Блогът на Делян Делчев

Sony PS3 надмина по продадени бройки XBOX 360 в Европа

2008-05-07T20:39:00.003+03:00

Интересна новина прочетох тук - http://gizmodo.com/387973/playstation-3-surpasses-xbox-360-in-europe
Sony PS3 е надминала по продажби XBOX 360 е Европа, с една година по-малко време на продажби тук. Като цяло Nintendo Wii разбива пазара като валяк, но ако се абстрахираме от него, войната на конзолите с "перфектна графика за маниаци" за сега включващи PS3 и Xbox 360, то Microsoft доминират в САЩ, а Sony в Азия и Европа. На PS3 като катализатор на продажбите се оказва и Blu-Ray player-а, който за сега е най-ъпгрейдваемия такъв на пазара. Слуховете казват че Microsoft ще се опита да компенсира доброто представяне на Sony PS3 и Nintendo Wii с анонс през септември на Blu-Ray и WiiMote за Xbox 360. Да видим какво ще стане.

10 милиарда загуби от кризичката

2008-05-07T14:11:00.003+03:00

Четейки тази новина за загуба от 10 милиарда долара, не мога да не запитам от къде всъщност идва съществената част на загубата на американските банки и имотни дружества (от което пък се повличат даващите им заеми европейски) - доколкото чета на едно друго място от даден заем, защитен със стойност по-ниска отколкото е заема. Тъй като цените на имотите са паднали с 10-20% само, а банките типично искат толкова когато има съфинансиране да се дадат от взимащия заема, то вероятно става въпрос за ипотеки или презастраховки на ипотеки без съфинансиране, с много ниска лихва, за изключително дълъг период от време (над 40 години се случва, при средно очакваквана продължителност на живота от 78 години, ако вземеш такъв заем на 35-38, нямаш никакъв шанс да го изплатиш, а четох че това било доста чест случай). На ръчичка съм калкулирал до момента около 50 милиарда долара отписани от 10-те банки публикували загуби. Като към тях се прибавят двете мерки за финансиране на гражданите от 600$ средно всеки, и 770 милиарда за излизане от хранителната криза, субсидирани от американска страна с ДЦК-та, които са си една специална американска пирамида (никой не се надява да си получи падежа, някой държави ги купуват на принципа на големия зъл батко, по добре той да ни бие, отколкото да настане хаос, други заради спекулата с цените им), събирам един бюджет за война в Ирак. Ех, а ако нямаше криза, да сме направили една война и в Иран, а?

Пак потвърдиха условната присъда на Стависки

2008-05-07T13:45:00.002+03:00

Бургаският апелативен съд потвърди условната присъда на Стависки, с което потвърди абсолютния хаос при взимането на решения за присъди от този характер в Българските съдилища, и спорното и абсолютно субективно интерпретиране на прословутия член 55 от НПК (за едни може, а за други не може). Аз не приемам тази присъда, и без значение дали ще я обжалват или не, Стависки за мен ще бъде убиец до живот. Аз не мога да видя нищо оправдаващо убийството в неговото поведение. Но виждам сериозни напъни от съда да го види.

Мианмар

2008-05-07T12:18:00.004+03:00

Още не мога да си представя как могат 22000 души да загинат а още 41000 да изчезнат от тайфун. Това трябва да е невероятно силен тайфун сред постройки като новите блокове в София. Това ще бъде и вероятно едно от най-големите природни бедствия от гледна точка на жертви за последните 100 години. А тъй като военната хунта там не разрешава все още независими изследвания на пораженията и жертвите, е много вероятно не малка част от тях да са си заминали покрай тайфуна, но поради други - политически причини. Все пак там доскоро имаше много големи протести.

