Actualité Immobilière

ADOMOS : Succès de l'augmentation de capital

2009-11-21T09:05:00.003+01:00

ADOMOS (Alternext - ALADO), annonce aujourd'hui que l'augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel des actionnaires lancée le 20 octobre 2009 a été souscrite à hauteur de 100 %.

La société a réussi à mobiliser l'intérêt des actionnaires existant et de nouveaux investisseurs à hauteur de 1 691 064 E. Le montant levé permet au groupe de renforcer sa structure financière et d'accélérer son développement pour atteindre son objectif de 1 000 ventes en 2010-2011.

Le montant total de l'émission des Actions Nouvelles, prime d'émission incluse, s'élève à 1 691 064 euros (dont 676 426 euros de nominal et 1 014 638 euros de prime d'émission), correspondant à l'émission de 1 691 064 Actions Nouvelles émises au prix unitaire de 1 euro.

Les souscriptions se sont réparties de la façon suivante :

- 781 330 Actions Nouvelles à titre irréductible,
- 909 734 Actions Nouvelles à titre libre, servie selon la répartition décidée par le Directoire d'ADOMOS.
< - Le règlement-livraison des Actions Nouvelles est intervenu le 20 novembre 2009.
- A l'issue de cette opération, le capital d'ADOMOS sera composé de 12 582 986 actions.

Les actions nouvelles seront cotées le 25 novembre 2009 sur le marché Alternext Paris de NYSE EURONEXT, sous le code ISIN FR 0000044752 et sous le code mnémonique ALADO et seront entièrement assimilées aux actions anciennes dès leur admission.

Suite à la réalisation de cette augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription des actionnaires, la parités de conversion des obligations convertibles émises en juillet 2007, ainsi que les parités d'exercice des bons de souscription d'actions émis au profit des agents commerciaux et des bons de souscription de parts de créateur d'entreprises seront ajustés par le Directoire d'ADOMOS.

ADOMOS remercie ses actionnaires et nouveaux investisseurs de leur confiance.

La société ADOMOS est conseillée, dans le cadre de cette opération, par le cabinet FONTAINE MITRANI pour les aspects juridiques et accompagnée par Amilton en tant que Listing Sponsor.

Constructeurs de maisons individuelles dans le Val d'Oise

Züblin Immobilière France annonce ses résultats semestriels pour l’exercice 2009/2010

2009-11-20T08:45:00.002+01:00

Züblin Immobilière France annonce aujourd’hui ses résultats pour le premier semestre de l’exercice 2009/2010. Au 30 septembre 2009, la valeur d’expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier s’établit à 319,8 M€, l’ANR par action, en base diluée, progresse de 8,1% à 6,53€ et le résultat net consolidé sur la période ressort à 9,1 M€. Avant fin mars 2010, Züblin Immobilière France convoquera ses actionnaires en assemblée générale extraordinaire afin de procéder à la réduction de la valeur nominale de ses actions.

Valeurs d’expertise et ANR

Au 30 septembre 2009, la valeur d’expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier s’établit à 319,8 M€, en hausse de 1,6% par rapport au 31 mars 2009. Sur la base de loyers annualisés de 24,9 M€ au 30 septembre 2009, le rendement locatif brut du patrimoine ressort à 7,8%. Le taux d’occupation est stable à 98,9%. Au 30 septembre 2009, les capitaux propres IFRS sont de 71,4 M€, contre 65,1 M€ au 31 mars 2009. L’actif net réévalué en base diluée, s’établit à 6,53 € par action, en progression de 8,1% par rapport au 31 mars 2009.

Résultat net consolidé et cash-flow d’exploitation

L’ajustement à la hausse de la valeur des immeubles de placement pour 3,7 M€, ainsi que le résultat opérationnel positif se traduisent par un profit net consolidé de 9,1 M€ pour le premier semestre de l’exercice 2009/2010, contre une perte de 32,6 M€ au premier semestre de l’exercice 2008/2009.

Le cash-flow d’exploitation s’établit à 5,6 M€, en baisse de 1,1 M€ par rapport aux 6,7 M€ de la même période de l’exercice précédent. Cette diminution résulte essentiellement des baisses de loyers consenties à la fin de l’exercice 2008/2009 dans le but d’allonger les baux et sécuriser les cash-flows sur le long terme. Ainsi, le cash-flow d’exploitation par action, en base diluée, ressort à 0,48 € pour le premier semestre, enregistrant un repli de 15,8% par rapport au premier semestre de l’exercice précédent (0,57€).

Financement

Au 30 septembre 2009, les dettes bancaires s’établissent à 228 M€, avec une maturité moyenne de plus de 4 ans. La Société est entièrement couverte contre le risque de fluctuation des taux d’intérêt, ce qui résulte en un taux de refinancement moyen de 4,51% au cours du premier semestre de l’exercice 2009/2010. Au 30 septembre 2009, le ratio LTV consolidé net est de 67%.

Perspectives

Pour l’ensemble de l’exercice 2009/2010, Züblin Immobilière France anticipe une poursuite de la tendance observée au premier semestre avec un recul mécanique du cash-flow d’exploitation par action suite aux baisses de loyers consenties durant l’exercice précédent et à l’augmentation de la vacance qui devrait atteindre 4% d’ici la fin de l’exercice.

Le positionnement stratégique de Züblin Immobilière France depuis mars 2008 comme acteur actif de l’immobilier de bureaux à haute qualité environnementale localisé dans des zones économiques à fort potentiel se trouve renforcé par les nouveaux objectifs environnementaux fixés par le projet de loi adopté par le Sénat le 9 octobre 2009 (loi « Grenelle 2 »). Ces objectifs ambitieux représentent de nouvelles opportunités de création de valeur pour Züblin Immobilière France par la rénovation «environnementale » d’anciens immeubles de structure architecturale saine et très bien situés.

Convocation d’une assemblée générale extraordinaire

Avant le 31 mars 2010, Züblin Immobilière France convoquera ses actionnaires en assemblée générale extraordinaire afin de procéder à la réduction de la valeur nominale des actions composant le capital social.

Cette étape est un préalable nécessaire à toute opération future visant à accroître les marges de manœuvre financières de la société. En effet, une opération de ce type ne pourrait être actuellement réalisée en raison du cours inférieur à la valeur nominale de l’action. La Société n’a pas encore pris de décision sur une potentielle opération mais souhaite disposer de la flexibilité nécessaire pour la réaliser si les conditions de marché sont jugées adaptées.

Une telle opération permettrait à la Société d’accroître sa capacité financière.

Rapport semestriel
Le rapport semestriel de l’exercice 2009/2010 est disponible sur www.zueblin.fr.

Achat appartement Pyrénées

Evolutiv’ Habitat : La meilleure solution pour rénover, agrandir et embellir votre maison

2009-11-19T08:55:00.002+01:00

En s'inspirant de Phénix Evolution, spécialiste de la rénovation et de l'agrandissement des maisons Phénix, Geoxia lance une nouvelle marque, Evolutiv' Habitat, destinée à la rénovation des maisons individuelles traditionnelles.
Evolutiv' Habitat vous propose d'effectuer des travaux de rénovation, d'agrandissement et d'embellissement de votre maison tout en prenant en charge les démarches administratives telles que les demandes de prêt.

Que vous souhaitiez augmenter la surface habitable de votre maison en aménageant les combles, en créant une extension ou en surélevant un étage ou rendre votre maison plus économe en énergie, Evolutiv' Habitat a la solution la plus adaptée à votre projet et à votre budget.

Grâce à un procédé breveté unique de structure autoportante en acier,les nuisances du chantier sont réduites et vous pouvez rester chez vous pendant toute la durée des travaux. Adaptable aux différentes pentes de toit, ce procédé permet une mise en œuvre fiable et rapide.

Enfin, concernant l'amélioration des performances énergétiques de votre maison, Evolutiv' Habitat s'appuie sur un logiciel développé en 2008 par Phénix Evolution et lauréat de la Fondation Bâtiment Energie créée par l'Ademe, pour évaluer les consommations d'énergie de l'habitat et soumet des solutions en tenant compte de votre projet et de votre budget.

Appartenant au groupe Geoxia, 1er constructeur de maisons individuelles en France, Evolutiv' Habitat vous garantit une réalisation certifié de qualité.

Plus d'information sur Evolutiv' Habitat, consultez evolutivhabitat.com

Location Carcassonne

Le Standard de l'Immobilier, 1er service d'aide pour les propriétaires vendant sans agence

2009-11-19T08:45:00.002+01:00

Depuis 18 mois, Le Standard de l'Immobilier est à votre service.

