Promenaden, Fusgaengerwege und Standanlagen zu einem starken Preisauftrieb in andere Preis-Regionen fuehren. Heute kaufen Sie noch in den besten Lagen, nahe am Meer zu Euro 1200.- per qm, bald werden daraus 2000 - 3000 Euro per qm werden. Ein bischen Fantasie ist schon notwendig, aber ohne diese Fantasie gibt es keine lukrativen Deals. Ohne jedes Risiko keinen Gewinn. Wenn Sie jetzt nahe am Meer fuer Euro 1200.-/qm kaufen koennen haben Sie bald Ihr Vermoegen verdoppelt. Mit etwas groesserer Entfernung zum Meer koennen Sie teilweise auch schon fuer Euro 800 per qm einkaufen. Das wird im naechsten Jahr, also 2009 voellig anders aussehen. Sie werden erleben, dass Sie dann Apartments an der ersten oder 2. Reihe nicht mehr unter Euro 2000.- pro qm erwerben koennen. Gut fuer die Wertentwicklung sind z.Bsp. auch Golfplaetze in unmittelbarer Naehe, wie z.Bsp. angrenzend zur Weissen Lagune bei Kavarna sind 2 neue Golfplaetze mit SpaHotel entstanden. International hat sich gezeigt, dass Immobilien in der Nachbarschaft von Golfplaetzen preislich schneller wachsen.... .
Varna in Bulgarien am Schwarzen Meer und der Kuestenstreifen 50 km noerdlich und suedlich werden die groessten Preissteigerungen zeigen, egal was Ihnen auch immer Verkaeufer erzaelen werden. Ausserdem: Es gibt keine Exklusivitaeten bei Immoblien gegenueber Maklern. Jeder Makler kann jede Immobilie anbieten, kaufen Sie dort wo Sie das Gefuehl haben, kompetent beraten zu werden! Kaufen Sie nur ueber die groesseren Makler! Viel Erfolg