Разни мисли за икономиката и строителството

2008-05-07T00:43:00.000+03:00

Аз не съм икономист, но чета много всякакви глупости. Освен това вярвам, че имам малко логична мисъл, нещастно следствие от това, че съм учил в СМГ, и че се занимавам с компютри и програмиране. Четейки новините по вестниците, и безрезервно вярвайки в тяхната достоверност, когато нямам очевидна причина за противното, се опитвам да изкомбинирам информацията логично и понякога стигам до притеснителни изводи. Попадам в ситуацията да стана хипохондрик защото съм научил много за различни болести, но нямам още опит, така че да видя, че въпреки цялото знание на света, нещата често имат свойството да се оправят или забатачват още повече от само себе си въз основата на тайни и незнайни, неизучени сили. Много ме притеснява финансовата криза, която се развива в Западна Европа и САЩ и никак не съм съгласен, че тя не се усеща у нас, както и не споделям оптимизма на премиера и президента по отношение на икономиката на страната, имайки в предвид какво чета, и чувам да става в САЩ (невероятна инфлация във всичко, която се изкарва на нула чрез доста некоректна методика, лихви които са практически отрицателни – вече 2% е лихвата на ФЕД, от следващата стъпка е да закрият банките), растежа на БВП е по-малък от официалната инфлация, и далеч по-малък от обезценяването на долара или поскъпването на петрола, икономически светила са се хванали за гушата дали тази криза е по-голяма от Голямата депресия или не е, а Буш казва – „абре има някакви леки икономически проблеми, ама чак криза няма”. Това е работата на политиците на власт – да се правят на оптимисти, дори когато всичко наоколо се сгромолясва, а политиците в опозиция се правят на най-черногледи, дори когато всичко е зелено, птички пеят и прехвърчат пеперудки.

Финансовата и ипотечна криза (дълбоко свързани) вече започват да се усещат и у нас според мен, базирайки се на косвени показатели. Всеки е чел по медиите какъв ужас е настанал в САЩ и Европа, как падат цените на жилищата, как всички банки излизат на червено (правят милиарди загуби), как икономиките са се затлачили. Само истинските политици могат да не виждат кризата (за Буш криза няма). Дори се хващат като удавник за сламка, за последните обявени леко положителни финансови резултати от някой големи фирми в САЩ, излизащи на плюс, поради международните си продажби, поради експоненциално падащия долар последните 9 месеца, който даде възможност за леко положително тримесечие в абсолютна стойност в долари, но рязък негатив в Евро или ресурси (тоест на пръв поглед положителните резултати от продажбите на някой американски фирми, в действителност са намаляване на пазарен дял, печалба и стойност).

За никой не е тайна, че (поне изказано в медиите) у нас основния „икономически растеж” идва от строителният сектор. Поне официално така се обявява. А той е разчитащ на създаването и спекулативната продажба на имоти. Класиката в жанра казва:

Строим нещо и го продаваме за няколко пъти по цената (в началото бе 20 пъти, сега е стигнало до 3-4 пъти) за строеж. Строежа е финансиран от банките (очаквайки печалбата), но все пак част трябва да бъде финансирана от строителя (за по-лесен заем). Класиката изисква тази част всъщност да е продадена на зелено. Така че в повечето случаи строителите са на минимално вътрене предимно в заплати, проекти, земя (често с разменено право за строеж) и оборудване.

Получения продукт се изважда на пазара още преди да е узаконен (което е риск за купувача) за да може да се излиза на печалба и да започва инвестицията за следващия, на конвейр.

Има два типа купувачи – хора, които купуват за да живеят в съответното жилище (дали за почивка, вила, второ жилище, първо жилище и т.н.), или такива, които купуват с цел спекула, разчитайки цените да се покачат в обозримо бъдеще. Двете мотивации са често смесени – купува се евтино жилище сега, за 1-2 години, и се ползва или преотдава под наем, и после се продава. Някой по-богати хора постъпват така, и с цел разнообразие, и печалба едновременно.