La première agence s'est ouverte à Paris en avril 2008. Dès lors, Le Standard de l'Immobilier ne cesse de développer son réseau pour se rapprocher de vous.
Il s'est implanté dans plusieurs grandes villes françaises. 5 agences se sont ouvertes, couvrant les régions de Marseille, Nantes, Avignon, Montpellier, Aulnay-sous-Bois, venant se joindre à Paris et à la petite couronne, soit déjà 11 antennes et une trentaine de villes couvertes.

Son ambition est d'étendre encore ce réseau, toujours dans le souci d'un service de proximité. Pour cela Le Standard de l'Immobilier sélectionne des partenaires ayant un statut de chef d'entreprise, leur donnant autonomie et liberté, mais dans le cadre d'un protocole de fonctionnement rigoureux, indispensable dans une activité comme la leur, qui s'inscrit dans le champ des sociétés de service.

Au fait, quel type de service rend à ses clients Le Standard de l'Immobilier ?

Comme précisé plus haut, c'est une société de service d'aide aux particuliers. Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, sans subir les contraintes engendrées par les multiples appels téléphoniques et les visites à répétition, Le Standard de l'Immobilier est là pour vous décharger de ces fardeaux. Par ailleurs, vous restez en permanence maître de la transaction, sa mission étant d'accompagner les vendeurs.

Comment ça fonctionne ?

Vous passez votre annonce immobilière dans un ou plusieurs supports de votre choix, en indiquant le numéro de téléphone que Le Standard de l'Immobilier vous fournit.

Quelle est la suite des opérations ?

Le Standard de l'Immobilier reçoit les appels, gère les contacts avec les acheteurs potentiels, organise les rendez-vous, fait visiter la maison ou l'appartement que vous avez mis en vente.
Il rédige un compte rendu quotidien des visites en indiquant les coordonnées des visiteurs que vous pouvez consulter à tout moment sur son site internet dans un espace qui vous est spécialement dédié.
Si un visiteur porte un intérêt pour le bien mis en vente, à vous, vendeur, de prendre contact avec ce potentiel acquéreur.
Société de service, Le Standard de l'Immobilier n'intervient jamais dans la négociation.

Combien ça coûte ?

Le prix du service : 1% h.t, calculé sur le prix de vente final du bien.

Le Standard de l'Immobilier, créateur d'un nouveau métier : www.standardimmobilier.fr

Riad Marrakech

Immobilier : Un sursaut

2009-11-19T08:38:00.003+01:00

D'après le Baromètre CSF de l'immobilier et de la Fonction publique daté de novembre 2009, le volume des contacts immobiliers est à la hausse.

Le volume des contacts immobiliers : une reprise

Après avoir connu leur plus bas niveau au dernier trimestre 2008 et une forte reprise au cours des deux premiers trimestres 2009, les volumes actuels de contacts immobiliers sont en progression par rapport à la même période de l'année précédente.

Pour les mois à venir : L'activité du marché connaîtra une progression

Suivant le degré d'engagement des projets, on peut en déduire l'évolution du marché pour les mois qui suivent. Nous distinguons les projets sans production de compromis de vente des projets avec compromis signé. Après avoir atteint un maximum au 2ème trimestre 2008 (30,5 % du total des contacts immobiliers), et avoir fortement baissé au 1er trimestre 2009 (20,4 %) les projets avec compromis de vente signé retrouvent une certaine vitalité (26,2 %). Les premiers chiffres de septembre indiquent que, sans recouvrer son dynamisme d'antan, le marché devrait accentuer son activité dans les mois qui viennent.

L'accession demeure plus ou moins facile selon les revenus

Comme on pouvait s'y attendre, ce sont les fonctionnaires de catégorie A qui sont les plus avancés dans leur projet (31,5 %), suivis des B (27,5 %) et des C (24 %) ; C'est la FP d'Etat qui est la plus déterminée (29,3 %), suivi de la FP Hospitalière et la FP Territoriale, ce qui s'explique par la structure et le niveau des salaires. L'âge du porteur de projet ne semble pas intervenir dans son degré d'engagement. Au total, il est clair le système d'aide mis en place pour l'accession à la propriété demeure encore insuffisant. La proportion de prêts immobiliers réalisés avec un Prêt à Taux Zéro reste stable autour de 33 %.

Website : www.csf.fr

Constructeurs de maisons individuelles en Isère

Prix de l'immobilier : Un mouvement de stabilisation qui se confirme

2009-11-19T08:31:00.002+01:00

Alors qu’ils étaient restés stables en septembre 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de +0.6% au cours du mois d’octobre 2009.

L’absence de tensions sur les prix observée depuis l’été dernier (-0.3% au cours des trois derniers mois pour les appartements, et -1.2% pour les maisons) renforce le mouvement de stabilisation des prix à court terme.

Dans ce contexte et en l’absence prévisible de tensions sur les prix, à la hausse comme à la baisse, au cours des prochains mois, l’ année 2009 devrait au total, enregistrer un recul moyen des prix par rapport à 2008 voisin de 5.0%

Oral de concours

saRéméré, quid ?

2009-11-18T18:27:00.006+01:00

Le réméré est de plus en plus évoqué dans le cadre de la restructuration de crédit. Gros plan sur la solution pour les propriétaires fichés en Banque de France ou en cours de saisie judiciaire.

La vente à réméré est une solution juridique et financière permettant de vendre son bien immobilier en gardant la faculté de rachat du bien vendu à un prix fixé par avance. Egalement appelé « faculté de rachat », le réméré est une pratique légale et ancienne régie par le Code civil. Elle consiste selon la loi en « un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement » des frais et loyaux coûts de la vente. Autrement dit, la vente à réméré permet notamment à un particulier interdit bancaire de vendre son bien immobilier pour régler l’ensemble de ses dettes. Le contrat de vente à réméré se distingue d'une vente classique par le fait que le vendeur reste occupant de son bien et qu’il se voit réservé la faculté de rachat à un prix fixé d'avance dans un délai donné.

La vente et rachat à réméré est la solution adaptée aux besoins des personnes en difficultés financières inscrits aux fichiers Banques de France, ne pouvant se restructurer par le circuit classique bancaire. Consécutif à une perte d’emploi, un surendettement, accident de la vie, maladie ou tout accident d’ordre financier cette opération permet de sauvegarder le patrimoine d’une vente aux enchères inévitable à plus ou mois long terme.

La vente à réméré dans la pratique
Le bien est vendu à un prix inférieur aux prix du marché. L'acheteur garde la faculté de racheter son bien à un prix convenu d'avance. L'ancien propriétaire peut continuer d'habiter la maison vendue moyennant le versement d'une indemnité d'occupation. La vente est conclue devant notaire qui sera chargé de régler les créanciers avec le prix de vente. Lorsque les dettes sont apurées, l'interdiction bancaire peut être levée. Il est alors possible d’envisager la mise en place d’un crédit immobilier pour le rachat de la maison.

Les avantages de la vente à réméré
Comme on le voit, le mécanisme de la vente à réméré est moins traumatisant pour la famille puisqu'elle reste occupante de sa maison pendant toute la durée de l'opération. La vente à réméré permet de sauvegarder le patrimoine d’une vente aux enchères inévitable à plus ou mois long terme. Sachant que toute la procédure est arrêtée dans un acte réalisé devant notaire où tout est convenu d'avance, la transparence est de mise sur toute la durée légale ou conventionnelle de l'opération.

Pour en savoir plus : www.remere-conseils.com

Articles 1659 et suivant du Code Civil

Avocat Lyon

Avec Maison Castor, plus vous participez, moins vous payez !

2009-11-18T08:21:00.004+01:00

Vous avez toujours rêvé de faire construire votre maison, une maison qui vous ressemble et qui s'adapterait à votre famille ? Mais vous avez un petit budget et avez envie d'une décoration intérieure à votre image ? Castor est fait pour vous ! Plus vous participez, moins vous payez !

Avec Maison Castor, vous profitez d'un concept unique qui vous permet de faire des économies. C'est très simple : vous profitez de vos loisirs pour participer aux finitions de votre maison et économisez. Plus vous participez et moins vous payez ! Que vous soyez bricoleur averti ou moins expérimenté, choisissez la version de finition qui vous correspond et devenez propriétaire de votre maison !

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Convaincre

Soleil en Tête dote son site d’un simulateur solaire

2009-11-17T14:51:00.001+01:00

Premier réseau de franchise spécialisé dans les énergies renouvelables, Soleil en Tête vient de refondre son site internet pour le rendre plus interactif. Un simulateur solaire permet notamment de calculer les gains financiers réalisables par le photovoltaïque.

Afin de permettre aux consommateurs de mieux préparer leurs projets d'équipements en énergies renouvelables, Soleil en Tête vient de développer un nouveau site largement tourné vers le conseil.