Очевидно е, че покачването на БВП-то (така наречените чужди инвестиции в имоти) и нас идва само от продажбите в чужбина (така наречените инвестиции в недвижима собственост). Които са изключително със спекулативен характер, доколкото според регистрацията преселващите се да живеят у нас чужденци (според статистиката) умножени по 50 квадратни метра (завишена закупена стойност на жилище на единица преселващ се чужденец) по 1200 евро (завишена цена) дава пренебрежимо малка стойност към общия обем закупени жилища. Чували сме за неединични случаи на закупена собственост, която дори не е видяна от бъдещите собственици. Това е очевидно закупена собственост с цел спекула. Просто чужденците идващи да живеят или ползват жилищата си у нас са пренебрежимо малки.

Закупуването на собственост от Българи с цел живеене пък е един интересен феномен. Първо банките у нас финансират строежа на жилището, след което финансират и купувача. Банката поема двоен риск. Който реално калкулира в лихвата и таксата на обслужването. Така купувача поема два пъти печалбата на банката, цялата печалба и риск на строителя, риска на банката. Това създава инфлация, и прегряване на икономиката, защото работещия купувач изисква от работодателя доходи, с които да си позволи да финансира тези плащания, които се превръщат пряко в прегряване на икономиката и пряко намаляване на печалбите на работодателите, които ги компенсират с овърдрафти от същите банки, и цикъла се затваря, получава се автоинфлация, рязко прегряване на икономиката, и сериозен риск вкаран в банковият сектор (появява се финансова пирамида), който рано или късно ще гръмне. Ако това в действителност се случва, то преди да гръмне системата ще се виждат следните показатели - кредити за строителя (очевидно ги има), кредити за купувача (очевидно ги има), общ разход по обслужване на ипотечен кредит по-голям от инфлацията, по-голям от растежа на БВП, нарастване на цените на жилищата повече от инфлацията (защото това става минимум като първа производна на калкулирането на риска), и нарастване на заплатите близки до коефициента на обслужване на кредит или по-високо. За съжаление от публичните статистики виждам, че всички тези показатели ги има, така че не мога да не се притесня, че най-нежно казано икономиката прегрява, а имотния сектор се превръща плавно в пирамида. Все пак е очевидно, че ако БВП (много често класифициран първично като икономически растеж) нараства с по-малък процент от инфлацията, то имаме загуба на стойност в икономиката. А това става у нас. Любимия ми пример е нелинейно падане на долара и непропорционалното (некомпенсиращо го) увеличаване на печалбите на търгуващите с чужбина американски компании. Политиците и някой икономисти го изказват като успех и растеж (в абсолютната стойност на обезценена валута), но в действителност това е загуба на стойност.

Ако продажбата на чужденци е по-голяма отколкото на Българи в парична стойност, то тя увеличава БВП-то, изнасяйки пари от чуждите банки в България, докато ипотеките на Българите го изяждат източвайки печалба от другите индустрии, и захранвайки инфлацията (а често заемите се финансират от Българските банки от чужбина), и прегряването на икономиката, но и (ако приемем, че всички са коректни) бюджета с данъци, които се завъртат още веднъж в икономиката, чрез целеви финансирания на определени индустрии от държавата (например четох статистика, че все още основният бизнес в ИТ сектора в България идва от държавни поръчки). Но последното се размива бързо.

Сега малко размисли за спекулата в жилищата. И у нас пропищяха, че закупуването на жилища от чужденци намаляло. Тази световна криза ако не друго то със сигурност ще промени методиката на определяне на риска при даване на заем, особено срещу ипотека. Много Европейци финансират спекулата си у нас чрез втора или трета ипотека или продажба на жилища в чужбина. Цените и ипотеките и там са се надули до там, че изплащането им трае например по 40 години, далеч повече отколкото средното очакване за живот на изплащащите. Застрахователи поемат частично рисковете, но всеобщото залитане е докарало до там рисковете да бъдат силно подценени и балонът се спука (и спуква непрестанно). Спука се в Испания (дори се заговори, че последните се чудят дали да не излязат от Еврозоната, за да почнат да печатат пари и да закърпят положението), гръмна в Исландия, гръмна в Лондон, гръмна в Италия, гръмна в САЩ и почна да гърми наред къде ли не. Откакто банките на запад излязоха на ръба на фалита (най-малката обявена загуба се движеше около два милиарда долара) дребните спекуланти вече нямат от къде да взимат средства за да закупуват жилища у нас.

А те бяха основните нарочени купувачи за закупувания на собственост в така наречените курортни зони у нас, които май концентрират повече от половината от строежите.

Какъвто и да е българският купувач той купува жилища по-близо до работата си, и следва пътя на работната урбанизация (например няколко квартала в София), но не купува на морето или в Банско. А и в края на краищата населението на страната намалява. Така че той не може да компенсира липсата на „Британците”.

Малко лирично отклонение за Българския турист - Та ние знаем вече (от тези празници), че 2/3 от Българските туристи не почиват в България. И то е очевидно – малкото направени строежи за туристи не са направени за Българи, и най-очевидния пример е липсата на паркинги. Само турист идващ от много далеч купува пакет, в който има и возене (защото идват цяла група). Тези туристи идват със самолет, после с автобус ги закарват в хотела, затварят ги, охраняват ги да не излязат, дори ядат там, и като почивката свърши ги откарват под строй на летището. А българина идва от много различни места, в държава където почти няма вътрешни полети. И той идва с личния си автомобил. Ако хотела или курорта не е в състояние да посреща автомобили, сиреч няма паркинги, той не е ориентиран за Български туристи. И докато това необходимо, но недостатъчно условие, не бъде изпълнено, Българина ще ходи в Гърция. А ние знаем, че върху последния останал паркинг в Слънчев Бряг се появи поредния хотел. Пазенето с бариери за да не паркират автомобили на всякъде, не привлича туристите с автомобили. А после хотелиерите се чудят как да привлекат Българина и той що ходи другаде, където може да паркира :) Дори голф туризма без паркинг няма да успее, освен ако не ползват полянката за паркиране на частни самолети. Но броя на голф туристите е толкова малък, а избора им е толкова голям, че това са очевидно последни туристически напразни надежди.

Да си върна мисълта към строителството. Четох за тайната надежда на някой строители у нас, че британският купувач ще бъде заместен от руски купувачи. И да, нарастващата икономика на Русия, най-вече поради нарастването на цената на петрола и нарастващият му износ от страна на Русия, създаде богата средна класа там. И тези хора започнаха да търсят къде да инвестират, защото е ясно, че причините за сегашният икономически растеж на Русия скоро ще изчезнат. И то още от тази година – Русия надмина петролния си пик през 2005-та година. Въпреки разработките на нови находища, тази година ще произведат без значение от търсенето с 20% по-малко барели петрол. А цената трябва да се покачи с 40% до края на годината, за да може да компенсира (да застане на нула) намаленото производство. Да не говорим, че високата цена кара икономиките да се променят и петролната зависимост постепенно намалява. Казано с други думи, стойността вкарана от петрола в руската държава, никога няма да е толкова висока, колкото беше. А за сега газа не го компенсира. Или петролната средна класа там ще започне да намалява.

Руският купувач на Български имоти е до известна степен привлечен от близкия език, по-топлото море, и практически същата азбука и религия. Но същевременно е ограничен в близко бъдеще от визи, закони (и то руски) и тежки условия. Кой ще си купи собственост, в която не може да живее? А доходността от наем или туристически пакети е нула, поради липсата на изградена инфраструктура (не, не пътища, макар и такива да липсват) за продажбата и дистрибуцията им, както и пазар (за което си трябва време, има пазарна инерция), и това дори измамените купувачи ще го усетят бързо. Разликата в законодателството пък създава огромен набор от законови дупки (например кой точно е собственик – мъжа, жена му ли, по времето на купуване, продажба, развод и т.н.), които също се усещат. Дребния спекулант дори да може да достигне лесно все още до кредит в Русия за да купи „дача” в България, все пак разчита, че ще може бързо да го препродаде на някой западняк, от ЕС, когато работите се закучат. А те също четат новини, и вече знаят, че това няма да е толкова лесно. Да не говорим, че прозореца на Руските купувачи ще е отворен само година, вероятно и по-малко, поради обективни икономически и политически причини. А и отношенията Русия-ЕС в момента са в криза, и е възможно да ескалират на лошо. Ако се абстрахираме от няколко много големи единични и стратегически сделки, Руския купувач не може да смени и да компенсира Британските. Най-много големи финансови спекуланти да изкупят кредитите от силно задлъжняла банка, на практическа загуба за последната, с цел те да изчакат и да продадат собствеността когато кризата се пооправи.