Un simulateur de production solaire permet notamment de calculer les gains financiers qu'il est possible de réaliser en équipant sa maison de panneaux photovoltaïques, produisant de l'électricité solaire. Il suffit d'indiquer la puissance électrique souhaitée, la surface de la toiture, son inclinaison et son orientation, la situation géographique de la maison, et l'outil estime la production d'électricité possible et le revenu annuel qu'elle procurera.
Parallèlement, une calculatrice de crédit d'impôt permet d'estimer le montant des déductions possibles, en fonction de votre foyer fiscal.

En marge de ces outils de simulation, www.soleilentete.com comporte un fil d'actualité sur le réseau et le marché, ainsi qu'une "FAQ " et un lexique permettant de se familiariser avec le monde du bâtiment et des énergies renouvelables.
La nouvelle version du site propose également six rubriques complémentaires : trois sur les produits proposés (solaire photovoltaïque, chauffe-eau solaire, aérothermie), une sur l'enseigne, une sur le développement durable et une dernière sur les réalisations du réseau. Il est d'ailleurs possible de visualiser l'évolution de chantiers, via des diaporamas.

Design amélioré, meilleure ergonomie… Le nouveau site dispose également d’un moteur de recherche permettant de trouver les coordonnées de la trentaine d'agences du réseau actuellement présentes en France. Soleil en Tête visant une centaine d'implantations à l'horizon 2012, un espace franchise est d'ailleurs mis à la disposition des entrepreneurs souhaitant intégrer le réseau

A propos de Soleil en Tête :
Réseau originaire de la région d'Annecy, en Haute-Savoie, Soleil en Tête est spécialisé dans les énergies renouvelables. Le réseau compte déjà près d'une trentaine d'agences franchisées en France et entend disposer d'une centaine d'implantations à l'horizon 2012.
Spécialisé dans la mise en place de solutions de production d'énergie solaire, d'électricité solaire et de pompes à chaleur, Soleil en Tête intervient sur l'ensemble de la chaîne (étude de faisabilité, vente, installation, SAV). De ce fait, il s'impose actuellement comme le seul acteur d'envergure nationale susceptible d'apporter une garantie de savoir-faire et de pérennité à ses clients.

Website : www.soleilentete.com

Formation retraite

Bouygues Construction remporte un contrat de 950 millions d'euros au Qatar pour un vaste complexe immobilier

2009-11-17T09:55:00.003+01:00

Bouygues Bâtiment International, filiale de Bouygues Construction, vient de remporter un contrat pour la réalisation d'un vaste ensemble immobilier à Doha. D'un montant total de 4,75 milliards de Qatar Riyal (950 millions d'euros), ce projet a été attribué par Barwa Financial District, filiale de Barwa Real Estate, le plus grand groupe immobilier semi-public du Qatar.

Situé dans le nouveau quartier d'affaires de Doha, à West Bay, ce vaste ensemble immobilier comprendra 9 tours de bureaux de 18 à 52 niveaux, un hôtel 5 étoiles de plus de 400 clefs, un centre commercial, un centre de conférences, une mosquée, ainsi que tous les parkings et aménagements extérieurs nécessaires. Il sera réalisé dans un environnement particulièrement difficile du fait de l'exiguïté du site.

Les travaux, qui ont commencé par la prise de possession du terrain le 15 septembre, dureront trois ans et demi (42 mois). Bouygues Bâtiment International les réalisera en partenariat avec les entreprises qataries Midmac Contracting Company w.l.l. et Aljaber Engineering l.l.c.. Ce projet mobilisera 6 000 collaborateurs en période de pointe ainsi que d'importants moyens matériels, notamment 17 grues à tour.

Pour Yves Gabriel, Président-directeur général, "ce contrat constitue une très bonne nouvelle pour Bouygues Construction. Dans le contexte économique actuel, il nous permet d'améliorer la visibilité de notre activité à l'international, et en même temps de devenir un acteur significatif dans une zone à fort potentiel."

Bouygues Construction a récemment livré plusieurs ouvrages sur la péninsule arabique, notamment l'Equestrian Club de Jeddah, en Arabie saoudite, ainsi que le métro aérien de Dubaï, aux Emirats Arabes Unis.

Agence de publicité

Toulouse-immobilier.fr, le portail immobilier de Toulouse et de Midi-Pyrénées

2009-11-17T09:04:00.004+01:00

Recherchez et trouvez un appartement ou une maison à vendre ou à louer à Toulouse, quartier Saint Cyprien ou centre ville grâce à un portail de diffusion de petites annonces immobilières, à la disposition de chaque internaute désireux de se rendre acquéreur d'un bien immobilier en Midi-Pyrénées. Y sont diffusées les annonces immobilières des agences clientes de Seilia qui bénéficient ainsi d'un canal de diffusion supplémentaire, en plus des portails traditionnels.

Un portail permettant une recherche plus facile par l'internaute

Riche de 1 700 annonces immobilières, le portail immobilier dédié à Toulouse et sa région, Seilia Search, a été spécialement conçu pour faciliter la navigation des futurs clients des agences immobilières qui y diffusent leurs annonces. En effet, il permet une recherche à partir de trois sources distinctes d'information. Pour les acheteurs ou les locataires ayant une idée précise de leur recherche, un moteur de recherche leur permet d'effectuer une pré-sélection selon le type de transaction souhaitée (vente, location, bien professionnel), la référence de l'annonce seilia, le type de bien (appartement, villa, terrain à bâtir, immobilier de prestige…), le secteur (pour Toulouse, le quartier des Carmes, du Capitole, Esquirol ou encore Côte Pavée) ainsi le budget minimum ou maximum qui peut être alloué.

A contrario, pour les acheteurs ou locataires n'étant décidés que sur la localisation géographique de la maison à louer ou de l'appartement à vendre, une carte interactive de la région Midi-Pyrénées est à disposition sur la page d'accueil du portail, divisée en départements. Ainsi, que vous souhaitiez acheter une maison de caractère à l'est de Toulouse, une villa à Ramonville ou un château à l'Est de Toulouse, près de 1000 annonces sont en ligne. Bien évidemment, il est ensuite possible de les trier selon la localité, la date de publication ou le prix.

Enfin, dernier moyen pour un internaute de trouver le bien immobilier de ses rêves, la mise en avant de maisons et appartement est réalisée via les rubriques « Coups de cœur » où 6 biens sont mis en avant (descriptif, photo, prix) et « A la Une » où est affiché le dernier bien immobilier rentré par une agence.

Dans tous les cas, l'internaute a accès aux autres annonces concernant les biens disponibles au sein d'une même localité.

Un portail de diffusion d'annonces immobilières… et d'informations !

Pour améliorer encore son offre à destination des particuliers, toulouse-immobilier.fr met à disposition des informations pratiques et des informations d'actualité sur les nouveautés, innovations et dernières techniques. A destination des futurs acheteurs souhaitant souscrire un crédit immobilier, un simulateur est mis à disposition. Il est ainsi possible d'effectuer une prévisualisation du coût d'un crédit en fonction du montant emprunté, du taux d'intérêt annuel, du taux d'assurance et de la durée du prêt.

Pour trouver un bien de caractère à vendre au sein de la région Midi-Pyrénées, le portail immobilier toulouse-immobilier.fr reste un excellent moyen de connaitre le marché et les biens disponibles.

D'autres portails existent pour les régions PACA (www.immobilier-paca.net) et Languedoc Roussillon (www.immo-languedoc-roussillon.com).

Formation Toulouse

Gecina : Nomination d’un nouveau Directeur GénéralRenforcement de la gouvernance Composition des Comités

2009-11-17T08:58:00.002+01:00

Le Conseil d’Administration, réuni le lundi 16 novembre 2009 sous la présidence de Monsieur Joaquín RIVERO, a nommé un nouveau Directeur Général et adopté un certain nombre de décisions concernant la gouvernance du Groupe.

Nomination de Christophe CLAMAGERAN comme Directeur Général

Gecina (Paris:GFC) a annoncé la nomination de Christophe CLAMAGERAN comme nouveau Directeur Général à la suite du Conseil d’administration du 16 novembre 2009. Cette nomination prend effet à cette date.

Christophe CLAMAGERAN, 46 ans, diplômé de l’ESLSCA, a débuté sa carrière au sein du groupe Auguste Thouard puis de DTZ. Il a ensuite passé 11 ans au sein du groupe BNP Paribas, où il a notamment rempli les fonctions de Président de Meunier puis de Directeur Général Délégué de BNP Paribas Real Estate, responsable des activités de promotion immobilière et de la gestion pour compte de tiers. Il occupait jusqu’à présent le poste de CEO d’Hammerson France, en charge de leurs activités en Europe continentale.

Christophe CLAMAGERAN a déclaré à la suite de sa nomination : « Le Conseil d’administration m’a confié un formidable challenge. Gecina est en effet une entreprise en croissance qui a enregistré ces dernières années d’excellentes performances économiques et opérationnelles sous la direction d’Antonio TRUAN, dans un contexte économique difficile. En m’appuyant sur une gouvernance renforcée, mon objectif sera de poursuivre le développement de Gecina et de renforcer sa position de leader européen de l’immobilier.».

Le Conseil d’administration a vivement remercié Monsieur Antonio TRUAN pour les performances économiques enregistrées par Gecina depuis 5 ans sous sa direction. Le Conseil lui a confié une mission d’assistance à la transition de la direction générale pendant deux mois.

Gouvernement d’entreprise

En juillet dernier, Gecina a rendu publique la décision du Conseil d’administration de faire appel à Spencer Stuart en tant que conseil indépendant afin de réaliser un audit et formuler des recommandations sur la gouvernance du Groupe. L’objectif est d’aligner les règles et pratiques de Gecina avec les recommandations de l’AFEP/MEDEF pour les sociétés cotées.

Une série de mesures ont d’ores et déjà été adoptées et notamment la recomposition du Conseil afin de l’adapter à la réalité actionnariale et à la séparation des fonctions entre président non exécutif et directeur général exécutif. Le Conseil du 16 novembre a adopté une nouvelle série de mesures modifiant la composition et la structure des Comités spécialisés qui regroupent des représentants des principaux actionnaires et des administrateurs indépendants :

- Création d’un Comité Stratégique présidé par Monsieur Joaquín RIVERO. Le Conseil a nommé en qualité de membre dudit comité : Eduardo PARAJA, Bernard MICHEL, Victoria SOLER LUJAN et Nicolas DIAZ SALDANA. Le Comité Stratégique propose au Conseil d’administration la stratégie du Groupe.
- Regroupement au sein du Comité d’Audit et des Risques des missions auparavant dévolues au Comité des Comptes et de l’Audit et au Comité de la Qualité et du Développement Durable. Ce Comité sera présidé par Jean-Jacques DAYRIES. Le Conseil d’Administration a nommé en qualité de membres dudit comité : Sixto JIMENEZ MUNIAIN, José GRACIA BARBA, Pierre-Marie MEYNADIER et Jean-Jacques DUCHAMP.
- Extension aux questions de gouvernement d’entreprise des compétences du Comité des Nominations & Rémunérations qui devient le Comité de Gouvernance, Nominations et Rémunérations. Le Conseil a nommé Bernard MICHEL (représentant de PREDICA) comme Président du Comité et en tant que membres dudit comité : Aldo CARDOSO, Nicolas DIAZ SALDANA, Nicolas DURAND et Vicente FONS CARRION.

Monsieur Joaquín RIVERO, Président du Conseil d’administration, a déclaré: « Les décisions prises par le Conseil d’administration s’appuient sur la volonté, partagée par les actionnaires et les administrateurs indépendants, de doter le Groupe d’organes et de procédures se situant au niveau des meilleures pratiques de gouvernance d’entreprise, tout en reflétant la structure du capital de Gecina, ainsi que les grands équilibres de son actionnariat. J’ai la conviction que sont réunies toutes les conditions du développement et des succès futurs de Gecina ».

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de plus de 12 milliards d'euros au 30 juin 2009, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise particulièrement destinée à la protection de l’environnement et à l’accessibilité des personnes handicapées.

Website : www.gecina.fr

Riad Marrakech

Loterie immobilière de luxe, à portée de tous

2009-11-16T18:32:00.002+01:00

Faire de ses rêves une réalité

Pour chaque tirage, un unique gagnant qui remporte un pack complet de dotations d'exception.

1er tirage : un Appartement entièrement meublé dans une résidence de prestige les pieds dans l’eau à CANNES - FRANCE, pleine vue sur mer + un bateau aux lignes racées amarré dans un port privé + 50 000 € cash.

2ème tirage : un Appartement neuf entièrement équipé dans une résidence de haut standing à 150 m de la mer (Golf de Nice - FRANCE) + une Aston Martin cabriolet + 50 000 € cash.

Mettre le luxe à portée de tous

Pour seulement 49,90 €, payable en ligne, chaque billet offre une chance unique de changer de vie.

Avec un maximum de 25000 billets à chaque tirage, les chances de gagner sont bien largement supérieures aux loteries traditionnelles.

Entre prestige et exclusivité, ALADIN-ON-LINE est l’unique loterie immobilière de luxe. C’est pour chaque joueur une véritable opportunité de changer de vie et de gagner ses rêves.

Website : Constructeurs de maisons individuelles dans l'Eure

Gestion des conflits

Quelles précautions prendre avant de souscrire un prêt immobilier à taux variable

2009-11-16T15:49:00.003+01:00

Selon le réseau de courtiers In&Fi Crédits, qui négocie auprès des banques les meilleurs financements possibles pour le compte de ses clients, les prêts immobiliers à taux variable peuvent actuellement s'avérer plus avantageux que les prêts à taux fixe… à condition de prendre quelques précautions.

Dans le contexte actuel d'une forte baisse des taux à court terme, les crédits immobiliers à taux variable ont de nouveau les faveurs des banques et des emprunteurs.
Ainsi que le souligne Bruno Rouleau, Directeur Associé d’In&Fi Crédits, "ils sont parfois plus avantageux que les prêts à taux fixes. A condition de prendre quelques précautions."

UNE DOUBLE VARIATION CONJONCTURELLE EN UN AN

Les crédits à taux variable prennent pour référence les taux à court terme, tels que le taux interbancaire (l'Euribor). Les crédits à taux fixe, quant à eux, sont le plus souvent indexés sur les taux longs (OAT à 10 ans par exemple).
En 2008, en raison de la crise, la hiérarchie habituelle des taux avait basculé, présentant des taux à court terme beaucoup plus élevés que les taux longs. En conséquence, les crédits à taux variable, indexés sur les taux courts, étaient devenus extrêmement onéreux.
En 2009, la courbe des taux a retrouvé sa morphologie logique (les taux courts sont de nouveau moins élevés que les taux longs) et cette chute a entraîné la diminution des taux du crédit variable qui, du coup, est redevenu très attractif.

LES PRINCIPALES PRÉCAUTIONS A PRENDRE

Bruno Rouleau estime cependant qu'un prêt immobilier à taux variable ne peut être souscrit sans prendre quelques précautions élémentaires.

- Privilégier un prêt à taux "capé" à 1% ou 1,50%.
Il convient de déterminer un plafond à la hausse. Ainsi, lorsque les taux courts montent, le taux du prêt, lui, n'augmente pas de plus de 1% ou de 1,5%.
"Des abus ont été commis dans les offres de crédits à taux variable, affirme Bruno Rouleau. Certains n'étaient pas plafonnés ou "capés". Aussi, en cas de hausse des taux courts, comme en 2008, les taux des prêts variables s'élevaient également sans limite, plongeant les emprunteurs dans de grandes difficultés. Notamment lorsque leur niveau d'endettement était déjà important au regard de leurs revenus mensuels".

- Éviter des durées de prêts à taux variable trop longues, sur 25 ou 30 ans. Quand on emprunte sur 30 ans, seuls les intérêts sont remboursés en début de prêt. L'incertitude de la longueur s'ajoute à celle du risque lié à la variation des taux.

- Eviter des prêts à taux variable qui ne répercutent pas l'intégralité de la baisse des taux, mais qui prévoient un plafond à la baisse.

Enfin, il est impératif de toujours vérifier qu'il est possible de transformer son prêt variable en prêt à taux fixe… et que le coût de cette transition restera abordable.

A propos d'In&Fi Crédits : Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en franchise en 2004, In&Fi Crédits est la première enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grâce à de plus de 110 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprès des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France via plus de 120 agences,
l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales.
- Prestations : crédits immobiliers, rachats de crédits, crédits à la consommation, prêts travaux, prêts relais, crédits hypothécaires. www.inandfi.fr

Gestion des conflits

Banimmo : Evolution de l'activité au 30 septembre 2009

2009-11-16T09:36:00.003+01:00

Les résultats dégagés au cours des neuf premiers mois permettent à Banimmo (NYSE Euronext BANI) d’envisager un bon exercice 2009, tant sur le plan commercial des prises en location que des ventes malgré un contexte général déprimé.

Activités commerciales

Le revenu locatif brut cumulé atteint € 14,75 millions au 30 septembre 2009, en hausse de 16 % par rapport à la même période de 2008, en dépit de la perte des loyers de l’immeuble Atlantic House, cédé le 10 juillet dernier.
Banimmo a conclu des locations significatives tant en Belgique sur les immeubles Alma Court et North Plaza, qu’en France sur l’ensemble commercial de Clamart près de Paris.

Le taux d’occupation atteint un sommet historique de 90%.

Aucune défaillance de locataire n’est à signaler.