Някой строители обичат да вярват. Вярват в максимата изказана от такъв на приятел – „аз от 20 години съм в този бизнес и цените само се покачват, никога не падат”. Тази вяра обаче е прекалено наивна и опасна. Може да се окаже опасна дори за цялата държава, а не само за индустрията. Сигурен съм, че и Американските инвеститори в имоти са вярвали, че цените само ще се покачват. И то не на базата на 20 годишен а на базата на 60 годишен опит. Но пирамидата е гръмнала. Следователно вярата и инерцията не е достатъчно условие за да не гръмне пирамидата у нас. Защото вярата крепи пирамидата, само докато еластичността на икономиката го позволява.

Заради вярата съм чувал за следните парадокси – строител построил сграда за цена X и иска да продаде апартаментите вътре на цена 3*X. Отказва купувачи на цена 2*X защото вярва. Вярва, че това (3*X) е цената и просто чака докато пазара узрее, за да купи на нея (да дойдат купувачи). В този момент инфлацията и прегряването на икономиката си тече, и вероятно когато ще продаде на 3*X, стойността в действителност ще се е превърнала отново в X. Но той забавя изплащането на заемите си, или направо ги спира и ги предоговаря с банките. Те не смеят да го фалират, защото не могат да продадат бързо собствеността (тя виси непродадена и няма купувачи) с печалба, а по закон нямат право да имат/държат собственост. И да чакат и да фалират все губят, и избират с цел да няма домино ефект да чакат. Носят се слухове, че много банки са влезли на червено от строители и ипотечни кредити. Но разбира се няма как да знам, а кой ще си признае? Нали има риск да се появи домино ефект?

Обаче банковата система се натоварва, и макар да пръв поглед и статистически ситуацията от страни да може да изглежда прекрасна на цифри, в действителност може да е изпразнена и невероятно куха. А за мой най-голям страх МВФ, които вероятно имат далеч повече информация от мен, изказват същите притеснения от същите работи. Мерките които БНБ взе септември срещу даването на заеми са също силен показател за това, че някой вярва, че има или има риск за прегряването на икономиката.

Отделно някой държавни резерви (като част от прословутия резерв на Здравната каса) отидоха в банките (по времето на НДСВ), с което са финансирали ипотеки и строителния бизнес, и повечето пари са заминали чрез външнотърговския дефицит чрез телевизори в Корея. Резерв раздаден в заеми е неоперативен и не може да пази от кризи. Защото той съществува само на хартия. Нито една банка не е в състояние да накара взелите заеми да го върнат предварително, нито да изкеши собствеността им и да я превърне в пари, за кратко време. Държавни резерви извадени в Търговските банки създават временно чисто счетоводен растеж на икономиката, ако в нея няма неразкрит производствен потенциал или някакъв индустриален бум. Но ако количеството нарастване на външнотърговският дефицит е по-голямо от извадения резерв, това е директна загуба за държавата, а не печалба за икономиката (всъщност подобна схема е правил и Стамболов, но е поставял изискването да се закупуват само стоки произведени в България, от което парите са се завъртали поне още веднъж в икономиката). Знам от новините и че вътрешно фирмената и въобще вътрешната задлъжнялост в държавата е колосална. По-висока от чуждите инвестиции, БВП и външният дълг. Тя е също рязък пример за прегряване на икономиката.