Activités d’investissement

Après avoir réussi à consolider sa dette bancaire au plus fort de la crise bancaire au cours du premier semestre, Banimmo s’est attachée au cours du troisième semestre à relancer son activité de base, consistant à céder les actifs arrivés à maturité et se positionner sur de nouvelles acquisitions.
Ainsi, Banimmo a cédé en juillet l’immeuble Atlantic House à Anvers pour € 31 millions, et l’immeuble Sirius, futur siège de la société Mobistar, en octobre pour € 70 millions.
Ces opérations, en particulier la cession de l’immeuble Sirius, ont généré des plus-values appréciables.
Banimmo pense raisonnablement être en mesure de concrétiser deux autres opérations de vente de moindre ampleur avant la fin de l’exercice.
L’ensemble de ces cessions représenterait un produit de plus de € 110 millions. Cette ressource permettra dans un premier temps de renforcer le bilan de Banimmo qui présentera un niveau d’endettement nettement plus faible, et dans un second temps, de permettre à la société de se positionner favorablement vis-à-vis d’opportunités d’acquisition.

A cet égard, Banimmo espère pouvoir concrétiser avant fin novembre une acquisition de taille significative à Paris dans le secteur des commerces.
D’autres opérations d’acquisition sont en cours d’analyse.

Au plan des développements, l’immeuble Sirius a été livré à Mobistar le 1er septembre dans le parfait respect des délais.
L’immeuble Arts 27, avenue des Arts à Bruxelles (CBD), est également achevé et en voie de commercialisation. Plusieurs marques d’intérêt sont examinées.
Les repositionnements des immeubles North Plaza et Prins Boudewijnlaan à Kontich sont en cours.
A Paris, les travaux de restructuration de la galerie Vaugirard ont débuté.
Le développement de The Loop à Gand évolue normalement.

Activité Centres de Conférences Dolce

La crise économique touche les centres de conférences qui voient leur taux d’occupation fléchir, ainsi que les ADR (Average Daily Rate).
L’Ebitda (cash flow d’exploitation) reste largement positif, quoiqu’en retrait par rapport à 2008. A Bruxelles, Dolce La Hulpe attire une clientèle Loisirs/Tourisme croissante, aidé probablement par la création d’un Spa haut de gamme de la marque Cinq Mondes qui rencontre un beau succès.

Frais opérationnels et financiers

Les coûts de fonctionnement du groupe ne connaissent aucune évolution particulière, mis à part l’indexation salariale automatique.
Le coût moyen de la dette continue de baisser. Banimmo continue de bénéficier de la baisse des taux d’intérêt à court terme.
Le taux d’intérêt moyen annualisé, coût des instruments de couverture s’est élevé à 4,5%. Post cesion du Sirius, le ratio pro forma « Endettement financier sur Total Bilan » s’élève à 40%.

Perspectives

Le marché immobilier connaît un léger regain d’activité au troisième trimestre, tant en Belgique qu’en France.
L’activité reste cependant très en deçà des niveaux des années précédentes.
Malgré ce contexte peu porteur, Banimmo pense pouvoir réaliser un résultat net courant, avant ajustement de juste valeur IFRS, proche des niveaux atteints en 2006 et 2007, avant le début de la crise.

A propos de Banimmo
Banimmo, foncière de repositionnement et de redéveloppement, acquiert des immeubles présentant un haut potentiel de redéveloppement pour les revendre après transformation. La société, qui est active en Belgique, en France et au Luxembourg dans les secteurs bureaux, retail et semi-industriel, ainsi que dans les centres de conférences et d’exposition, est établie à Bruxelles. Sa filiale, Banimmo France, couvre le marché français à partir de son siège de Paris.
L'entreprise compte une trentaine de collaborateurs. Jusqu’à présent, le groupe Banimmo a investi dans quelque 29 biens immobiliers représentant une valeur totale de plus de € 390 millions. La Belgique constitue le marché prédominant, avec plus de 70% du portefeuille en termes de valeur de marché. La France représente un peu plus de 25% du portefeuille de Banimmo. Le portefeuille évolue continuellement grâce au repositionnement permanent et à la rotation élevée des actifs. A ce jour, la société est contrôlée conjointement par Affine (50%) et le management (28,4%), le reste, soit 21,6%, étant entre les mains du public.

Constructeurs de maisons individuelles dans le Nord

Cession du pôle logements d'Icade

2009-11-16T09:18:00.002+01:00

Offre définitive et Signature d'un protocole

Faisant suite au communiqué du 30 juin 2009 annonçant l'entrée en négociations exclusives avec la SNI représentant un consortium de 25 bailleurs sociaux, Icade déclare avoir signé le 13 novembre 2009 un protocole d'accord entérinant l'offre définitive reçue de ce consortium.

Les travaux de due diligence réalisés pendant la période d'exclusivité ont permis de confirmer les principaux termes de l'offre indicative reçue en juin 2009 et se sont accompagnés d'un ajustement du prix d'environ - 1%.

Cette offre est, en outre, assortie d'un engagement de reprise des personnels attachés à ces actifs ainsi que des personnels administratifs nécessaires à leur gestion.

Parallèlement, Icade a élargi le périmètre de cession en intégrant une offre complémentaire reçue sur 2 677 logements. En conséquence, le nombre de logements apportés dans la structure ad hoc détenue avec la SNI, qui en assurera la gestion, est réduit à 4 745 pour une valeur d'expertise d'environ 250 millions d'euros au 30 juin 2009.

Dans ce cadre et conformément au calendrier annoncé, les signatures des promesses devraient se déboucler pour partie d'ici fin 2009 et pour l'essentiel au cours du premier semestre 2010. Les promesses restent soumises à des conditions suspensives usuelles en matière d'immobilier et de financement, la SNI se portant fort de la signature de ces promesses par membre du consortium jusqu'au 31 mai 2010.

Icade aura donc vendu en bloc en 2009 et 2010 pour plus de 2 milliards d'euros d'actifs, soit 29 452 logements, qui génèreront environ 600 millions d'euros de plus-values fiscales dont 50% sont distribuables au titre du régime SIIC.

A l'issue des opérations annoncées, Icade poursuivra, comme prévu, la vente à l'unité des logements détenus en copropriété (1 553 logements pour une valeur d'expertise d'environ 160 millions d'euros au 30 juin 2009).

A PROPOS D'ICADE
Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, qui exerce les métiers de foncière, de promotion, et de services associés dans les secteurs des bureaux, parcs tertiaires, centres commerciaux, équipements publics - santé et logement. La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles de l'immobilier. En 2008, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 599 millions d'euros et un cash flow net courant de 206 millions d'euros. Au 30 juin 2009, l'actif net réévalué de liquidation atteint 4 236,6 millions d'euros soit 86,9 euros par action.

Formation Communication

La Perla World : Chiffre d'affaires consolidé au troisième trimestre 2009

2009-11-14T09:22:00.003+01:00

Secteur Immobilier

Programmes immobiliers

Le chiffre d’affaires immobilier du groupe est réalisé au Maroc et repose sur deux programmes en cours de construction : « Le Domaine Azrak » et « Bab Asfi » tous deux à Marrakech. Deux autres opérations sont en montage : « les Collines de Tamesna » près de Rabat et « Roses et Jasmins d’Orient » à Marrakech.

Le Domaine Azrak

Le chiffre d’affaire cumulé au 30 septembre 2009 sur cette opération est de 4 159 K€.
Ce programme acquis en octobre 2008, propose 136 villas de haut standing, une structure hôtelière avec SPA au cœur d’un domaine clos arboré et fleuri, au sein de la Palmeraie de Marrakech.

La construction des 84 villas de la première tranche du Domaine d’Azrak est achevée et l’avancement de la seconde tranche est d’environ 50% au 30 septembre 2009. Les formalités d’éclatement du titre de propriété sont en cours. Au 30 septembre 2009, 40 villas sur les 84 de la première tranche ont été commercialisées (Contrats Préliminaires de Ventes signés). Le chiffre d’affaire sera constaté en totalité à la signature des contrats définitifs de vente qui interviendront dès l’éclatement du titre foncier et la signature d’un accord avec la banque prêteuse.

Bab Asfi

Le chiffre d’affaire cumulé au 30 septembre 2009 sur cette opération est de 342 K€. Ce programme, urbain dans l’esprit est composé d’appartements et de Riads de qualité, lotis dans un tissu Médina à Tamansourt, à proximité de Marrakech. Le permis de construire a été obtenu en avril 2008 et les travaux sont en cours, en ligne avec les plannings prévisionnels.
Les fondations ont été finalisées au cours du premier semestre et l’avancement de la première tranche est fixé à 55% au 30/09/2009. Le rythme de commercialisation est proche des prévisions budgétaires durant la période et la société n’a pas enregistré de demande d’annulation des clients ayant signé un contrat préliminaire de vente. La crise financière actuelle a moins impacté ce programme destiné plus à une clientèle marocaine, que les autres programmes destinés à une clientèle internationale. Au 30 septembre 2009, 14 unités de la première tranche de Bab Asfi ont été commercialisés.

Les Collines de Tamesna

Il s’agit d’une opération destinée à des acquéreurs marocains, donc potentiellement moins soumise aux effets de la crise. La société poursuit ses négociations relatives la mise en place de financements bancaires satisfaisants. La programmation des travaux des « Collines de Tamesna » a été décalée en conséquence. 33 unités de la première tranche ont été commercialisées (Contrats de Réservation) au 30 septembre 2009.

Roses et Jasmins d’Orient

Il a été décidé que les travaux de construction du programme Roses et Jasmins d’Orient commenceront dès lors que le programme Azrak sera pratiquement terminé. En effet, ces produits immobiliers sont destinés à la même typologie de clientèle. L’acquisition du foncier de « Roses et Jasmins d’Orient » a été entièrement financée sur les fonds propres du groupe.

Cession de la filiale Colibri Développement

En date du 20 juillet 2009, la filiale de droit marocain Mandarine Développement a cédé l’intégralité des parts sociales de la société de droit marocain Colibri Développement, porteuse du projet immobilier Ksour Jenna à Marrakech. Le marché de l’immobilier de luxe à Marrakech (Maroc) connait actuellement des difficultés importantes liées notamment à la crise financière et les administrateurs ont donc considéré que la cession de cette opération constituait une opportunité de se désengager d’un projet qui n’était plus en adéquation avec les intérêts stratégiques du groupe, tout en garantissant l’entrée de liquidités importantes avant la fin de l’année 2009, qui pourront être affectées à d’autres investissements. Il s’agit d’une opération ponctuelle liée à la spécificité de ce programme et elle n’affecte pas les hypothèses de développement des autres projets en cours au Maroc.

Perspectives

Pour le dernier trimestre 2009, l’objectif consiste à consolider l’activité de promotion immobilière au Maroc et en particulier dans les produits à la vente destinés à la classe moyenne en forte croissance au Maroc.

Une réorganisation est en cours au niveau des sociétés marocaines du groupe et sera pleinement effective au 31 décembre 2009.

Omar Essakalli, préserve sa fonction de Président du Conseil d’Administration de Madarine Développement SA mais se consacre désormais entièrement à ses nouvelles fonctions de Directeur du Développement International du groupe La Perla World. Mohammed Al Andaloussi, jusqu’alors Directeur Administratif et Financier des sociétés marocaines du groupe a été nommé Directeur Général de Mandarine Développement, de Mandarine Conception et gérant de toutes les filiales support de projets au Maroc. Il aura en charge notamment de mener à bien cette restructuration puis de consolider le développement du groupe au Maroc.
Du fait du décalage de certains projets et de la cession du programme Ksour Jenna, la structure est en cours d’adaptation et une vingtaine de personnes devraient quitter le groupe d’ici la fin de l’année.

Secteur Hôtelier

SUBLIM Eiffel

Le chiffre d’affaires réalisé en France à fin septembre 2009 s'établit à 614 K€ et correspond à l’activité de l’hôtel SUBLIM EIFFEL (Paris XV°). Le chiffre d’affaires du 3° trimestre atteint 229 K€, soit un niveau identique à celui du 2° trimestre 2009 en dépit d’un mois d’août relativement calme (78% de taux d’occupation moyen). Le succès de l’hôtel qui a ouvert ses portes fin novembre 2008 s’est confirmé au cours des 9 premiers mois de 2009 avec un taux d’occupation mensuel moyen dépassant 82% sur cette période et des niveaux supérieurs à 95% enregistrés sur les mois de juin et de septembre 2009.

Le chiffre d’affaires moyen généré par chambre est passé de 124 euros sur le 1° trimestre 2009 à 157 € sur le 3° trimestre 2009, soit une progression de +26%.

La notoriété de l’hôtel s’est accrue. D’après le classement publié par le site www.tripadvisor.com qui fait référence dans le secteur de l’hôtellerie, le SUBLIM EIFFEL s’affiche désormais au 99° rang sur les 1.700 établissements enregistrés à Paris.

Le groupe La Perla World opère dans les secteurs immobilier et hôtelier. Son activité consiste en l’acquisition, la promotion et l’exploitation d’actifs immobiliers, composés principalement de résidences de moyen et haut de gamme et hôtels. Le Groupe est implanté au Maroc et en France. La société La Perla World est une Société Anonyme de droit français cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext Paris.

Les projets et les actifs immobiliers du groupe La Perla World (ex-Mandarine Holding) étaient détenus par la société Mandarine Group jusqu’au 7 novembre 2008, date à laquelle la fusion-absorption de Mandarine Group par Mandarine Holding a été approuvée par les actionnaires des deux sociétés, réunis en assemblée générale. Comme Mandarine Group n’était pas soumise à l’obligation de publication d’information financière trimestrielle, le chiffre d’affaires du troisième trimestre 2008 ne peut être présenté à titre de comparatif.

Site internet : www.laperlaworld.com

360 management

Prêts à taux variable du Crédit Foncier : Un passé non réparé faute d'action de groupe, mais un avenir sécurisé

2009-11-13T09:45:00.001+01:00

Communiqué de presse : UFC-Que Choisir

Le 18 janvier 2008, l'UFC-Que Choisir a déposé une plainte auprès du Procureur de la République du Tribunal de Grande Instance de Paris, estimant que de nombreux consommateurs avaient été victimes des pratiques de commercialisation trompeuses de plusieurs prêts à taux variable du Crédit Foncier.

Cette action pénale toujours en cours, ne permettra cependant pas, à terme, d'obtenir une solution pour l'ensemble des victimes.

En l'absence d'action de groupe permettant de réunir tous les souscripteurs dans une même procédure afin d'obtenir une réparation individuelle intégrale et soucieux des difficultés financières rencontrées par les emprunteurs du Crédit Foncier, l'UFC-Que Choisir et le Collectif Action - collectif des clients trompés par le Crédit Foncier - ont négocié, avec l'établissement financier, des mesures pour permettre au moins une sécurisation des contrats en cause pour l'avenir.

Le dispositif propose notamment à la clientèle concernée, une option de passage à taux fixe bonifié, ou un cap de taux en fonction du crédit souscrit.

Les principaux types de prêts concernés sont Immo +, Génération I et I 10, Objectif I, Tendance J3 et J5, Facileo, Passeport J.

Un courrier d'information sera adressé au plus tard le 31 décembre 2009 aux clients du Crédit Foncier ayant un prêt à taux révisable en cours, commercialisé directement ou indirectement par cet établissement.

Ces clients devront faire connaître par coupon-réponse leur décision d'opter ou non pour l'une des mesures proposées.

L'UFC-Que choisir et le Collectif Action suivront de très près la mise en oeuvre de ces mesures et veilleront à ce qu'elles soient effectives.

L'UFC-Que choisir maintient par ailleurs sa plainte dont seul le procureur est habilité à décider des suites.

Constructeurs de maisons individuelles dans les Hautes Pyrénées

L’immobilier mobile avec la première application Nokia par Logic-immo

2009-11-13T09:00:00.004+01:00

Logic-Immo développe sa présence sur l’Internet immobilier mobile avec le lancement officiel le 11 novembre 2009 du 1er widget dynamique de recherche d’annonces immobilières, dédié aux utilisateurs de smartphones NOKIA.
Disponible sur l’ovi store NOKIA en France, l’application offrira aux utilisateurs de smart phones NOKIA un accès gratuit au portefeuille de plus de 650 000 annonces immobilières de LOGIC-IMMO (locations et ventes de biens immobiliers).

Toutes les fonctionnalités du site web LOGIC-IMMO seront reprises dans le Widget dynamique LOGIC-IMMO pour NOKIA comme la recherche multi-critères (lieu, type de bien, surface, budget), la recherche par agence immobilière, la possibilité d’envoyer un message à un ami.

L’application sera également enrichie des fonctionnalités spécifiques au canal mobile et à l’univers « NOKIA » :

• la possibilité d’accéder en un clic aux nouvelles annonces correspondant à ses recherches précédentes mémorisées, depuis le « home screen » de son mobile, grâce à la gestion des raccourcis proposée par l’environnement NOKIA,
• la localisation sur un plan NOKIA MAPS des biens et des agences immobilières,
• la possibilité de créer des fiches personnalisées de visite permettant d’associer photos et commentaires et d’être en contact avec l’agence immobilière depuis son mobile, par email ou par appel téléphonique.