На мен икономиката ни не ми изглежда особено работеща. Основния растеж идвал от недвижима собственост. Която очевидно влиза в криза, която вътрешно ипотечните заеми не могат и няма как да компенсират, но генерират допълнително прегряване. Производството има растеж, но малък. Туризма е пред поредната рискова криза. Лошото обществено мнение за Българските курорти (което никак не е необосновано) се пренася и сред туристите, и след година-две ще почне да гърми и туристическата пирамида (сега например малките хотели вече страдат, защото не могат да се доредят до големите пакети, които не могат да запълнят и големите, а Българските туристи вече искат качество и не ходят по Българските курорти). Ясно ер че луксозен (да речем голф) туризъм специализиран към високоплатени туристи няма да компенсира ситуацията – първо нямаме подходящи клубове и контакти за такива, летища и инфраструктура за тези туристи, второ те са малко като цяло, а избора им е прекалено голям, за да ги привлечем в количество достатъчно за да има смисъл. А и голф инвеститорите у нас по скоро търсят как да променят типа на интересна държавна земя, за да могат плавно да я превърнат в апартаменти на по-ниска цена, отколкото действителност друго.

А почне ли банкова криза, ще има домино ефект за икономиката. А много бомби за тази криза са заложени и заровени отдавна. Някой виждам още по времето на Виденов, други от времето на Костов, трети от Сакскобурготски, и четвърти сега. Световната конюнктура не е лека също. Средно на 10 години има по голяма международна финансова криза (предната бе азиатската, 1997-1998-ма). Също като със зърното. А това все се случва по времето когато БСП са на власт, и макар те да не са виновни пряко за международната криза, тя няма как да няма поне косвено влияние у нас, и няма как това да не се брои за техен провал. И заради историята си те не биха признали както е казал поета „не човек а желязо – казал агента фашист. Тихо мъртвия казал – не комунист!”. Така че предпочитам да си правя моите страшни разсъждения, отколкото да се доверявам на прекалено розовата картина, която някак си не виждам около мен. За съжаление много макропоказатели поради чиста инерция могат да изглеждат добре, когато всичко е тръгнало много на зле.

Птиците виждат магнитното поле?

2008-05-06T20:08:00.009+03:00

Различни доказателства се натрупват от десетки години за това, че птиците са в състояние не просто да усещат, но направо да „виждат” магнитните полета. Различни експерименти го доказваха с високо ниво на достоверност. Но тъй като не можехме да разберем как все пак птиците го правят (поради липсата на доказан орган и познат химически процес, който да е в състояние да го направи) всички експерименти бяха отхвърлени като вероятно грешни.

Предположение, че молекули в очите на птиците им помагат да виждат магнитните полета са изказвани въз основа на експерименти от Клаус Шултен от Университета в Илинойс още преди 40 години. Но едва сега Питър Хор и колеги от Оксфордския университет намериха адекватен (квантов?) механизъм, който да го позволи на фотохимическо ниво, и добавиха поредния пирон в ковчега на анти птичо-електромагнитната визия, както и цяла нова основа за нови спекулации.

С това откритие поведението и сетивата на птиците, а следователно с много голяма вероятност и на динозаврите ще стане много по комплексно отколкото дори си мислехме. Също така вероятно ще можем да създадем нови механизми и „очила”, които да позволят и хората да виждат магнитното поле.

А аз започвам да се удивявам на сетивата на птици като Совата. Малко хора знаят, че Совата не просто чува. Тя вижда звука. При това го вижда тримерно. Освен, че има отлично, и много по-добро от нашето зрение. Представете си да имате възможността не просто да знаете посоката, от която идва звука, но точния източник/място и то на няколко звука едновременно, както и да можете да го проследявате. Да можете да виждате чрез звука под стени, сняг, пръст. Совите виждат чрез издавания дори минимален звук от жертвите си дори под земята (това не е радар като при прилепите). При тях звук и зрение са така уникално интегрирани, че при совата звука насочва зрението, а зрението насочва ушите и звука. Двете сетива не могат да се делят. И ако сега се окаже, че покрай другото виждат и магнитните полета, ще се укажат с удивително уникални сетива. Като котките и акулите… Въобще природата е удивителна.