Godefroy Jordan, DGA des activités Internet du pôle médias SPIR COMMUNICATION : «Après le succès de notre application Apple iPhone et ses 120 000 téléchargements, il était indispensable pour Logic-Immo d’affirmer sa capacité d'innovation en s'installant dans l'univers Nokia pour conforter notre position de leader sur l’immobilier mobile. Notre application Nokia contribuera à la démultiplication des modes de mise en relation entre particuliers et professionnels de l'immobilier. Diffuser nos annonces sur les mobiles du leader Nokia est pour nous un choix stratégique. »

À propos de Logic-Immo – 1er média de l’immobilier (print, web, mobile) LOGIC-IMMO a pris le virage de l’Internet mobile en 2008 et travaille à étendre la couverture de ses services mobiles sur les principaux parcs de smartphones, afin de renforcer son dispositif tri média Web, Print et Mobile. Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, LOGIC-IMMO propose 47 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, est édité à 2,3 millions d’exemplaires par mois(1) et diffusé dans plus de 33 000 points de distribution. Lancée en 2002, le site web Logic-immo.com, compte plus de 650 000 annonces en ligne, 3,4 millions de visites par mois et 26 millions de pages vues (2).
(1) Source OJD 2009 - (2) Source XITI certifié OJD, juillet 2009

Relations Médias : FHCOM
42 rue des Jeûneurs - 75002 Paris. Tél. : 01 55 34 24 24
agence@fhcom.net / www.fhcom.net

Constructeurs de maisons individuelles dans l'Oise

Salon des Maires et des Collectivités Locales : QUALITEL accompagne les élus

2009-11-13T08:50:00.003+01:00

QUALITEL, organisme de référence chargé d'évaluer et de promouvoir la qualité de l'habitat en France (environnementale, sanitaire, limitation des charges etc.), sera présent au Salon des Maires et des Collectivités Locales afin de proposer aux élus locaux et collectivités des solutions adaptées pour la mise en place de leur démarche de qualité logement et de développement durable.

Les fortes exigences induites par le Grenelle de l'Environnement sur les collectivités et les préoccupations liées au pouvoir d'achat des ménages sont au cœur des débats de cette 14ème édition du Salon des Maires et des collectivités locales. Les collectivités ont, en effet, un rôle clé à jouer dans la conduite d'actions de construction et/ou d'amélioration de leur parc de logements dont certains sont, à l'heure actuelle, très énergivores. Pour répondre à ces enjeux et mettre en application sur le terrain les nouvelles règlementations, les collectivités locales ont besoin d'un accompagnement adapté à leurs besoins.

Acteur de référence, QUALITEL offre, à travers l'approche multicritères de ses certifications, des indicateurs objectifs de qualité au bénéfice du confort et de la santé des occupants de logements.

La certification, une réponse aux problématiques environnementales et sociales des collectivités

QUALITEL a mis en place des outils performants à la disposition des élus : bilan patrimonial de l'état des logements anciens, programmes de certifications des projets de construction et de réhabilitation, programme de maîtrise des charges des bâtiments,….

QUALITEL permet aux élus et collectivités :
- D'inscrire et de valider leurs actions dans la logique des documents d'urbanisme (Plan local d'urbanisme) et de démarches plus globales (Agenda 21, plan climat énergie territorial)
- De répondre à des enjeux de développement durable : économies, déchets, chantier propre, matériaux recyclables, etc.
- De renforcer le partenariat avec les propriétaires bailleurs, en les encourageant à de bonnes pratiques.
- De contribuer à réduire les charges des occupants pour un bénéfice social supplémentaire

A propos de QUALITEL…
Depuis 1974, l'Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l'habitat en France. Son conseil d'administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l'activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l'activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d'ouvrage d'évaluer l'état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Créé en 1999, CEQUAMI, filiale du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et de l'Association QUALITEL est mandaté par AFNOR Certification, pour délivrer, gérer et développer la certification NF Maison Individuelle et son option démarche HQE®. Pour en savoir plus : www.mamaisoncertifiee.com
Pour plus d'informations : www.qualitel.org ; www.bienvivrechezmoi.com

Préparer un entretien

Vers une étiquette unique de la qualité environnementale et de la performance énergétique des bâtiments certifiés

2009-11-12T11:12:00.002+01:00

Dans le courant de l'année 2010 et dans le cadre du Grenelle de l'environnement, les acteurs majeurs de la certification des bâtiments en France – le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et l'Association QUALITEL – intégreront dans leurs référentiels des étiquettes uniques de mesure de la performance énergétique et environnementale

Cette annonce fait suite à la présentation des premiers résultats des travaux de SB Alliance (Sustainable Buildings) sur le salon Batimat le 5 novembre, visant à unifier l'affichage de la qualité environnementale et énergétique des bâtiments. L'organisation mondiale, qui compte aujourd'hui de nombreux représentants des acteurs impliqués dans la certification d'ouvrages, propose des indicateurs simples.

Les maîtres d'ouvrage ont aujourd'hui largement adhéré aux labels énergétiques et aux certifications environnementales : plus de 200 000 logements individuels et collectifs et plus de 6 000 000 de m2 de bâtiments non résidentiels sont aujourd'hui certifiés.

Les perspectives offertes par le Grenelle de l'environnement accélèrent la demande de certifications et de labels. Les acteurs de la construction et les particuliers sont en revanche demandeurs de plus de lisibilité et de cohérence parmi les différentes appellations, marques et valorisations du résultat. Ce phénomène n'est pas seulement national mais également européen et mondial.
Il est donc nécessaire de développer une base commune d'affichage compatible avec les certifications et labels existants.

C'est notamment dans cet objectif que SB Alliance - cofondée par les français et les britanniques et regroupant à ce jour, une vingtaine de pays -, a défini 6 indicateurs harmonisés : gaz a effet de serre, production de déchets, énergie non renouvelable, eau, confort thermique et qualité de l'air intérieur. L'indicateur gaz à effet de serre, pourrait être reconnu par l'initiative bâtiment durable du programme des nations unies pour l'environnement.

Les filiales du CSTB et de QUALITEL, organismes certificateurs des bâtiments en France, intégreront ces indicateurs dans leurs référentiels courant 2010. Cela se traduira par une étiquette inspirée de celle que l'on trouve aujourd'hui pour les produits de consommation courante.

Cette initiative permettra d'apprécier de façon concrète et compréhensible les qualités et performances d'un ouvrage.

A propos du CSTB…
Créé en 1947, le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) est un établissement public à caractère industriel et commercial, placé sous la tutelle du ministre de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement Durable et de la Mer, en charge des Technologies vertes et des négociations sur le climat, Direction de l'Habitat, de l'Urbanisme et des Paysages.

Organisme indépendant, le CSTB remplit des missions de service public tout en menant des activités industrielles et commerciales garantissant son équilibre financier.
Les missions du CSTB s'exercent dans les trois domaines suivants :
• Recherches scientifiques et techniques et expertises pour le secteur de la construction et le logement
• Amélioration de la qualité des constructions et de son environnement
• Amélioration de l'information des professionnels

A propos de QUALITEL…
Depuis 1974, l'Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l'habitat en France. Son conseil d'administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l'activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l'activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d'ouvrage d'évaluer l'état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Créé en 1999, CEQUAMI, filiale du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et de l'Association QUALITEL est mandaté par AFNOR Certification, pour délivrer, gérer et développer la certification NF Maison Individuelle et son option démarche HQE®. Pour en savoir plus : www.mamaisoncertifiee.com
Pour plus d'informations : www.qualitel.org ; www.bienvivrechezmoi.com

A propos de la SB Alliance….
SB Alliance est une association internationale dont les objectifs sont :
• l'établissement d'un noyau commun de caractéristiques de mesures et de méthodes (SB Core) destiné à être utilisé par tout système d'évaluation de la qualité environnementale du cadre bâti compatible avec les objectifs de SB Alliance,
• la coordination et le partage d'efforts de recherche-développement,
• la promotion internationale de la nécessité d'un système d'évaluation fondé sur ce noyau commun mais adapté au contexte local.
www.sballiance.org

Estime de soi

Vecteur Plus présente son Pack Environnement au salon SIMI-Constructeo

2009-11-10T15:23:00.002+01:00

Comment cibler les projets d’investissement dans le secteur de l’environnement ? Quelles sont les nouvelles contraintes en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments ? Autant de questions et de problématiques auxquelles sont confrontés tous les acteurs de la construction et de l’environnement. Face à ce constat, Vecteur Plus Groupe Moniteur, N°1 de l’information commerciale sur les marchés publics et privés, présente le Pack Environnement, un nouveau service permettant de détecter les projets d’investissements liés aux problématiques environnementales.

Des bâtiments performants et respectueux de l'environnement

Parmi l'ensemble des secteurs économiques, le bâtiment constitue le plus gros consommateur d'énergie en France : il consomme environ 68 millions de tonnes d'équivalent pétrole, soit 42,5% de l'énergie finale totale et génère 123 millions de tonnes de CO2, soit 23% des émissions nationales. (Source : actu-environnement.com)

Dans ce contexte, le Grenelle de l’environnement impose de nouvelles règles en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments neufs et en rénovation. Objectif : réduire les consommations d'énergie du parc des bâtiments existants d'au moins 38 % d'ici à 2020. (Source : Ministère de l'Écologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer)

Tous les secteurs de la construction (bâtiments publics, secteur tertiaire et résidentiel…) doivent dorénavant prendre en compte ces contraintes. Un défi majeur, alors que la remise à niveau énergétique du parc actuel implique d’importantes restructurations.

Une véritable vision de la politique de développement durable des entreprises Avec son Pack Environnement, Vecteur Plus, leader en France de l’information commerciale, crée une nouvelle base de données sur l’environnement et le développement durable qui n’existe pas à l’heure actuelle en France.

Pour ce faire, 12 000 entreprises du secteur industriel ont été détectées comme majeures sur les problématiques de l’environnement. Elles seront toutes appelées dans l’année pour constituer une base de données qui identifiera : les bonnes pratiques déjà mise en place ou les intentions de ces acteurs, mais également l’absence de réelles politiques environnementales pour certains d’entre eux.

Ces enquêtes donneront l’occasion aux téléacteurs de Vecteur Plus d’identifier ces projets à court ou moyen terme de ces 12 000 entreprises. S’y ajouteront les sources habituelles de Vecteur Plus telles que les arrêtés préfectoraux, les maîtres d’œuvre, etc.

Vecteur Plus au salon SIMI CONSTRUCTEO

Véritable point de rencontres et d’échanges entre les acteurs de l’immobilier d’entreprise, de la construction des bâtiments tertiaires et industriels, le salon SIMI CONSTRUCTEO réunit cette année plus de 16 000 professionnels et 350 exposants.

Au point d’orgue de cette nouvelle édition, les nouvelles directives du Grenelle de l’environnement en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments. L’occasion de présenter les nouvelles solutions du Groupe Vecteur Plus sur les thématiques liées au BTP et à l’environnement au Palais des Congrès de Paris -Porte Maillot- les 2,3 et 4 décembre- Stand E 136.

A propos de Vecteur Plus
Créé en 1995, Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, est le leader français de la veille commerciale et de la détection d’appels d’offres publics et privés. Le groupe propose à ses 6 000 clients actifs des produits et services destinés à optimiser les forces de vente et la prospection commerciale Contact presse Service marketing - marketing@vecteurplus.com Ligne directe 02 51 11 26 89 www.vecteurplus.com

Formation Dif

Compagnie la Lucette : 3ème trimestre 2009, loyers cumulés en hausse de 1,6% à périmètre comparable

2009-11-10T08:39:00.002+01:00

Compagnie la Lucette a renouvelé près de 54 M€ de loyers et accru la maturité ferme de ses baux.

Dans un contexte difficile, l’activité locative du Groupe au 30 septembre 2009 a profité de la qualité de ses immeubles et des relations de confiance instaurées avec ses locataires pour louer ou renouveler près de 54 M€ de loyers, dont :
- La signature de deux baux sur Crystal Park (39 000 m² à Neuilly sur Seine) portant sur 90% de la surface de l’immeuble,
- Un nouveau bail de 12 ans fermes sur l’actif Biron de Saint-Ouen sur plus de 12 000 m²
- La location de la totalité de l’immeuble Dulud à Neuilly sur Seine (1 800 m²)

Le taux d’occupation financière des immeubles en exploitation atteint 97,3% et la maturité ferme des baux est portée à 6,1 années à fin septembre 2009. Ainsi, sur les 101,5 M€ de loyers annualisés au 30 septembre, près de 69% des baux sont sécurisés au-delà de 2012, et 39% au-delà de 2016.

Des loyers en progression de 1,6% à périmètre comparable au 30 septembre 2009.

Les loyers consolidés des actifs du Groupe atteignent 74,2 M€ au 3ème trimestre 2009, en progression de 1,6% à périmètre comparable. La baisse de 7 M€ entre les deux périodes s’explique essentiellement du fait des cessions d’actifs effectuées en 2008 et 2009 (-8 M€).

Perspectives

Une Assemblée Générale des actionnaires se tiendra le 24 novembre à 16h au siège social de Compagnie la Lucette et aura notamment pour objet de statuer sur une proposition de distribution exceptionnelle de prime d’émission de 0.93 euro par action.

Compagnie la Lucette est une société foncière spécialisée dans l’immobilier commercial (bureaux et entrepôts) qui bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC »). Compagnie la Lucette possède un patrimoine de très grande qualité, de près de 1,6 Mds€, principalement composé de bureaux au cœur des quartiers d'affaires d'Ile de France et d’entrepôts dans plusieurs zones industrielles en France.
Compagnie la Lucette est cotée sur le compartiment B du marché Eurolist d’Euronext Paris.

Gestion des conflits

Mikit au Salon des Entrepreneurs de Nantes

2009-11-09T08:52:00.002+01:00

Mikit, qui mène une politique de développement volontariste en Région Pays-de-la-Loire, participe au Salon des Entrepreneurs Nantes Grand-Ouest (Village Entreprendre en Franchise - stand 306) qui se tient les 18 et 19 novembre 2009 à la Cité des Congrès de Nantes.

Deuxième constructeur français sous enseigne avec 20.000 maisons à son actif et plus de 160 franchisés, Mikit évolue sur un créneau sans concurrence directe en France : la construction de maisons traditionnelles en "prêt-à-finir". Un concept unique qui permet encore aux familles - même à revenus modestes - d'accéder à la propriété.
Sa formule repose sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre de la maison. Le second prend en charge les finitions intérieures, livrées sous forme de kits prêts à poser. L’acquéreur est notamment chargé de réaliser les cloisons, les menuiseries intérieures, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sanitaires et les escaliers.

L'économie de main d’oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique, ce qui facilite évidemment l’accession à la propriété quand on a "l’esprit bricoleur".

Pour autant, il n’est pas nécessaire d'être un bricoleur expérimenté. Ces maisons - dont le style est adapté aux différentes régions - ont été étudiées pour simplifier au maximum les contraintes de construction et rendre le montage du second-oeuvre le plus aisé possible. Dés lors, il suffit d'appliquer à la lettre les notices des kits. Et, pour plus de sécurité, Mikit propose également une assistance technique gratuite, sous la forme d'un crédit d'heures que le client peut utiliser à sa guise. Selon le modèle retenu, l'économie réalisée en final est de l’ordre de 20.000 euros.

Ateliers - Mikit participera à deux ateliers sur le thème "Comment bien choisir sa franchise" (mercredi 18 et jeudi 19 de 13h45-14h15, salle Graslin).

Estime de soi

Premier home-sitting gratuit proposé en France

2009-11-07T08:47:00.002+01:00

Veille Habitat lance pour la 1ère fois en France une solution de home-sitting gratuite et en profite pour ouvrir le home-sitting aux non retraités Chelles, Seine-et-Marne, le 6 novembre 2009 : Veille Habitat lance aujourd'hui même le tout premier service de home-sitting gratuit en France. Présentée en détail sur le site Internet www.veille-habitat.fr, cette offre bouscule le schéma établi depuis des années par les agences de home-sitting en matière d'honoraires et de frais de cotisation.

100% gratuit pour le propriétaire
C'est LA nouveauté : chez Veille Habitat, le propriétaire est désormais exempté de tout versement d'honoraires ou frais parallèles. La gratuité du service lui permet ainsi d'économiser jusqu'à 80 euros pour un week-end, 250 euros pour 15 jours, 390 euros pour 1 mois ou plusieurs milliers d'euros pour plusieurs mois sur la prestation de mise en relation facturée tradionnellement par les agences de home-sitting.

Deux formules pour le home-sitter
Autre nouveauté : Veille Habitat propose deux formules aux home-sitters. Une formule gratuite qui permet de diffuser son annonce d'offre de service sur une site dédié visible par tous les propriétaires et une formule « plus » à moindre coût qui permet d'accéder à quantité d'avantages inédits tels que la réception de toutes les offres de séjours par e-mail dès leur validation, la labellisation « Home-sitter de confiance » ou encore la fourniture d'un contrat-modèle de home-sitting que le gardien pourra signer avec le propriétaire. Evidemment, le home-sitter est libre de postuler aux offres de manière illimitée pendant toute son année de cotisation.

Ouverture du home-sitting aux non retraités
Dernière grande évolution : le home-sitting est désormais pleinement et officiellement ouvert aux personnes non retraités (actifs, étudiants, sans emploi, etc.).

Website : www.veille-habitat.fr

Constructeurs de maisons individuelles dans la Marne